답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 연장 계약서 작성에 대한 문의에 대해 답변 드리겠습니다. 기존 계약과 동일한 조건으로 연장하는 경우, 다음과 같은 특약 문구를 포함하면 좋습니다.특약 문구 예시계약 연장에 대한 명시 : "본 계약은 기존 계약의 기간 만료에 따른 연장 계약으로, 기존 계약의 모든 조건을 그대로 존속 합니다"보증금에 대한 명시 :"보증금은 기존 계약과 동일한 금액으로 유지됩니다."추가 고려 사항 1. 불필요한 사항은 삭제하고, 간단명료하게 작성하는 것이 좋습니다. 2. 계약서에 서명하는 모든 당사자가 이해하고 동의하는 내용을 포함하는 것이 중요합니다.예시 문구 통합'본 계약은 [ 기존 계약서 날짜]에 체결된 전세 계약의 기간 만료에 따른 연장 계약으로, 기존 계약의 모든 조건 및 효력을 그대로 존속하며, 보증금은 기존 계약과 동일 금액인[금액]으로 유지된다.이오 같이 작성하시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청약 당첨 후 진행 절차는 당첨자 발표 확인- 청약 계약 -서류 제출- 중도금 납부 - 입주자 모집 순으로 이뤄집니다.당첨자 발표 확인 : 청약에 당첨되면 해당 단지의 당첨자 발표를 확인해야 합니다.청약 계약 : 당첨이 확인되면, 지정된 기간 내에 청약 계약을 체결해야 합니다. 이때 계약금 및 중도금을 납부해야 합니다.서류 제출 : 계약 시 필요한 서류를 준비하여 제출해야 합니다. 일반적으로 주민 등록 등본, 소득 증명서, 신분증 등이 필요합니다.중도금 납부 : 계약 후 일정 기간 내에 중도금을 납부해야 합니다. 중도금 납부 일정은 계약서에 명시되어 있습니다.입주자 모집 : 모든 절차가 완료되면 입주자 모집이 이루어지며, 입주 일정에 따라 입주를 진행 합니다.청약 통장에 관해서는, 청약에 당첨되었을 경우 청약 통장은 소멸되지 않습니다. 다만, 당첨 후 해당 청약 통장은 해당 주택의 분양을 위해 사용되므로, 다른 청약에 사용하기 위해서는 일정 기간이 지나야 할 수 있습니다. 청약 통장을 해지하고 싶다면, 해당 조건을 충족한 후에 해지할 수 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지방 공시 지가 4억 이하 주택에 대한 세금 혜택에 대한 내용은 다음과 같습니다.주택 수에서 제외 : 공시 지가 4억 이하의 주택은 종합 부동산세(종부세)부과 시 주택 수에서 제외되는 방안이 발표되었습니다. 즉, 이를 통해 3주택 이상 보유자라도 해당 주택에 대해서는 종부세가 부과되지 않게 됩니다.종부세 합산 배제 : 이 주택은 종부세 산정시 합산에서 제외되므로, 다른 주택과의 합산에 영향을 미치지 않습니다.혜택 대상 :3주택 이상 보유자도 해당 조건을 충족하면 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 즉, 4억 이하의 공시 지가를 가진 주택이 주택수에서 제외되기 때문에, 종부세 부담이 경감될 수 있습니다.보다 구체적인 내용이나 적용 시점은 정부의 공식 발표 자료를 참고하거나 세무 전문가와 상담하는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트의 매입 가액과 관련된 정보를 확인하기 위해 다음 방법을 고려해볼 수 있습니다.국토교통부 실거래가 공개 시스템 : 이 사이트에서 아파트의 실거래가를 조회할 수 있습니다 분양 받은 가격은 정확히 나올 수 없지만, 비슷한 아파트의 거래 사례를 통해 대략적인 시장 가치를 파악할 수 있습니다.양도소득세 계산을 위해 필요한 다른 정보는 국세청의 홈텍스에서 양도소득세를 확인할 수 있습니다. 필요한 서류를 준비하여 정확한 세액을 계산해보세요

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.올해 부동산 시장 전망은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 고금리 상황이 지속되면 구매력에 영향을 미치고, 이는 부동산 수요에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 경제 회복, 정부 정책, 금리 인하 등의 긍정적인 요소가 작용할 경우 부동산 시장이 조금씩 회복될 가능성도 있습니다.특히, 특정 지역이나 유형의 부동산은 수요가 회복될 수 있는 반면, 다른 지역은 여전히 침체될 수 있습니다.따라서 지역별, 유형별로 세밀한 분석이 필요합니다. 전반적으로 부동산 시장의 회복 여부는 다양한 외부 변수에 크게 의존하므로, 전문가의 의견을 참고하고 시장 동향을 지속적으로 살펴보는 것이 중요 하다고 봅니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공수처에서 체포 영장을 집행하는 상황은 매우 복잡하고 다양한 요인들에 따라서 달라질 수 있다고 봅니다.중요한 것은 대통령이 국민을 위해서 자진해서 출석하는 것이 비교적 원만하게 해결될 것이라고 봅니다. 현실은 그렇지 않습니다. 경호하는 직원들이 불리한 처분을 받을 까 걱정됩니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨된 후 청약 통장 해지 시점에 대해 말씀드리면, 일반적으로 청약 당첨 후 계약을 체결하고 잔금 납부가 완료된 후에 청약 통장을 해지하는 것이 좋습니다.이유는 다음과 같습니다.신청 자격 유지 :청약 통장을 해지하면 향후 다른 청약에 대한 자격이 소멸될 수 있습니다. 따라서 다른 아파트 청약에 참여하고 싶다면 통장을 유지하는 것이 좋습니다.계약금 납부 : 청약 당첨 후 계약금 납부 시점까지는 통장이 필요할 수 있으니, 계약금 납부 후 해지하는 것이 안전합니다.해지 후 재 가입 :청약 통장을 해지한 후에는 새로 가입해야 하므로, 통장 해지 시점에 신중을 기해야 합니다.결론적으로 , 계약금 납부가 완료된 후에 해지하는 것이 일반적으로 권장합니다. 하지만 향후 청약 계획이 없다면 당첨 후 해지해도 됩니다.상황에 따라 다를 수 있으니, 필요에 따라 고려를 해야 할 듯 합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 계약서에서 특약 사항을 수정할 때는 일반적으로 수정된 부분에 대해 임대인과 임차인 모두의 도장이 필요합니다. 이는 두 당사자가 수정 사항에 동의했다는 것을 명확히 하기 위함입니다. 공인중개사를 통해서 계약서를 작성했다면 공인중개사의 도장도 찍어야 합니다.수정 방법은 다음과 같습니다.수정할 부분에 줄을 긋고, 그 위에 수정된 내용을 적습니다.수정된 부분 옆에 임대인과 임차인 모두 도장을 찍습니다.이렇게 하면 나중에 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다.계약서의 모든 수정 사항에 대해 양측의 동의가 필요하므로, 양쪽 도장을 찍는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되면 세입자는 계약 기간을 주장할 수 있으나 임대인은 주장할 수 없습니다.대신 임대인이 보증금을 준비할 수 있도록 3개월의 시간을 줘야 합니다. 그러므로 나가고자 하는 날의 3개월 전에 임대인에게 얘기하면 됩니댜.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.KB 부동산 시세는 여러 가지 기준을 바탕으로 산정 됩니다. 주요 기준은 다음과 같습니다.거래 내역 : 실제 거래된 가격을 바탕으로 시세를 산정합니다. 최근 거래 사례가 중요한 역할을 합니다.주변 시세 : 비숫한 유형의 부동산(예 : 오피스텔)과 주변 시세를 비교하여 영향을 받습니다.건물 특성 : 건축 연도, 층 수, 시설, 관리 상태 등 오피스텔의 특성에 따라 시세가 달라질 수 있습니다.수요와 공급 : 해당 지역의 수요와 공급 상황도 시세에 영향을 미칩니다. 인기 있는 지역일수록 시세가 높게 형성됩니다정부 정책 : 부동산 관련 법이나 정책의 변화도 시세에 영향을 미칠 수 있습니다.시세 등록이 되지 않는 경우, 특히 오피스텔의 경우 거래가 적거나 특정 지역의 수요가 낮을 수 있습니다. 이런 경우 은행 측에서 현장 조사를 통해 실질 적인 가치를 평가하는 것이 일반적입니다. 그러므로 비슷한 조건의 오피스텔이라도 시세가 다르게 나타날 수 있습니다.