답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.오피스텔의 가격 정보를 확인할 수 있는 어플이나 사이트는 여러 가지가 있습니다 호갱 노노 처럼 오피스텔에 특화된 앱은 없지만, 일반적인 부동산 관련 앱 에서 오피스텔 가격을 확인할 수 있습니다. 몇 가지 추천해 보면1.직 방 입니다. : 오피스텔 매물도 검색할 수 있으며, 가격 정보와 시세 변동 등을 확인할 수 있습니다.다방입니다 오피스텔 뿐만 아니라 다양한 주거 형태의 매물을 검색할 수 있는 플랫폼입니다.네이버 부동산입니다.오피스텔 매물 검색이 가능하며, 다양한 정보와 시세를 제공합니다.부동산 114 입니다. 오피스텔 시세와 매물 정보를 제공하는 사이트입니다.이 외에도 다양한 부동산 정보 제공 앱 이나 웹사이트가 있으니,여러 곳을 비교해 보면서 원하는 정보를 찾아보면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.종중 땅에 대한 매매는 복잡한 법적 절차가 따릅니다. 종중 땅은 조상의 공동 소유로,공동으로 관리되는 재산이기 때문에 모든 공동 소유자의 동의가 필요합니다. 따라서 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.도장 필요성입니다.종중 땅을 매매하려면 해당 땅의 공동 소유자들의 동의를 받아야 합니다. 즉,할아버지의 자녀와 손자들, 즉, 할아버지의 자녀와 손자들, 즉 1차 및 2차 상속자들 모두의 동의가 필요할 수 있습니다.자녀가 7명, 손 자녀가 10명이라면 총 17명의 도장이 필요할 수 있습니다.토지세 입니다.종중 땅에 대해 토지 세를 내는 것은 해당 땅의 소유권을 유지하거나 관리하는 데 필요한 의무입니다. 그러나 토지 세를 낸다고 해서 매매 권한이 자동으로 생기는 것은 아닙니다.법적 자문입니다.종중 땅과 같은 복잡한 소유권 문제는 법적인 사항이 많으므로, 전문 변호사나 법무사와 상담하는 것이 좋습니다. 그들은 구체적인 상황에 맞춰 필요한 절차를 안내해 줄 수 있습니다.매매를 원하신다면, 모든 공동 소유자와의 협의가 필요하며, 법적 절차를 철저히 따르는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.화페의 명목 가치와 실질 가치는 다음과 같은 차이점이 있습니다.명목 가치입니다 화페의 표면에 표시된 가치로,통화의 단위로 표현됩니다. 예를 들어, 10.000원입니다. 이는 물가 수준과 관계없이 단순히 숫자로 나타낸 가치입니다.실질 가치입니다.화페가 실제로 구매할 수 있는 재화나 서비스의 양을 나타냅니다. 이는 물가 수준을 반영하여 조정된 가치입니다 예를 들어, 물가가 상승하면 같은 10,000으로 구매할 수 있는 재화의 양이 줄어들게 되므로,실질 가치는 감소합니다.경제적 영향입니다.인플레이션 : 인플레이션이 발생하면 명목 가치는 그대로 일 수 있지만, 실질 가치는 감소합니다. 이는 소비자들이 이전과 같은 양의 재화나 서비스를 구매하기 위해 더 많은 돈을 지불해야 함을 의미합니다. 결과적으로 사람들의 구매력이 떨어집니다.소비와 저축 : 실질 가치의 변화는 소비자와 기업의 의사 결정에영향을 미칩니다. 실질 가치가 감소하면 소비자들은 물가 상승에 대응하기 위해 소비를 줄이거나 저축을 늘릴 수 있습니다.반대로 실질 가치가 증가하면 소비가 촉진될 수 있습니다.금리 : 실질 금리는 명목 금리에서 인플레이션을 차감한 것으로 실질 가치의 변동은 금리에 직접적인 영향을 미칩니다. 예를 들어, 명목 금리가 높더라도 인플레이션이 더 높으면 실질 금리는 낮아 질 수 있습니다.이렇게 명목 가치와 실질 가치는 서로 다른 개념이며, 경제 전반에 걸쳐 중요한 영향을 미칩니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.트럭소녀 간호사님!"인프라가 잘 구축되어 있다"는 말은 도로, 교통,통신, 전기, 수도 등 기본적인 시설과 시스템이 효율적이고 잘 갖춰져 있다는 의미입니다. 이런 지역은 주민들이 생활하는 데 편리하고 경제 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.우리나라에서 인프라가 잘 구축되어 있는 지역으로는 주로 대도시들이 잇습니다. 예를 들어 보면1.서울입니다 : 교통 망이 발달해 있고,다양한 서비스와 시설이 잘 갖춰져 있습니다.부산입니다 : 해양과 물류 중심지로서 인프라가 잘 구축되어 있습니다.인천 입니다: 공항과 항만이 있어 물류 및 교통 인프라가 우수합니다.대구,광주,대전입니다 : 각 지역마다 특화된 인프라가 발달해 있습니다.이렇게 인프라가 잘구축된지역에서는 생활의 편의성이 높고, 경제적 기회도 많습니다

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.1군 아파트는 일반적으로 가격이 높고, 입지나 시설, 브랜드 인지도 등이 우수한 아파트를 의미 합니다.한국에서 1군 아파트 브랜드로는 다음과 같은 것들이 있습니다.삼성물산입니다. : 라움, 리센츠 등현대 건설입니다 : 아이파크대우 건설입니다: 푸르지오GS 건설 입니다 : 자이롯데 건설입니다 : 롯데캐슬SK건설입니다 : SK뷰이 외에도 고급 아파트 브랜드는 여러 가지가 있으며, 지역에 따라 다를 수 있습니다. 1군 아파트는 보통 교육, 교통,생활 편의성이 뛰어난 지역에 위치해 있는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네 ,일반적으로 강이나 바다가 보이는 뷰 아파트는 가격이 더 비쌉니다. 뷰가 좋은 아파트는 수요가 높아지기 때문에 가격 차이가 크게 날 수 있습니다.같은 아파트 단지 내에서도 뷰에 따라 가격 차이가 심하게 나며,특히 파노라마 뷰와 같은 탁 트인 전망을 가진 경우에는 더욱 그렇습니다. 이러한 뷰는 거주자의 삶의 질을 높이고, 휴식과 여유를 제공합니다.또한 뷰가 좋은 아파트는 자연 광이 잘 들어오고, 경치가 아름다워 사람들이 선호하기 때문에, 부동산 시장에서도 더 높은 가치를 가지게 됩니다. 따라서 뷰는 아파트 가격에 중요한 요소 중 하나 입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.언약 지역의 KTX 개발은 해당 지역의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미쳤다고 볼 수 있습니다. KTX가 개통됨으로써 교통 접근성이 향상되고, 이는 자연스럽게 땅값 상승으로 이어지는 경우가 많습니다. 현재 언양 지역은 일부 개발이 진행되고 있으며, 향후 에도 교통 인프라와 관련된 개발이 더 이루어질 가능성이 있습니다. 그러나 대도시와 비교했을 때 땅값 상승 폭이 크지는 않을 수 있습니다. 특히 시내 지역에 비해 상대적으로 느린 성장세를 보일 가능성이 높습니다. 앞으로의 전망은 지역 개발 계획과 교통 인프라의 확장 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서,투자나 거주를 고려하신다면 지역 개발 동향을 주의 깊게 살펴보는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.오피스텔 투자를 추천하지 않는 이유는 여러 가지가 있습니다. 주요 이유를 아래에 정리해 보겠습니다.수익률 불확실성입니다.오피스텔은 일반적으로 아파트에 비해 임대 수익률이 낮거나 불확실할 수 있습니다. 특히, 경쟁이 치열한 지역에서는 공실 위험이 커질 수 있습니다.관리비 부담입니다.오피스텔은 관리비가 상대적으로 높은 경우가 많습니다. 이로 인해 실제 수익이 줄어들 수 있습니다.자산 가치 하락입니다. 오피스텔의 경우, 시장 상황에 따라 자산 가치가 하락할 수 있습니다. 특히, 공급 과잉이 이루어질 경우 가격이 급락할 위험이 있습니다.규제와 법적 문제입니다.오피스텔은 주택과 상업용 부동산의 중간 성격을 가지고 있어, 관련 규제나 법적 문제에 직면할 가능성이 있습니다.임대 시장의 변화 입니다.최근에는 공유 오피스와 같은 대체 임대 모델이 인기를 끌고 있어, 전통적인 오피스텔 임대 시장이 위축될 수 있습니다.이러한 이유 들로 인해 오피스텔 투자는 신중하게 고려해야 할 사항이 많습니다. 투자 결정을 내리기 전, 충분한 시장 조사와 전문가의 조언을 받을 것을 권합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신축 아파트를 지을 때 "시행사"는 일반적으로 필수적인 역할을 하는 주체입니다. 시행사는 아파트 건설 프로젝트를 기획하고 관리하는 역할을 하며, 보통 다음과 같은 기능을 수행합니다.프로젝트 기획입니다 : 아파트의 규모, 설계, 용도 등을 결정합니다.토지 확보입니다: 건설할 토지를 구매하거나 임대 합니다.자금 조달 : 프로젝트에 필요한 자금을 마련합니다.건설사 선정입니다 : 실제 건축을 진행할 건설사를 선정합니다.관리 및 운영입니다: 건축 과정과 완료 후의 관리 등을 총괄합니다.따라서 시행사는 건설사와 는 다른 역할을 합니다. 시행사는 프로젝트의 전반적인 관리와 기획을 담당하고, 건설사는 실제 건축을 수행하는 전문 기업입니다. 두 조직은 협력하여 신축 아파트를 완공하게 됩니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다."깔세"는 상가 임대차 계약에서 사용하는 용어로, 상가를 임대 할 때 임대료 외에 추가로 지불해야 하는 비용을 의미합니다. 이 비용은 주로 다음과 같은 항목을 포함할 수 있습니다. 1.관리비입니다 : 건물 유지 관리와 관련된 비용 2.공과 금 입니다 : 전기,수도, 가스 등의 공공 요금.기타 부대 비용입니다 : 주차 공간 사용료, 청소 비 등깔 세는 임대료와 별도로 발생하는 비용으로, 상가 운영에 필요한 추가적인 지출을 의미합니다.따라서 상가를 임대 할 때는 깔 세를 포함한 총 비용을 고려하는 것이 중요합니다.