답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.새 아파트 전세 들어가려 하는데 아파트 내에 옵션 가전제품은 입주 시 계약서 내용 따라 달라집니다. 입주 시 건축 업자가 빨리 임차하기 위해 어떤 옵션을 넣어 줄 것이고 갖어도 된다는 것이 있습니다. 부착 물은 안되겠지만갖어 가도 된다는 옵션은 임차인 것이고 ,나머지는 임대인 꺼 라고 생각하면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.확정 일자와 전입 신고는 전세 계약 시 중요한 두 가지 절차로, 각각의 역할과 의미가 다릅니다.확정 일자정의 : 확정 일자는 계약서에 기재된 날짜가 법적으로 인정받는 것을 의미합니다. 주로 관광서(예: 법원)에서 계약서에 날인을 받아 증명합니다.역할 : 확정 일자는 임차인이 임대인에게 대항할 수 있는 법적 근거를 제공 합니다. 따라서 다른 채권자에게 임대차 계약의 우선순위를 보호 받을 수 있습니다. 예를 들어, 임대인이 재산을 담보로 대출을 받거나 다른 계약을 체결할 때, 임차인은 확정 일자를 통해 자신의 권리를 주장합니다.전입 신고정의 : 전입 신고는 임차인이 새로운 주소 지로 이사했다는 것을 관할 주민 센터에 신고하는 절차입니다.역할 : 전입 신고를 함으로써 임차인은 해당 주소지 에서 거주하는 사실을 공식적으로 인정 받습니다. 이는 주민등록을 포함하여 여러 행정적 권리를 행사하는 데 필요합니다. 또한, 전입 신고는 임차인의 주거 안정성을 높이고, 향후 주택 임대차 보호 법에 따라 보증금 보호를 받을 수 있는 기준이 되기도 합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.SH 보증금 지원 형 안심 주택 신청 시 소득 기준은 일반적으로 전년도 소득을 기준으로 판단합니다. 따라서 전년도에 소득이 없었다면, 신청 시 소득 기준을 50%로 체크해야 할 가능성이 높습니다.하지만 정확한 기준은 SH공사나 관련 기관에 문의하여 확인하는 것이 가장 좋다고 봅니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.찜질방이 한때 유행했던 이유와 현재 감소하고 있는 이유는 여러 가지로 살펴볼 수 있습니다.찜질방의 유행했던 원인입니다.편리한 공간 : 찜질방은 저렴한 가격에 오랜 시간 머물 수 있는 공간으로 , 친구나 연인과 시간을 보내기에 좋은 장소로 인식되었습니다.다양한 시설 : 찜질방은 사우나, 찜질방, 마사지, 식사 등 다양한 서비스를 제공하여 종합적인 휴식 공간으로 인기를 끌었습니다.문화적 요소 : 한국에서는 찜질방이 있는 문화가 자리 잡고 있어, 가족이나 친구와 함께 가는 것이 일상적인 활동이었습니다.현재 감소하는 이유입니다.대체 공간의 증가 : 카페, 패밀리 레스토랑, 영화관 등 다양한 대체 공간이 생겨나면서, 찜질방의 독특한 매력이 감소했습니다. 특히, 카페 문화가 발달하면서 사람들이 편히 앉아 대화할 수 있는 공간을 선호하게 되었습니다.위생 문제 : 코로나 19팬데믹 이후 개인 위생에 대한 관심이 높아지면서,공용 공간에서 의 위생 문제로 인해 찜질방의 이용이 줄어들었습니다.라이프 스타일 변화 :현대 사회에서는 바쁜 일상과 다양한 여가 활동으로 인해 전통적인 찜질방 문화가 점점 사라지고 있습니다. 특히 젊은 세대는 빠르고 효율적인 여가 활동을 선호하는 경향이 있습니다.경제적 요인 : 경제적 부담이 커지면서 저렴한 가격의 서비스를 찾기 보다는 더 나은 품질의 서비스를 제공하는 장소를 선호하게 됩니다.결론적으로, 찜질방은 한때 여러 이유로 인기를 끌었으나, 현재의 사회적 변화와 개인의 선호가 변화 하면서 그 수가 줄어들고 있는 것이 아닐까 생각해 봅니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.도시 형 생활 주택은 최근 소형 주택으로 인기를 얻고 있는데, 그에 대한 특징과 장단점에 대해 살펴보겠습니다.특징입니다.소형 면적 : 일반적으로 도시 형 생활 주택은 20m2에서 85m2까지 의 소형 면적을 가집니다. 이는 1인 가구나 신혼부부에게 적합합니다.주거와 상업의 혼합 : 도시 형 생활 주택은 주거 공간과 상업 공간이 혼합된 형태로, 일부 건물에는 상점이나 카폐 등의 상업 시설이 함께 있습니다.효율적인 공간 활용 : 공간을 효율적으로 활용하기 위해 다목적 가구나 수납 공간을 잘 설계하여 미니멀한 생활을 가능하게 합니다.공동 시설 : 일부 도시 형 생활 주택은 주민들이 함께 사용할 수 있는 공동 시설(루프 탑, 커뮤니티 공간 등)을 갖추고 있습니다.장점입니다.가격 경쟁력 : 전통적인 아파트에 비해 상대적으로 저렴한 가격으로 주거 공간을 제공 받을 수 있습니다.편리한 교통 : 도심에 위치하여 대중교통 이용이 용이하고, 생활 편의 시설이 가까워 생활이 편리합니다.미니멀한 생활 : 공간이 작기 때문에 불필요한 물건을 줄이고, 보다 단순한 생활을 지향할 수 있습니다.커뮤니티 형성 : 같은 건물 내에서 다양한 사람들과의 소통이 가능하여 새로운 인맥을 형성할 수 있습니다.단점입니다.공간 부족 : 작은 면적으로 인해 개인 공간이 제한적이며, 생활 공간이 답답하게 느껴질 수 있습니다.소음 문제 : 공동 주택이기 때문에 이웃 간의 소음 문제로 인해 불편함을 겪을 수 있습니다.사생활 침해 공간이 협소하여 사생활이 침해될 가능성이 높습니다.주차 공간 부족 : 일반적으로 주차 공간이 부족하여 차량 소유자에게는 불편할 수 있습니다.도시 형 생활 주택은 소형 주택의 장점을 최대한 활용하면서도 단점을 잘 고려해야 하는 주거 형태입니다.개인의 라이프 스타일에 맞는 선택이 필요합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.행복 주택 청약 자격에 대해 문의하신 내용에 대해 답변 드리겠습니다.형제의 집으로 전입 신고를 하여 무주택 세대 주로 인정받기 위해서는 몇 가지 조건이 충족되어야 합니다.일반적으로 무주택 세대 주로 인정받기 위해서는 본인이 실제로 거주하는 주택이 없고, 해당 주택의 소유자와의 관계가 있어야 합니다. 1.전입 신고 : 언니의 집으로 전입 고를 하게 되면, 해당 주소에서 의 거주 사실이 인정받을 수 있습니다. 하지만 이 경우 에도 언니의 집이 본인의 주택이 아니어야 합니다.무주택자 조건 : 부모님과 함께 거주하는 자가 주택이 아닌 다른 주택에전입신고를하더라도, 부모님 소유의 자가 주택에서 세대 원으로 등록되어 있다면 무주택자로 인정받기 어려울 수 있습니다.세대주 요건 : 본인이 실제로 거주하는 주택이 없는 경우에 무주택 세대주로 인정받을 수 있습니다.따라서 언니의 집에서 실제로 거주하고, 부모님 소유의 주택과는 별개로 인정받아야 합니다.결론적으로, 언니의 집으로 전입 신고를 하더라고 부모님과 함께 거주하고 있는 자가 주택이 있기 때문에 무주택 세대주로 인정받기 어려울 가능성이 높습니다. 보다 정확한 판단을 위해서는 관할 기관에 직접 전화해서 확인하는 정확합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.도쿄의 부동산 시장은 최근 몇 년 동안 상승세를 보였습니다. 특히, 2020년대 초반부터 시작된 경제 회복과 함께 가 증가 하면서 가격이 오름세를 이어 왔습니다. 23구내 월세 또한 3년 전과 비교했을 때 상당한 상승 폭을 기록하고 있습니다.최근 3년 동안 도쿄 23구의 월세는 평균적으로 약 10%에서 20% 상승한 것으로 추정 됩니다. 구체적인 수치는 지역 별로 차이가 있지만 , 예를 들어 인기 지역인 시부야, 신주쿠, 아카사카와 같은 곳에서는 월세가 15%에서 25%이상 상승한 경우도 있습니다.앞으로 부동산 방향에 대해서는 여러 요인이 영향을 미칠 수 있습니다. 일본 정부의 정책, 경제 성장률, 인구 동향, 그리고 외국인 투자자들의 관심 등 다양한 요소가 부동산 시장에 영향을 줄 것입니다. 전문가들은 단기적으로는 안정세를 보일 가능성이 있지만, 장기적으로는 경제 상황에 따라 변동성이 클 것이라고 전망하고 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택 수를 산정할 때는 일반적으로 잔금일, 즉 소유권 이전이 일어나는 날을 기준으로 합니다. 이는 국세청의 기준에 따라, 주택의 소유권이 실제로 이전 되는 시점에서 주택 수가 결정되기 때문입니다.따라서,계약 일에 비해 잔금 일이 더 중요하며, 잔금일 기준으로 주택 수를 파악하게 됩니다. 이 점은 양도세나 종합 부동산세 등 여러 세무 관련 사항에도 영향을 미치므로, 주의가 필요합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울로 전입 신고를 하여 월세 현금 영수증을 받는 것은 가능합니다.전출을 하게 될 경우 몇 가지 고려 해 할 사항이 있습니다.연말 정산 : 김해의 자가 아파트에 전입 신고를 해두고 서울로 전출 하는 경우, 종합 소득세 신고에 영향을 줄 수 있습니다. 자가 주택을 보유하고 있을 때는 주택 자산에 대한 세금 혜택을 받을 수 있는데,이를 포기하게 될 수 있습니다.양도세 : 향후 해당 아파트를 매각할 경우, 양도세 계산에 영향을 미칠 수 있습니다. 주택을 보유한 기간이나 거주 기간에 따라 세금이 달라질 수 있으므로, 김해 아파트의 전출 여부는 양도세에 영향을 줄 수 있습니다.주거 안정성 : 서울에서 자취를 하게 되면,김해 아파트의 관리나 유지에 대한 부담이 생길 수 있으므로, 이점도 고려하셔야 합니다.결론적으로,전출을 하더라도 월세 현금 영수증을 받는 것이 필요하다면 전입 신고를 하실 수 있지만, 장기적인 재정적 영향을 고려하시는 것이 중요합니다. 구체적인 상황에 따라 다를 수 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택을 공동 명의로 구입할 때의 장점과 단점,그리고 세금 및 소유권 문제에 대해 설명 드리겠습니다.장점입니다구매 부담 경감 : 공동 명의로 구매하면 각자의 부담금이 경감됩니다.대출 한도 증가 : 공동 명의로 대출을 받을 경우 각자의 소득을 합산하여 더 높은 대출 한도를 받을 수 있습니다.상속 및 세금 혜택 : 공동 명의로 소유하면 상속 시 세금 부담이 줄어들 수 있습니다. 예를 들어, 특정 금액 이하의 자산에 대해 상속세가 면제되는 경우가 있습니다.단점입니다.소유권 분쟁 가능성 : 공동 소유자 간의 의경 차이로 인해 소유권 분쟁이 발생할 수 있습니다.세금 문제 : 공동 명의로 소유할 경우, 부동산 세 및 기타 세금이 각 소유자에게 부과되어 관리가 복잡해질 수 있습니다.매각 시 어려움 : 공동 명의로 소유한 경우, 한 명이 매각을 원할 때 다른 소유자의 동의가 필요하여 매각이 어려울 수 있습니다.세금 및 소유권 문제입니다.세금 : 공동 명의 소유자 각각이 부동산 세를 부담해야 하며, 공동으로 소유한 부동산에 대한 소득세(임대 소득 등)도 각각 신고해야 합니다.소유권 문제 : 소유권 분쟁이 발생할 경우, 법적 절차를 통해 해결해야 할 수 있으며, 이때 소유권 확인 및 분할 청구 소송 등을 고려해야 합니다.공동 명의로 주택을 구매할 때는 이러한 장단점을 잘 고려하고, 필요 시 전문가와 상담하고 결정하는 것이 좋을 듯 합니다.