답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.세입 자가 잔금일 전에 미리 집을 청소하겠다고 문을 열어 달라고 했을 때 가능하면 가능하면 문을 열어주지 않는 좋다고 봅니다. 대부분 임대인 들 이 청소하라고 문을 열어 주는 경우가 많으나, 약속대로 청소하고 그대로 가서 잔금을 치르면 하등의 문제가 없습니다. 문제는 청소한다는 핑계로 문을 열어 졌더니 짐을 두고 잠수를 타는 경우가 있다면 경찰을 불러서는 안되고 법적인 소송을 통해서 명도 시켜야 한다는 겁니다.만약 세입 자가 청소 후 물건을 두고 나가지 않겠다고 고집하는 경우, 임대인이 물리적으로 세입 자를 집에서 쫒아 내는 것은 법적으로 허용되지 않으므로, 법적 절차를 통해 해결해야 합니다. 임대인은 명도 소송을 통해 법적인 절차를 진행해야 할 수 있으며, 이는 시간과 비용이 소요되는 과정을 거쳐야 합니다. 명도 소송을 하면 6개월 이상 걸릴 수도 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재건축과 재발은 비슷한 듯 하지만 내용이 다릅니다.재건축 : 기반 시설 자체는 양호하나 노후화, 불량 건축물이 밀집해 있는 지역 내에, 주거 환경 개선을 위해서 시행하는 사업입니다. 일단 전체적으로 기반 시설 자체는 양호 하기 때문에, 기부 체 납을 많이 하지 않아도 됩니다. 재 건축 시 고려해야 할 법적 사항은 재건축 관련 법령, 재건축 조합 설립, 사업 계획 승인, 토지 이용 계획, 환경 영향 평가, 주민 동의 , 분담금 규정, 공공시설 설치 순으로 진행을 합니다.재개발 : 기존의 건물이 낡고, 기능적으로 부적합한 경우에, 도시 계획 변화에 따라, 새로운 사용 목적이 필요한 경우, 환경적이거나 안전 문제 등으로 인해 개선 작업이 필요한 경우 등 다양한 이유로 진행 가능합니다.두 용어가 혼용 되는 이유는 재건축이 재개발의 일환으로 이루어질 수 있기 때문입니다. 즉 , 재건축이 이루어지는 지역이 재개발 지역으로 지정 될 수 있습니다.분담금의 경우, 주택 소유자나 입 주민이 재건축 또는 재개발 사업에 참여할 때 각기 다른 방식으로 계산될 수 있으며, 사업의 성격에 따라 부담이 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.LTV, DTI,DSR은 대출 가능 금액과 상환 능력을 평가하는 중요한 지표입니다 그중에서 DSR에 대해서 알아보면 DSR은 Debt Service Ratio의 약자로 연간 소득 대비 모든 대출의 원리 금 상환 비율을 나타냅니다. DSR계산에는 주택 담보 대출, 신용 대출, 자동차 대출 등 모든 대출이 포함됩니다.정부가 DSR 비율을 조절하는 이유는 다음과 같습니다.대출 한도 조정입니다 : DSR 비율을 낮추면 대출 가능 금액이 줄어들어 , 과도한 대출을 억제하고 금융 안정성을 높일 수 있습니다.주택 시장 안정입니다 : 주택 구매자들이 대출을 받기 어려워지면 주택 수요가 감소하고 이로 인해 집값이 안정 될수 있습니다. DSR공식입니다 : {(주택담보대출 연간 원리금 + 기타대출 연간원리금) / (연간소득) } X100%따라서 DSR 비율이 높아지면 대출이 어려워지고, 집값 상승이 억제될 수 있습니다. 반대로 DSR 비율이 낮아지면 대출이 용이해져 수요가 증가하고, 집값이 상승할 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.우리나라 사람들이 빚을 내서 빚으로 주택을 사는 이유는 여러 가지가 있습니다. 주로 다음과 같은 이유 들 이 있습니다.자산 가치의 상승입니다 : 주택은 시간이 지남에 따라 가치가 상승할 가능성이 높습니다. 따라서 많은 사람들은 주택 구매를 통해 장기적인 자산을 형성하려고 합니다.주거 안정성입니다 : 소유한 집이 있으면 주거 안정성을 확보할 수 있습니다. 월세를 내는 것보다 고정된 비용으로 주거지를 마련할 수 있다는 점에서 매력이 있습니다.투자에 대한 인식입니다 : 부동산은 많은 사람들에게 안전한 투자 처로 인식됩니다. 주식 시장과 비교해 상대적으로 변동성이 낮다고 여겨지며, 투자 수단으로 선호 되기도 합니다.금융 조건의 이점입니다 : 금융기관에서 주택 담보 대출을 통해 비교적 낮은 이자율 로 자금을 조달할 수 있어, 초기 자본이 부족한 경우에도 주택 구매가 가능해집니다.레버리지 효과 입니다 : 적은 자본으로 큰 자산을 구매할 수 있는 레버리지 효과가 있습니다. 예를 들어 1억 원의 집을 사기 위해 2천만 원의 자본금과 8천만 원의 대출을 사용할 경우, 집값이 1억 2천 만원으로 상승하면 실질적인 수익률은 훨씬 높아집니다.이처럼 여러 요인이 복합적으로 작용하여 많은 사람들이 빚을 내어 주택을 구매하는 경향이 있습니다. 그러나 이자 부담과 기회 비용은 충분히 고려해야 합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트는 저 층과 고층의 장단점이 있습니다.저 층 아파트입니다 : 저 층 아파트는 높은 층보다 단지 주변 경치를 가까이에서 볼 수 가 있으며 낮은 층에 위치 하므로 자연 채광이 더 잘 이루어질 수가 있습니다. 저 층 아파트는 고층 아파트 보다 가격이 비교적 저렴합니다.단점으로는 주로 공용 시설 근처에 위치하므로 소음이 발생할 수 있습니다.특히 차량 소음이나 인근 상가에서 발생하는 소음에 노출 될 가능성이 높습니다.고층 아파트입니다 장점은 주변 경치를 훨씬 더 잘 볼 수 가 있어 조망이 잘 나온다는 장점이 있습니다. 아무래도 높은 위치에 있다 보니 도시의 아름다움을 감상할 수 있고, 햇빛도 잘 받을 수 있습니다. 고층에 위치한 아파트는 주로 도로나 공용 시설과 더 멀리 떨어져 있어 소음이 적습니다. 그리고 전망과 보안 등의 이점으로 인해 가격이 높아지는 경향이 있습니다.그러나 단점으로는 많은 거주자가 사용하는 엘리베이터를 이용 해야 하므로 출.퇴근 시간 등에는 대기 시간이 길어 질 수 있습니다. 고층 아파트는 대개 도심 지역에 위치해 있어 상업 시설이나 대중교통 접근성이 좋을 수 있습니다. 중 저 층 아파트는 상대적으로 외곽에 위치할 수 있어 이 점에서 차이가 날 수 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현재 부동산 시장에서는 단순한 양극화를 넘어 'K자형 양극화' 가 빠르게 진행되고 있습니다. 저가 아파트는 더 저렴해지고, 고가 아파트는 더욱 비싸지는 현상이 심화되고 있는데 이로 인해 중산층이 설 자리가 점점 좁아지고 있습니다. 앞으로도 이런 현상이 지속된다면 부동산 시장 내 계층 간 격차는 더욱 커질 것으로 예상됩니다.이러한 현상을 완화하고 평준화를 이루기 위한 명 가지 대책을 제안 드려 보겠습니다.공급 확대입니다 : 중저가 아파트의 공급을 늘리기 위해 정부는 공공주택 건설을 활성화하고 민간 건설을 활성화하고 민간 건설업체에 인센티브를 제공할 수 있습니다.특히, 중저가 주택을 위한 용적률 완화와 같은 정책이 필요합니다.세제 혜택입니다 : 중저가 주택 구매자에게 세금 감면이나 대출 이자 지원 등의 혜택을 제공하여 주택 구매를 촉진할 수 있습니다. 이를 통해 중저가 아파트의 수요를 증가 시킬 수 있습니다.임대 주택 활성화입니다 : 공공 임대 주택을 늘려 중저가 주택의 수요를 분산 시킬 수 있습니다. 이를 통해 시장에서 의 경쟁을 완화하고 가격 안정에 기여할 수 있습니다. 이러한 대책들이 종합적으로 실행된다면 k자형 양극화 현상을 완화하고 부도산 시장의 평준화를 이루는 데 도움이 될 것입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 청년 월세 지원 은 다음 과 같습니다.이 제도의 취지는 단순한 월세 보조가 아니라, 청년들이 안정적으로 독립할 수 있도록 돕는 정책입니다.지원 금액 : 매월 최대 20만 원 12 개월 간 총 240 만원 지급지원 대상 : 만 19~34세 무 주택 청년( 1990-2006년생)거주 요건 : 전.월세 계약이 되어 있어야 하며, 확정 일자가 필요합니다.신청 방법 : 온라인(복지로) 또는 오프라인(주민 센터)서울시 청년월세지원입니다.지원 대상 : 만 19~39세(정부 기준보다 5년 확대)지원 금액 : 월 20만 원, 최대 10개월( 총 200 만원)신청 방법 : 서울 주거 포털(https://housing.seoul.go.kr)에 서 신청그 외 인천시 청년 월세 지원, 경기도 청년 월세 지원이 있습니다.청년 주택의 경우, 일반적으로 최대 6년까지 거주할 수 있습니다. 하지만 기간은 지역이나 주택 유형에 따라 다를 수 있으므로 청년 주택의 연장 조건이나 정책이 변경될 수 있습니다. 연장 여부와 기간은 예산 및 사업 계획에 따라 최종 확정됩니다. 그러므로 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.역세권이라 함은 기차역을 중심으로 보통 500m반경 내외의 지역으로, 도보로 5~10분 안팎인 지역을 말합니다. 역세권은 부동산 가격을 결정하는데 있어 중요한 요소가 됩니다.역세권의 가치는 역과의 거리 외에도 주변 환경, 상업 시설, 생활 편의성 등 다양한 요소에 의해 영향을 받을 수 있습니다. 이 밖에도 부동산 입지와 관련된 신조어로는 학세권, 병세권, 숲세권, 뷰세권이라고 있습니다. '학세권'이란 초.중.고 등 학교가 밀집 해 교육 조건이 우수한 지역을 말하고 '병세권'은 대형 병원이 인근에 위치해 신속한 의료 서비스를 받을 수 있는 곳을 말하며 '숲세권'은 공원이나 숲 등 쾌적한 자연환경을 갖춘 곳을 얘기합니다.따라서 단순히 도보 10분 이내라는 기준 만으로 판단하기보다는 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 분양가에는 택지 비, 건축비,설계/감리 비 , 금융 비, 각종 분담금, 광고비, 세금, 시행 자 이익 등으로 포함되어 있습니다.아파트 분양가는 여러 요인에 의해 결정되어 지는데 다음 몇가지 요인을 들 수 있습니다.건설 비용 입니다 : 토지 비용, 건축 자재, 인건비 등 직접적인 건설 비용이 분양가에 큰 영향을 미칩니다위치 입니다 : 아파트가 위치한 지역의 인프라, 학 군, 교통 편의성 등이 가격에 반영됩니다. 인기 있는 지역일 수록 분양가는 높아질 수 있습니다.정부의 정책입니다 : 정부의 주택 정책이나 규제, 분양가 상한 제 등의 법적 기준이 분양가에 영향을 미칩니다 . 특히 분양가 상한 제가 적용되는 경우 정부가 정한 기준에 따라 최대 분양가가 제한됩니다. 분양가 상한 제는 1977년 분양가 상한 제 최초 도입, 1989년 원가 연동 제 실시, 1999년 분양가 상한 제 폐지, 2005년 분양가 상한 제 부활의 히스토리를 거쳐왔습니다. 사업 주체 입니다 : 아파트를 분양하는 건설사나 개발 업체가 정하는 분양가 정책도 중요합니다. 이들은 시장 조사와 비용 분석을 바탕으로 가격을 설정합니다 이러한 요소들이 복합적으로 작용하여 최종적으로 아파트 분양가가 결정됩니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 한국 부동산 시장은 거시 경제의 변화, 정부의 부동산 정책, 인구 구조의 변화 , 금리 인상 여부 등의 영향을 받으며 새로운 국면을 맞이할 것으로 전망됩니다. 1, 서울 및 수도권 주택 시장입니다 : 서울 및 수도권의 부동산 시장은 여전히 높은 수요를 유지하고 있지만 정부의 공급 확대 정책과 금리 인상 여파로 가격 상승이 제한될 가능성이 큽니다.지방 부동산 시장입니다 : 지방 부동산은 양극화가 점차 심화될 것으로 예상됩니다 수도권과 일부 대도시는 상대적으로 안정적인 모습을 보일 가능성이 높지만, 인구 감소 및 산업 위축이 심한 지역은 가격 하락세가 이어질 가능성이 높습니다.임대 시장입니다 : 임대 시장은 여전히 안정세를 보이고 있으나, 일부 지역에서는 공급 과잉으로 인해 임대료가 하락하는 경우도 있습니다.집값 반등 가능성입니다 : 금리 인하가 되면 시장 유동성이 증가하고, 부동산 가격이 상승할 가능성이 높아집니다. 하지만 최근 2 년간 하락세를 단번에 반전 시키기에는 금리 인하 폭이 크지 않습니다. 추가적인 금리 인하가 이어질 경우, 2025년 하반기부터 본격적인 집값 반등 가능성이 있습니다 따라서 지금은 시장을 예의 주시하면서, 현금 흐름과 추가 금리 인하 가능성을 고려한 전략적 접근이 필요합니다.