답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공동 지분은 여러 사람 간에 소유권이 나누어져 있는 형태를 말합니다. 이런 지분은 법률 규정과 공유자 들의 합의에 따라 정해지며, 기본적으로 각 공유자 간의 지분 비율이 명확하지 않을 경우에는 균등하게 나누어 진다고 보고 있습니다.임대차를 할 경우에는 지분 권 자의 과반이 넘으면 임대 그 지분 권 자가 임차 관련 계약을 할 수 있습니다. 그러나 매매는 각 지분권 자의 동의가 있어야 하고 지분대로 처분을 할 수 있습니다. 그러므로 부동산의 지분을 가진 사람 모두를 대표해서 대표자가 된 사람이 매매 행위를 할 수 없습니다. 그러나 지분권 자의 동의를 얻고 대리인으로 허가를 받고 인감 증명서와 인감도장, 위임장을 가지고는 대리해서 계약은 할 수 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.1 동이라는 용어는 주로 건물의 구분을 명확히 하기 위해 사용됩니다. 특히, 여러 동으로 이루어진 단지나 복합 건물에서 각 건물을 구분하기 위해 사용됩니다. 1 동의 건물에 대하여 구분 소유가 성립하기 위해서는 객관적.물리적인 측면에서 1 동의 건물이 존재하고 구분된 건물 부분이 구조 상.이용 상 독립성을 갖추어야 할 뿐만 아니라1 동의 건물 중 물리적으로 구획된 건물 부분을 각각 구분 소유권의 객체로 하려는 구분 행위가 있어야 합니다.다른 건물 분류 방식과의 차이는 다음과 같습니다.건물 용도입니다 : 일반적으로 건물은 용도에 따라 주거 용, 상업용, 공공 용 등으로 분류되지만, "1 동"은 이러한 용도와 관계없이 단순히 물리적 구조를 기준으로 구분합니다. 구조적 구분입니다 : "1 동"은 독립적인 건물 구조를 의미하는 반면 , 아파트와 같은 집합 건물에서는 여러 세대가 하나의 건물 안에 있을 수 있습니다. 각 세대는 층 별로 구분되지만 '동"자체는 외부에서 독립된 건물로 간주됩니다.행정 적 용도입니다 : "동"이라는 용어는 행정 적, 법적 문서에서 건물의 소유권이나 관리에 관한 정보를 명확히 하기 위해 사용됩니다. 이는 부동산 거래 등기 관련 서류에서 중요한 역할을 합니다.따라서 이러한 이유로 "1 동"이라는 용어는 다양한 건물의 구분 및 관리에 있어 유용하게 사용됩니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.보일러의 수명은 7년 정도로 봅니다 10년이 되었으면 새로운 보일러로 바꿔야 합니다. 따라서 이런경우는임대인이 고쳐 주는 게 맞다 고 봅니다. 누수 같은 경우도 주인이 고쳐 줘야 합니다. 따라서 임대인과 먼저 얘기를 하시기 바랍니다. 간혹 임대인들은 임차인에게 떠 넘기는 경우가 있는데 대부분은 보일러 자체를 교체해 주던지 고쳐 주던지 합니다.따라서 수리 비용은 임대인이 부담하는 게 맞습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.요즘 신조어 중 쓸 쓸 비용, 멍청 비용,홧김 비용이라는 신조어가 있습니다. 그 중 쓸 쓸 비용이란 외로움을 달래기 위해 지출하는 비용입니다. 친구와의 만남이나 혼자서 영화를 보러 가는 것 등이 이에 해당합니다.소비 형태로는 혼자서 식사하기, 혼자서 여행하기, 취미를 통해서 사회적 상호작용을 대신하려는 소비 등이 있습니다. 이런 소비는 일시적인 위안을 줄 수 있습니다.문제점으로는재정적 부담입니다 지속적인 소비는 재정적 압박을 초래할 수 있습니다.정서적 의존입니다. 물질적 소비에 의존하게 되면 근본적인 외로움 문제를 해결하지 못하고 더욱 심화될 수 있습니다.사회적 고립입니다. 외로움을 소비로 해결하려는 경향이 사회적 상호작용을 줄이는 결과를 초래 할 수 있습니다.이와 같은 점에서 보듯이 쓸 쓸 비용은 소비 패턴을 통해 현대 사회의 외로움 문제를 반영하고 있지만, 개인의 소비 행위 분석에 그치고 마는 경우가 많습니다. 쓰면 쓸수록 허탈한 이 비용을 다른 방법으로 전환해보는 방법을 찾았으면 합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 요새도 할만한 직업인지 궁금합니다. 집값 하락도 있고,매수도 없다고 해서 궁금하신 것 같습니다.지금은 공인중개사들이 많이 폐업을 하고 있습니다. 예전만큼 거래도 없고 손님도 없기 때문입니다 거래가 없는 이유는 건설 경기가 죽어 있어서 이사를 가지 않은 이유도 있고, 예전만큼 중개 보수료 요율도 많이 낮아 져서 수입 면에서도 어려운 지경입니다. 그리고 전세 사기 및 국제 경기의 위축으로 이사 가기도 쉽지 않습니다.예전에는 은행 대출이 전세금에 90%까지 되었는데 지금은 주택 공시 가격의 126%선에서 대출이 되기 때문에 은행 대출에 맞추다 보니 이사 여건도 잘 맞지 않습니다.앞으로 정부가 어떤 정책으로 부동산 경기를 살릴지 모르지만 지금의 부동산 공인중개사들은 살얼음을 걸으면서 부동산 사무실을 운영하고 있다고 봅니다. 아직 시작하지 않으셨다면 다른 직업을 추천 드립니다.그러므로 지금은 공인중개사 사무실을 운영하는 것은 고려해 보시라고 얘기해 드리고 싶습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.사람들이 한강 뷰를 선호 하는 이유는 한강 뷰가 서울에서 매우 특별한 가치를 지니고 있기 때문입니다. 한강을 바라보는 경치는 자연 경관이 뛰어나고, 사람들에게 여유롭고 아름다운 느낌을 줍니다. 또한 한강 주변은 교통과 인프라가 잘 발달 해 있어 주거지로 서의 가치를 더욱 높입니다. 이러한 이유로 많은 사람들이 한강 뷰를 선호하게 되고, 한강뷰 아파트는 가격이 높더라도 그 만큼의 가치를 인정받습니다.한강은 서울에서 가장 큰 하천으로, 아름다운 경관을 제공합니다. 한강 뷰를 감상할 수 있는 위치에 있어 생활의 질을 높여준다고 봅니다. 그리고 한강을 바라보는 뷰를 가진 아파트는 한정된 수량이기 때문에 희소성이 높습니다. 수요가 많고 공급이 적어 가격이 상승하게 되어 있습니다. 생활 편의면 에서도 한강 주변에는 공원 , 자전거 도로, 산책로 등 다양한 레크레이션 시설이 있어 주민들이 여가를 즐기기 좋습니다.다른 지역 에서도 비숫한 뷰를 가진 곳이 있을 수 있지만, 한강은 서울의 중심에 위치해 있고, 그 규모와 역사적 의미로 인해 특별한 가치를 지니고 있습니다. 따라서, 많은 사람들이 한강을 볼 수 있는 곳에 더 많은 돈을 지불하는 경향이 있습니다이와 같은 이유 들로 인해 더 많은 돈을 지불하는지 그 이유가 된 다고 생각합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지의 가격은 여러 요인에 의해 결정됩니다. 주오 요소들은 다음과 같습니다.부동산 가격의 가장 중요한 것은 토지의 신분입니다. 도시 지역 ,관리 지역 ,농업 지역 ,자연 환경 지역으로 나뉘고 도시 지역은 주거 지역, 상업 지역, 공업 지역, 녹지 지역으로 나뉩니다. 용도 지역에 따라서 건페율과 용적률이 달라집니다. 그러기에 토지는 어떤 신분을 갖고 있는 냐 에 따라서 층 수가 달라지므로 가격은 많은 차이가 생깁니다.위치입니다 : 토지의 위치는 가장 중요한 요소 중 하나 입니다. 중심가나 상업 지역에 가까운 땅은 일반적으로 더 높은 가격을 형성합니다.주변 환경입니다 : 주변의 인프라(학교, 병원, 교통 편의 시설 등)와 자연환경(공원, 경치 등)도 가격이[ 큰 영향을 미칩니다.좋은 환경은 수요를 높여 가격을 상승 시키는 요인이 됩니다.수요와 공급입니다 : 기본적인 경제 원리에 따라 수요가 많고 공급이 적은 지역의 가격은 올라가고 , 반대의 경우 가격이 내려갑니다.정부 정책입니다 : 정부의 토지 이용 규제, 세금, 개발 계획 등도 가격에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 재개발 계획이 있는 지역은 가격이 상승할 가능 성이 높습니다.결론적으로 사람들이 땅을 사고팔 때 고려하는 중요한 점은 위의 요소들 외에도 개인의 목적(투자, 거주 등), 재정적 여건, 시장 동향 등을 포함합니다. 결국, 토지 가격은 다양한 복합적인 요인에 의해 결정되며, 이들 요소를 잘 분석하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.경매 입찰 표 작성 시 주민 등록 상 주소 지와 송달 받을 주소 지가 다를 경우, 다음과 같이 작성하시면 됩니다.주민 등록 상 주소 지입니다 : 입찰 표의 주소 란에는 반드시 주민 등록 상 주소 지를 기재해야 합니다. 이는 법적인 요구 사항이기 때문입니다.송달 받을 주소지 : 입찰 에 송달 받을 주소 지를 별도로 기재할 항목이 있다면, 해당 주소를 적어주면 됩니다. 만약 그런 항목이 없다면, 입찰 서의 뒷면이나 추가 서류에 송달 받을 주소 지를 명시하는 것도 좋은 방법입니다. 입찰 표에 직접적인 공간이 없다면, 작성한 입찰 표에 '송달 받을 주소"라는 메모를 추가하여 제출하는 것도 가능합니다.좀 더 정확한 것은 낙찰 받게 되면 경매 접수 계에 방문하여 '송달 변경 신청서'를 작성하여 제출하는 방법도 있습니다.사전 문의 입니다 : 경매를 주관하는 법원이나 관련 기관에 문의하여 정확한 지침을 받는 것도 좋은 방법입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.질문 자가 생각 한대로 하면 될 듯합니다, 네이버 부동산이나 직방 다방 등 다양한 부동산 플랫폼을 활용해 원하는 지역의 원룸 매물을 검색해보세요. 매물의 상태와 가격, 위치 등을 비교할 수 있습니다공인중개사 선택은 리뷰의 평판이 좋은 공인중개사 사무실을 택하던지 아니면 물건이 좋아 보이고 직접 보고 싶은 부동산을 찾아가서 그것과 함께 다른 물건을 보여 달라고 하면 보여 줄 것입니다. 부동산은 물건을 서로 공유하고 있는데 물건에 대한 적극성을 보인다면 공인중개사가 열심히 찾아 줄 것입니다.여러 중개 사무소에서 봤던 매물을 보고, 가격과 조건을 비교해보시면 됩니다. 마음에 드는 물건에 대해서 공적 장부에 대한 문의와 임대인에 대한 문의를 해보시고 관리비가 있다면 어떤 것이 해당되는지 특약 사항에 넣을 것이 무엇인지 물어보고 반영하면 됩니다. 필요하다면 친구나 지인중 아는 전문가와 함께 계약하는 것도 좋은 방법입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.호텔은 고객에게 편안한 숙박을 제공하기 위해 만들어진 시설로 , 대개 도심이나 관광지, 공항 근처에 위치하고 있습니다. 일반적으로 비즈니스 관광 목적으로 이용되며, 다양한 규모와 등급이 존재합니다.반면 리조트는 휴양 과 레저를 목적으로 설계된 숙소로, 보통 자연 경관이 아름다운 지역에 자리 잡고 있습니다. 리조트는 고객들이 휴식과 레저 활동을 즐길 수 있도록 다양한 시설과 서비스를 제공하며, 가족 단위 여행객에게 적합한 공간 구조를 가지고 있습니다. 일반적으로 리조트는 수영, 스파, 골프장, 해변 액티비티 등 다양한 레저 시설이 마련되어 있습니다. 체류 기간으로 보면 호텔은 보통 단기 체류에 적합하며, 리조트는 보통 장기 체류를 염두에 두고 설계되어 있습니다.가격 적인 면에서 보면 호텔은 일반적으로 가격이 저렴하며, 필요에 따라 다양한 가격대의 선택이 가능합니다 .반면 리조트는 시설과 서비스가 다양하여 가격대가 높을 수 있지만, 패키지 상품으로 가성비가 좋을 수 있습니다. 결론적으로 가족 여행을 계획하고 있다면, 리조트는 여가와 레저 활동을 함께 즐길 수 있는 좋은 선택이 돌 수 있습니다. 만약 예산이 중요하다면, 호텔의 경우 더 저렴할 수 있습니다. 가족 여행에 적합한 숙소를 선택할 때는 위치, 숙소 유형,시설 및 편의성, 객실 크기,가격대를 보시고 다른 여행객들의 리뷰를 참고한다면 좋은 정보가 될 수 있습니다.