답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향 ==>금리가 인상되면 대출 비용이 증가하여 주택 구매자들의 부담이 커집니다. 주택 담보 대출 금리가 오르면 매수 자들의 구매력이 감소하게 되고, 이는 부동산 수요를 위축시키는 요인으로 작용합니다. 결국 거래량이 줄어들고 부동산 가격 상승세가 둔화되거나 하락할 수 있습니다. 하지만 금리 인상 만으로 부동산 가격이 잡히지 않을 수 있으며, 공급 대책 등 다른 요인들도 복합적으로 작용한다는 의견도 있습니다.금리 인상이 주식 시장에 미치는 영향 ==>금리 인상은 주식 시장에도 여러 방식으로 영향을 줍니다.기업 투자 및 수익성 악화 :기업의 대출 금리가 올라가면 이자 비용이 늘어나 투자와 수익성이 악화될 수 있습니다. 이은 기업 가치 평가에 부정적인 영향을 미쳐 주가 하락으로 이어질 수 있습니다.채권 등 대체 투자 처 매력 증가 :금리가 인상되면 예금, 채권 등 위험이 적은 금융 상품의 수익률이 높아지기 때문에, 투자자들이 주식 대신 이러한 안전 자산으로 자금을 옮길 유인이 생깁니다. 이는 주식 시장에서 자금 유출을 유발할 수 있습니다.유동성 축소 :전반적으로 시중에 풀린 돈의 양(유동성)이 줄어들면서 투자 심리가 위축되고 주식 시장 전체에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.두 시장이 서로 다른 영향을 받는 이유 ==>두 시장이 금리 인상에 다르게 반응하는 주된 이유는 다음과 같습니다.부동산 시장은 레버 리지(대출)의존도가 높습니다:부동산은 구매 시 상당 부분을 대출에 의존하는 경향이 커, 금리 변화에 매우 민감합니다. 금리 인상 시 대출 부담이 직접적으로 증가하여 구매 심리가 즉각적으로 위축됩니다.주식 시장은 기업의 미래 가치와 유동성에 더 복합적으로 반응 합니다 :주식 시장은 기업이 이익 성장 성, 미래 전망, 그리고 시장의 전반적인 유동성 변화에 더 민감하게 반응합니다. 금리 인상은 기업의 비용을 증가 시키고 할인율을 높여 기업 가치를 하락 시킬 수 있으며, 동시에 채권 시장의 매력을 높여 주식 시장에서 자금이 이탈하게 만들 수 있습니다.결론적으로, 부동산 시장은 대출 부담 증가를 통한 수요 감소로 금리 인상의 영향을 직접적으로 받고, 주식 시장은 기업의 미래 가치 하락 및 안전 자산으로의 자금 이동이라는 복합적인 경로를 통해 영향을 받는다는 차이가 있습니다. 이러한 이해는 금리 변화가 경제 전반에 미치는 영향을 파악하는 데 중요한 지표가 될 것입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.매도 후 발생한 누수 문제로 매매 취소 소송까지 거론되는 상황에 정말 답답하고 힘드실 것 같습니다. 간추려서 답변을 해 보겠습니다.매도 인의 하자 담보 책임 및 고지 의무 :매도 인께서는 민법 상 목적물 하자에 대한 담보 책임을 지시게 되며, 매수 인이 하자를 몰랐고 6개월 내 문제를 제기했다면 청구가 가능합니다. 특히 과거 누수 이력은 매수 인에게 반드시 고지해야 할 중요한 사항이므로, 단순히 '누구 가능 성'을 언급하신 것 만으로는 불충분하다는 쟁점이 될 수 있습니다.누수 원인 및 책임 소재 :현재 누수의 원인이 15층의 불법 확장 및 에어컨 응축 수 배관 노출, 또는 아파트 공용 부분의 노후화(우수 관, 옥상 방수 등)에 있을 가능성이 제기됩니다. 만약 공용 부분 하자나 15층 세대의 책임이 명확하다면, 아파트 관리 주체나 해당 세대에 공동의 책임이 있다고 볼 수 있습니다.매매 취소 및 손해배상 청구 소송 대응 :매수 인이 계약 해제를 주장하려면, 누수가 매매 계약의 목적을 달성할 수 없을 정도로 '중대한 하자'여야 합니다. 이 정도가 아니라면 계약 해제는 어렵고, 누수 보수 비용이나 도배 비 등 손해배상 청구로 귀결될 가능성이 높습니다. 현재 확보하신 녹취록,카 톡, 누수 정보일지, 전문가 진단 등은 누수의 원인과 책임 소재를 규명하는 데 핵심적인 증거 자료가 될 것입니다.대응 방안 :전문 변호사 상담 :가장 먼저 부동산 분쟁 경험이 풍부한 법률 전문가를 통한 자문을 구하고 , 증거 자료를 바탕으로 방어 전략을 세우셔야 합니다.적극적인 협상 시도 :소송 까지 가지 않고 합의로 해결하는 것이 가장 좋으므로, 매수 인과 누수 원인에 대한 분석을 공유하며 원만한 해결을 위한 협상을 시도해 보세요 공동 책임 추궁 :만약 15층 세대의 책임이 크다면, 매수 인과 함께 15층 세대에 손해배상을 청구하거나 관리 사무소에 공용 부분 보수를 강력히 요청하는 방안을 고려해볼 수 있습니다.보수 진행 확인 :관리 사무소에서 진행 예정인 옥상 방수 공사가 근본적인 해결책이 될 수 있는지 면밀히 지켜보시는 것이 중요합니다.결론적으로, 지금 많이 힘드시겠지만, 혼자 감당하기 어려운 상황이므로 전문가의 도움을 받으시면서 침착하게 대응해나가시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.양도소득세를 계산할 때 취득 가액과 자본 적 지출(건물의 가치를 증가 시키거나 내용 연수를 연장하는 지출)은 필요 경비로 공제 받을 수 있습니다. 이때 가장 좋은 것은 '적격 증 빙'을 갖추는 것입니다. 적격 증 빙이란 부가가치세 과세 사업자가 발행하는 세금계산서, 부가가치세 면세 사업자가 발행하는 계산 서, 신용카드 매출 전표, 현금 영수증 등을 말합니다.하지만 자격 증 빙이 없는 경우에도 지출 사실을 입증할 수 있는 방법들이 있습니다. 다음과 같은 서류들을 활용하여 필요 경비를 인정받을 가능성이 있습니다.거래 내역서 및 견적서 :공사 업체에서 받은 견적서나 실제 공사 내용이 담긴 서류입니다.입금 증 및 통장 이체 내역 :공사 대금을 지급했다는 객관적인 증거가 될 수 있습니다. 통장 이체 기록은 돈이 언제, 누구에게, 얼마만큼 지불 되었 는 지를 명확히 보여줍니다. 간이 영수증 : 적격 증 빙은 아니지만, 거래 사실을 증명하는 데 도움이 될 수 있습니다.건축 도 급 계약서 :건축 업자와 체결한 계약서에 공사 내용과 금액이 명시되어 있다면 중요한 증 빙 자료가 됩니다. 내부 시설 개량 공사비 :아파트 베란다 샷 시 교체 비, 난방 시설 교체 공사비, 방 확장 등의 내부 시설 개량 공사비 등 자본 적 지출에 해당하는 인테리어 비용 등도 필요 경비로 인정해 줄 수 있습니다. 중요한 것은 지출의 주체와 목적, 금액이 분명하게 확인되어야 한다는 점입니다.세무서에서는 적격 증 빙이 없더라도 거래 사실을 명확히 입증할 수 있다면 해당 비용을 필요 경비로 인정해 줄 수 있습니다. 중요한 것은 지출의 주체와 목적, 금액이 분명하게 확인되어야 한다는 점입니다.가장 좋은 방법은 가지고 계신 토지 매입 증 빙과 건물 공사 관련 모든 서류(계약서, 견적서, 통장 거래 내역, 간이 영수증 등)를 취합하여 세무 전문가인 세무 사에게 상담을 받아보시는 것입니다. 전문가의 도움을 받으면 현재 상황에서 가장 유리한 방향으로 양도세를 처리하는 방법을 찾으실 수 있을 거예요

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.월세 갱신 청구 권에 대해서 알아보겠습니다.계약 갱신 요구 권으로 1년 만 연장할 수 있나요?주택 임대차 보호 법에 따른 계약 갱신 요구 권을 행사하시면, 전 임대차와 동일한 조건으로 2 년 간 재계약 된 것으로 봅니다. 따라서 1년만 연장하는 것은 계약 갱신 요구 권의 본래 취지에 맞지 않으며, 법적으로 2 년이 보장됩니다. 만약 1년만 연장하시려면 임대인과의 개별적인 합의가 필요합니다. 계약 갱신 요구 권을 사용하면 임대인과 합의 없이 1년 만 연장이 가능한지 ? 앞서 말씀드린 바와 같이 , 계약 갱신 요구 권은 2년 연장을 보장하는 권리입니다. 임대인의 동의 없이 일방적으로 1년만 연장하는 것은 불가능하며, 1년 연장을 원하신다면 임대인과 별도로 합의를 진행하셔야 합니다. 이 경우 5% 상한의 임대료 인상이 있는 것인지 ?네, 계약 갱신 요구 권을 행사하여 계약이 갱신 되는 경우, 임대료(차임과 보증금)는 종전 금액의 5% 범위 내에서 증액하거나 감액할 수 있습니다. 이는 급격한 임대료 인상을 방지하여 임차인의 주거 안정을 도모하기 위한 규정입니다.5%는 상한선이므로, 실제 증액 여부와 비율은 임대인과 협의를 통해 결정됩니다. 계약 갱신 요구 권으로 1년 연장 후 1년 연장이 더 가능한가요?계약 갱신 요구 권은 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 따라서 이 권리를 한 번 사용하셨다면, 그 이후에는 더 이상 이 권리를 행사하여 연장할 수 없습니다.2년 연장만 가능하다면 1년 만 살고 3개월 전 통보하고 나가면 그 후 2년까지 임대료는 안내도 되는 건가요?네, 주택 임대차 보호 법에 다르면, 임차인이 계약 갱신 요구 권을 행사하여 갱신 된 임대차 계약의 경우에도 임차인은 언제든지 임대인에게 계약 해지를 통지할 수 있습니다. 임차인이 해지를 통지한 날부터 3개월이 지나면 효력이 발생하며, 임차인은 그 이후의 임대료는 납부하지 않아도 됩니다. 이는 임차인을 보호하기 위한 규정입니다.임차인이 임대인에게 문자로 이런 사실을 전달하는 경우가 보편적인지 알고 싶습니다. 계약 갱신 요구 권 행사와 같이 법적으로 중요한 사항은 서면으로 남기는 것이 가장 확실합니다. 문자는 기록이 남는다는 점에서 증거 자료가 될 수 있지만, 임대인이 문자를 확인했는지, 의사 소통의 오해가 없는지 등을 명확히 확인하기 어려운 경우도 있습니다 따라서 문자로 통지하시더라도, 임대인이 내용을 정확히 인지하고 동의하는지 여부를 다시 한번 확인하시는 것이 좋습니다. 필요에 따라서는 내용 증명 우편과 같은 보다 확실한 방법도 고려해 볼 수 있습니다. 결론적으로 , 복잡하게 느껴질 수 있는 부분이지만, 임차인으로서 정당한 권리를 잘 알고 계시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일시적 2 주택 요건과 상생 임대인 제도에 대해 살펴보겠습니다. 일시적 2 주택 양도소득세 비과세 요건 :일시적 2 주택은 1세대가 소유한 상태에서 새로운 주택을 취득하여 일시적으로 2 주택이 된 경우, 종전 주택을 양도할 때 1 세대 1 주택 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는 제도입니다. 본인께서 문의하신 조정 대상 지역 여부와 관계없이 2023년 1월 12일 이후 양도 분 부 터는 종전 주택의 양도 기한이 신규 주택 취득 일로부터 3년으로 통일되었습니다. 주요 요건은 다음과 같습니다. ==>종전 주택 취득 후 1년 이상 경과 후 신규 주택 취득 :먼저 소유하고 있던 주택을 취득한 날로 부터 1년 이상이 지난 후 새로운 주택을 취득해야 합니다.신규 주택 취득 일로부터 3년 이내 종전 주택 양도 :신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도해야 합니다.거주 기간 요건 : 양도하려는 주택의 보유 기간이 2년 이상이어야 하며, 취득 당시 조정 대상 지역에 있었다면 2년 이상 거주 요건도 충족해야 합니다.(다만, 상생 임대인 제도 등 특정 조건 충족 시 거주 요건 면제 가능)상생 임대인 제도 상생 임대인 제도는 임대인이 임대차 시장의 안정을 위해 기존 임대료 대비 5% 이내로 임대료를 인상한 경우, 양도소득세 비과세 혜택의 거주 요건(2년)을 면제해주는 제도입니다.주요 요건은 다음과 같습니다.==>임대 개시 시점 기준 주택 1채 소유 :임대차 계약 개시 시점에 1 주택만 소유한 상태여야 합니다. 이 요건은 2 주택 자도 기존 주택 매도 후 1 주택 자가 되어 임대차 계약을 하는 경우 상생 임대인 혜택을 적용 받을 수 있습니다. (단, 임대 개시 시점에 다주택 자였다면 혜택 적용 불가)임대료 5% 상한 준수 :기존 임대차 계약이 끝난 후 새로운 임대차 계약을 체결할 때, 직전 임대차 계약의 임대료 대비 5% 이내로 임대한 경우에 해당합니다.주택 종류 및 가액 제한 없음 :상생 임대인 제도는 주택의 종류(아파트, 빌라 등)나 가액에 제한이 없습니다.두 제도 모두 주택 거래 및 세금과 밀접하게 관련된 만큼, 개별 상황에 따라 요건이 달라질 수 있으니 최종적인 판단은 전문가와 자세히 상담하시길 권해드립니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.국정 지지율과 같은 여론조사는 현재의 분위기를 파악하는 데 중요한 도구이지만, 그 정확도와 신뢰성을 판단하기 이해서는 몇 가지 요소를 고려해야 합니다.조사 방식의 중요성 :신뢰할 수 있는 여론조사는 주로 전화 면접 조사 방식을 사용합니다. 단순히 ARS 등으로 무작위로 전화를 거는 방식보다 면접 원이 직접 질문을 통해 응답을 받는 방식이 더 신뢰를 높일 수 있습니다.응답 률 및 접촉 률 : 여론조사의 신뢰도를 가늠하는 중요한 지표 중 하나는 응답률과 접촉률입니다. 최소 6% 이상의 응답 률과 접촉 률을 보일 때 비교적 신뢰할 수 있는 조사라고 볼 수 있습니다. 이는 표본의 대표 성을 확보하는 데 기여합니다.표본 선정과 통계적 기법 :여론조사는 전체 국민의 의견을 모두 들을 수 없으므로, 모집 단을 잘 대표할 수 있는 표본을 선정하는 것이 핵심입니다. 성별, 연령, 지역 등 다양한 요소를 고려하여 대표 성 있는 표본을 추출하고, 개인정보를 위한 안심 번호 사용과 신뢰할 수 있는 통계적 기법을 적용하는 것이 중요합니다.'푸시 폴(Push Poll)과의 구분 :간혼 여론조사를 가장하여 특정 후보나 정책에 대한 부정적인 인식을 심어주려는 비 윤리적인 방식인 '푸시 폴'이 발생하기도 합니다. 이는 응답자의 의견을 듣는 것이 목적이 아니라 질문 자체를 통해 특정 정보를 응답자에게 주입하려는 의도가 있는 것으로, 선거 캠페인의 일환으로 이루어지는 합법적인 여론조사와는 구분되어야 합니다.복수의 조사 결과 비교 :하나의 여론 조사 결과 만으로 모든 것을 판단하기보다는, 여러 조사 기관에서 발표하는 다양한 지표 들을 비교하고 흐름을 살펴보는 것이 좋습니다. 예를 들어, 엠브레인퍼블릭, 케이스탯리서치, 코리아리서치, 한국 리서치 등 4개 여론조사 회사가 공동으로 참여하는 전국 지표 조사(NBS)와 같은 조사는 종합적인 시각을 제공하기도 합니다.결론적으로 국정 지지율은 일정 부분 국민의 분위기를 반영하지만, 그 결과의 신뢰성은 조사 방식, 응답 률, 표본의 대표 성 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 이러한 점들을 고려하여 비판적으로 바라보신다면, 여론조사 결과를 더욱 현명하게 받아들일 수 있을 겁니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집을 지을 때 필요한 행정 절차는 건축물의 규모, 용도, 그리고 땅의 종류에 따라 크게 '건축 허가'와 '건축 신고' 두 가지로 나뉩니다.건축 허가는 원칙적으로 특별 자치 도지사 또는 시.군.구청장에게 받아야 하며, 주로 규모가 크거나 도시 지역, 상업 지역과 같이 규제가 많 은 땅에 적용됩니다. 건축 신고 대상에 해당하지 않는 대부분의 건축물이 해당됩니다.건축 신고는 연면적 합계 100m2 이하의 건축물, 또는 관리 지역, 농림 지역, 자연환경보전지역에서 연면적 200m2 미만이고 3층 미만인 건축물 등 소규모 건물에 한해 간소화된 절차로 진행될 수 있습니다. 건축 신고 후 1년 이내에 공사를 시작하지 않으면 신고 효력이 사라지니 유의하셔야 합니다.집을 지으려면 기본적으로 토지의 '지 목'이 '대지'여야 합니다. 농지(전,답,과수 원)나 산지 (임야)에 집을 지으려면 먼저 '농지 전용 허가'나 '산지 전용 허가'를 받아 토지의 지목을 '대 지'로 변경하는 '개발 행위 허가'가 필요합니다.건축 허가를 받기 위해서는 토지 증빙 서류(토지 이용 계획 확인 원 등)를 준비하여 건축 사무소에서 설계를 진행하고, 건축 사가 설계 도면을 바탕으로 건축 허가 신청서를 허가 권 자에게 제출합니다. 허가를 받은 후에는 착공, 공사 진행, 그리고 공사 완료 후 사용 승인을 받아야 건축물 사용할 수 있습니다.건축 사가 허가 권자에게 신청서를 제출한다는 부분은, 실제 서류 작업과 설계도면 작성을 건축 사가 담당하고, 이 서류들을 세움터 시스템에 업로드하여 최종적으로 제출하는 주체가 됩니다. 건축 인허가 절차는 건축 주가 건축 계획을 수립하고 건축 사무소에 설계를 의뢰하고, 건축 사는 건축 주의 의뢰에 따라 건축 설계 도면 및 각종 허가 신청 서류를 작성합니다. 작성된 서류들은 건축 사가 '세움터'시스템'을 통해 시.군.구청 등 허가권 자에게 전자 적으로 제출하는 창구 역할을 합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현재 상황을 보면, 아파트 A 매도 후 처갓집으로 일시 전입 , 이후 B 아파트 매수 계획이시군요.양도 소득세( 아파트 A):아파트 A는 임 1세대 1 주택 비과세 요건을 충족하셨습니다.A 아파트 매도 시점에서 이미 소유권이 이전 되므로, 이후 처갓집으로 전입 신고를 하셔도 A아파트 양도세 비과세 적용에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 양도세에서 '세대'판단은 실질 생계를 기준으로 합니다. 취득세( 아파트B):아파트 B 매수 시점에는 A 아파트를 이미 매도한 상태이실 것입니다.처갓집으로 일시 전입 하셨더라도, 장인 어른과는 법적인 부부 관계가 아니므로 취득세 산 정 시 '동거 인' 으로 간주되어 별도 세대로 판단될 가능성이 높습니다. 이에 따라 B아파트 취득 시 일반 1 주택 자 취득 세율을 적용 받으실 수 있을 것으로 예상됩니다. 취득세의 '세대'기준은 배우자, 미혼 30세 미만 자녀 등 직계 가족 관계에 대한 예외 규정을 따릅니다.최종 권고 :세법은 복잡하고 개인 상황에 따라 해석이 달라질 수 있으며, 향후 세금 기준도 변동 될 수 있습니다.따라서 A아파트 양도세 비과세와 B아파트 1 주택 자 취득 세율 적용 가능성이 높지만, 최종적인 확인을 위해 반드시 구청 세무 과, 세무 전문가 또는 국세청 국세 상당 센터(국 번 없이 126번)에 직접 문의하여 정확한 답변을 받으시는 것을 강력히 권해드립니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀 하신 분의 상황을 요약하면 다음과 같습니다.A주택 : 2029년 3월 매수, 현재 거주 중인 아파트B주택 : 2020년 10월 재개발 사업인가 전 매수, 2030년 완공 예정인 재개발 주택A주택을 매도하여 양도소득세 비과세를 받으시려면 '일시적 2 주택'비과세 요건을 충족해야 합니다. 이때, 재개발 사업인가 전 매수한 B주택의 성격이 중요하게 작용합니다.재개발 입주 권의 주택 수 포함 여부 :재개발. 재건축으로 인한 '입주 권'은 세법 상 '주택을 취득할 수 있는 권리' 로서 주택 수에 포함됩니다. 다만, 언제부터 주택 수에 포함되는지 시기가 중요한데, 일반적으로는 관리 처분 계획 인가일 이후에 주택에서 입주 권으로 전환되면서 주택 수에 포함 되는 것으로 봅니다.본인의 B주택은 "20년 10월 재개발 사업인가 전 주택 매수"라고 하셨는데, 이것이 재개발 사업 시행 인가 또는 관리 처분 계획 인가가 나기 전의 주택을 매수한 것인지, 아니면 이미 입주 권 상태인 것을 매수한 것 인지에 따라 판단이 달라질 수 있습니다.만약 관리 처분 계획 인가 전에 '주택'상태로 매수하신 경우 : 매수 당시에는 주택으로 보지만, 관리 처분 계획 인가 이후에는 '입주 권'간주되어 1 주택 + 1 입주 권 상태가 됩니다. 이 경우 기존 주택(A)을 양도할 때 비과세 특례를 적용 받을 수 있습니다.만약 '입주 권' 상태인 것을 매수하신 경우 B주택은 취득 시점부터 '입주 권'으로 보아 주택 수에 포함됩니다.A 주택의 일시적 2 주택 비과세 요건 : A주택이 비과세를 받기 위한 일반적인 일시적 2 주택 요건은 다음과 같습니다.A 주택(종전 주택) 취득 후 1 년 이상 지난 후 B주택(신규 주택)을 취득해야 합니다.A주택 : 2019년 3월 취득B주택 : 2020년 10월 취득이 조건은 충족됩니다.A 주택을 2년 이상 보유하고, 조정 대상 지역에 소재한다면 2년 이상 거주해야 합니다.A주택은 2019년 3월 취득하셨으므로, 현재 2년 이상 보유 및 거주 (거주 하셨다고 하셨으니) 요건은 충족된 것으로 보입니다.B주택을 취득 일로부터 일정 기간 내에 A 주택을 매도해야 합니다.B주택이 2020년 10월에 '취득'되었고, B주택이 '입주 권' 상태로 주택 수에 포함된다고 가정하면, 2020년 10월 당시의 규정을 적용 받게 됩니다.2020년 10월은 조정 대상 지역에서 2년 내 양도하는 규정이 적용되던 시기입니다. 만약 A 주택과 B 주택(또는 B 주택의 입주 권)이 모두 조정 대상 지역에 소재했다면, B주택을 취득한 날로부터 2년 이내에 A 주택을 매도해야 비과세를 적용 받을 수 있었습니다.하지만 현재 2025년 10월이므로, B주택을 취득한 2020년 10월로 부 터 2년이라는 양도 기한(2022년 10월)은 이미 지났습니다.재개발 주택(B)으로 인한 특례 가능성 (종전 주택 및 대체 주택) :종전 주택(A)을 보유한 상태에서, 재개발.재건축이 진행되는 주택(B)을 취득하고, 이 재개발 주택이 완공되기 전에 A 주택을 양도하는 경우 비과세 특례를 받을 수 있습니다.관리 처분 게획 인가 일이 관건 :B 주택이 관리 처분 계획 인가가 난 '재개발 입주 권'이었다면, A 주택을 '종전 주 택'으로 보고 비과세를 받을 수 있는 요건은 다음과 같습니다.종전 주택(A)취득 후 1년 이상 경과 후 재개발 입주 권(B)을 취득해야 합니다. ( 이 조건은 충족)A 주택을 2년 이상 보유하고, 조정대상지역이라면 2년 이상 거주해야 합니다.(이 조건도 충족)재개발 입주 권(B) 취득일 또는 '관리 처분 계획 ' 인가일 이후 일정 기간 내에 A주택을 매도해야 합니다.현재 본인의 경우, B 주택이 2030년 완공 예정이라고 하셨으므로, B주택의 입주 권 상태가 되기 전에 A 주택을 팔았어야 하거나, 입주 권을 취득하고 나서 정해진 기간 내에 A 주택을 양도했어야 합니다.정확한 상황을 판단하기 위해서는 B 주택이 '주 택'으로 매수 된 것인지, 아니면 '입주 권'으로 매수 된 것인지, 그리고 B 주택의 '관리처분계획인가일'이 언제였는지 등 상 세 정보 확인이 필요합니다. 또한, A 주택이 위치한 지역의 조정대상지역있는지 여부도 중요합니다.양도소득세 비과세는 금액이 큰 세금 문제이므로, 반드시 세무 전문가와 상담하시어 정확한 진단을 받으시고 절세 전략을 수리하시는 것을 추천해 드립니다. 전문가와 상담 시에는 A 주택과 B주택의 정확한 취득 시점, 해당 지역의 조정 대상 지역 지정 여부 및 시기 , B주택의 관리 처분 계획 인가일 등 상 세 정보를 제공하셔야 합니다.