답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 건설 경기에 대한 전망은 여러 분석이 있습니다. 대한 건설정책연구원과 한국 건설산업연구원의 보고서에 따르면, 2023년 2024년에는 전년 대비 소폭 증가할 것으로 예상하는 시각도 있습니다.특히 2025년 하반기로 갈수록 정부의 주택 정비 사업 및 3기 신도시 추진 등으로 인해 건설 수주가 점차 회복될 가능성도 언급되고 있습니다.사장님들이 움직인다는 것은 여러 의미로 해석될 수 있습니다. 수주 물량이 많아져서 바빠진 것일 수도 있지만, 반대로 일감이 줄어들어 새로운 기회를 찾기 위해 더 적극적으로 움직이는 것일 수도 있습니다. 최근 건설업 취업자 감소는 민간 뿐만 아니라 공공 공사 물량 감소의 영향도 있다는 분석도 있습니다. 따라서 사장님들의 움직임 만으로는 건설 경기가 확실히 좋아졌다고 단정하기는 어려울 수 있습니다.이러한 건설업의 상황은 부동산 시장과 경제 전방에도 영향을 미칩니다. 건설 경기가 활기를 띠면 일자리 창출이나 관련 산업 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 잇지만, 현재처럼 불확실한 상황에서는 부동산 시장의 변동성이나 경제 전반의 불안정성이 이어질 수 있습니다. 부동산 전문가들은 2025년까지 집값 안정 화가 어려울 것이라고 예측도 내놓고 있으며, 물가 상승과 금리 변동 등 다양한 요인이 부동산 시장에 영향을 미치고 있습니다.종합적으로 볼 때, 현재 건설업 계에서 일부 움직임이 포착되지만, 이것이 전반적인 경기 회복의 신호탄이라고 단정하기는 아직 이른 시점일 수 있습니다. 2025년 하반기 이후 점진적인 회복 가능성도 있지만, 여전히 여러 불확실성이 존재하며 부동산 시장과 경제 전반의 상황을 함께 지켜봐야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.소득을 더 늘리는 투잡 이나 다른 방법을 고민하시는 것도 좋은 방향이지만, 서울에서 내 집 마련이라는 큰 목표를 이루기 위해서는 단순히 소득 증대 외에도 다양한 전략을 함께 고려해 보시는 것이 필요할 것 같습니다. 몇 가지 방법을 살펴보겠습니다.정부 지원 대출 및 주택 금융 제도 활용 :정부나 지자체에서 제공하는 주택 구입 자금 대출이나 지원 제도를 알아보시는 것이 좋습니다. 예를 들어, 한국주택금융공사에서는 디딤돌 대출과 같은 주택 담보 대출 상품을 운영하고 있습니다.이러한 대출은 시중 은행 대출보다 금리가 낮거나 조건이 유리할 수 있습니다. 다만, 소득이나 자산, 주택 가액 등에 따라 자격 조건이 달라질 수 있으니, 한국주택금융공사 홈페이지나 서울 주거 포털 등에서 자세한 내용을 확인해 보시는 것이 중요합니다.서울 외곽 또는 수도권 지역 고려 : 서울 시내에서도 지역 별로 집값 편차가 크고, 서울과 인접한 수도권 지역으로 눈을 돌리면 상대적으로 저렴한 가격으로 주택을 마련할 기회를 찾을 수도 있습니다. 출퇴근 거리나 생활 편의 시설 등을 고려하여 서울 외곽이나 수도권의 신도시 , 교통이 편리한 지역 등을 알아 보시는 것도 현실적인 대안이 될 수 있습니다.아파트 외 다른 주거 형태 검토 : 아파트 외에 빌라, 다세대 주택, 오피스텔 등 다른 형태의 주거 시설을 고려해 볼 수 있습니다. 아파트에 비해 초기 자금이 적게 들 수 있으며, 리모델링이나 재건축 가능성 등을 염두에 두고 투자 관점에서 접근하는 방법도 있습니다.간접 투자 또는 지분 투자 방식 :직접 아파트를 구매하는 것 외에 부동산에 간접적으로 투자하는 방법도 있습니다. 예를 들어, 부동산 투자 회사(REITs)나 부동산 관련 ETF에 투자하여 부동산 시장의 수익을 공유하는 방식입니다. 또한, 소액으로 주택의 일부 지분을 소유하는 지분 형 주택 금융 모델 등도 논의되고 있습니다. 이러한 방법은 직접 주택을 소유하는 것은 아니지만, 부동산 자산에 투자하여 자산을 늘리는 데 도움이 될 수 있습니다.철저한 재정 계획 및 전문가 상담 : 현재의 소득과 자산을 정확히 파악하고, 목표하는 주택 구매를 위해 얼마의 자금이 더 필요한지, 그리고 이를 어떻게 마련할 수 있을 지에 대한 구체적인 재정 계획을 세우는 것이 중요합니다. 대출을 받는다면 상환 계획도 면밀히 검토해야 합니다. 필요하다면 금융 전문가나 부동산 전문가와 상담하여 개인의 상황에 맞는 최적의 전략을 함께 모색해 보시는 것도 좋은 방법입니다.결론적으로 서울에서 집을 마련하는 것이 결코 쉬운 목표는 아니지만, 다양한 가능성을 열어두고 차근차근 계획을 세워 나가신다면 분명 좋은 방법을 찾으실 수 있을 겁니다. 너무 답답해 하지 마시고, 여러 정보를 찾아보시고 전문가들의 의견도 참고하면서 앞으로 나아가시길 바랍니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.요즘에 공인중개사 공부를 독학으로 공부해서 합격하는 경우가 많습니다. 이는 공부를 꾸준히 했던 분, 공인중개사 관련 과목과 비슷한 공부를 했던 분들은 쉽게 공부해서 합격하는 경우가 많습니다. 독학으로 공부를 하신다면 먼저 기출 문제를 한번 쭉 보고 나서 공부를 하시면 됩니다. 보통은 박문각, 에듀윌 등 유명한 학원들을 통해서 동영상 강의를 하고 있습니다. 요즈음은 강의는 무료로 듣고 책만 사면 공부를 할 수 있는 경우도 있습니다. 관련 책자를 통해 동영상을 듣고 공부를 하던지, 먼저 기출 문제를 보고 동영상 및 교재를 통해서 공부하시면 독학으로도 충분히 공부가 가능합니다.공부하는 방법은 각자의 스타일에 따라서 달라지니 본인 스타일에 맞게 공부를 하셔서 좋은 결과가 있기를 바랍니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네 공인중개사 사무실을 개설 하실려면 먼저 공인중개사 협회에서 등록 전 사전 교육을 받아야 합니다. 그리고 나서 공제에 가입해야 구청에서 공인중개사 등록을 받아 줍니다. 그리고 사무실을 확보해야 하며 이는 근린생활시설이면서 불법 건축물은 안됩니다. 구청에서 등록증을 받아야 세무서에서 사업자 등록을 발급해 주기 때문에 준비 서류와 절차를 밟아서 진행해야 합니다. 어디로 연락해야 할 지를 모르면 한국 공인중개사 협회를 치면 연락처와 주소가 나올 겁니다. 거기서 세부적인 절차를 밟으시면 됩니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.정권 변화가 부동산 시장에 큰 영향을 미친다는 말씀도 들으셨다고 하니, 여러모로 걱정도 되시고 궁금한 점이 많으실 것 같습니다 . 그럼 다음에서 살펴보겠습니다.현 정권의 부동산 시장 동향 :이는 지역 별, 상품 별로 시장 상황이 다르게 나타나고 있음을 의미합니다 . 일부 지역이나 특정 유형의 부동산은 상승세를 보이기도 하지만, 전반적으로는 금리 인상 등 여러 경제 상황의 영향을 받고 있습니다.정권 교체가 부동산 시장에 미치는 영향 : 정권이 바뀌면 부동산 정책의 방향이 달라지는 경우가 많습니다. 역대 정부들도 각기 다른 부동산 정책 기조를 가져왔습니다.예를 들어, 어떤 정부는 규제를 강화하여 시장 안정을 꾀하기도 하고, 어떤 정부는 규제를 완화하여 거래 활성화를 유도하기도 했습니다.이러한 정책 변화는 시장 참여자들의 기대 심리에 영향을 미쳐 부동산 가격 변동으로 이어질 수 있습니다.현재 시점에서 의 투자 효과를 살펴 보겠습니다 : 현재 시점에서 부동산 투자 효과를 단정적으로 말씀 드리기는 어렵습니다. 앞서 말씀드린 것 처럼 시장이 양극화되어 있고, 금리나 경제 상황 등 다양한 변수가 복합적으로 작용하고 있기 때문입니다. 투자를 고려하신다면, 특정 지역이나 상품에 대한 면밀한 분석과 함께 본인의 재정 상황, 투자 목표를 등을 신중하게 고려하시는 것이 중요합니다.역대 정권의 부동산 정책과 시장 : 역대 정부들은 시기 별 경제 상황과 시장 과열 여부에 따라 다양한 부동산 정책을 펼쳤습니다.김 영삼 정부 : 부동산 실명제 도입 등 규제 정책과 미분양 매입 융자 허용 같은 완화 정책을 병행했습니다.김 대중 정부 : 외환위기 이후 침체된 경기를 부양하기 위해 부동산 규제를 완화하는 정책을 추진했습니다.노 무현 정부 : 부동산 시장 과열에 대응하여 종합 부동산 세 도임,다 주택 자 양도세 중과 등 강력한 규제 정책을 시행했습니다.이 처 럼 역대 정부의 정책 방향에 따라 부동산 시장은 다양한 변화를 겪어왔습니다. 부동산 시장은 정부 정책 뿐만 아니라 국내외 경제 상황, 금리 변동, 수급 상황 등 여러 요인에 의해 영향을 받습니다. 따라서 투자를 결정하시기 전에는 이러한 다양한 요인들을 종합적으로 살펴보시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택 매매 거래가 감소함에도 불구하고 주택 담보 대출이 증가하는 것은 겉보기에는 다소 상반된 현상처럼 느껴질 수 있습니다. 하지만 여기에는 몇 가지 복합적인 요인이 작용하고 있을 수 있습니다.이러한 현상은 다음가 같은 이유들로 설명될 수 있습니다:대출 규제 완화 및 한도 증가 : 과거에 비해 대출 규제가 완화되면서 개인이 받을 수 있는 대출 한도가 늘어났을 가능성이 있습니다. 이는 주택 구매 건수와는 별개로, 거래 한 건 당 대출 금액이 증가하거나, 기존 주택 보유자들이 추가 대출을 받는 경우를 포함할 수 있습니다.다른 대출에서 주택 담보 대출로의 전환 : 무담보 대출 등 다른 형태의 대출을 주택 담보 대출로 전환하는 경우가 있을 수 있습니다. 주택 담보 대출이 상대적으로 금리가 낮거나 조건이 유리할 경우, 기존 부채를 주택 담보 대출로 통합하거나 전환하려는 경우가 있을 수 있습니다. 주택 담보 대출이 상대적으로 금리가 낮거나 조건이 유리할 경우, 기존 부채를 주택 담보 대출로 통합하거나 전환하려는 수요가 발생할 수 있습니다. 이자 부담의 비 대칭적 영향 : 예상치 못한 금리 변동 시, 이자 부담 증가가 소비를 감소 시키는 폭이 이자 부담 감소 시 소비 증가 폭보다 더 크게 나타날 수 있다는 분석도 있습니다 이는 대출 금리 변화가 가계 경제에 미치는 영향이 비 대칭적일 수 있음을 보여 줍니다.주택 가격 및 수요의 영향 : 주택 가격 상승 기대감이나 특정 시기의 수요 증가는 규제와 상관없이 주택 담보 대출 증가를 이끌기도 했습니다. 이는 매매 거래량 자체와는 별개로, 주택 시장에 대한 기대 심리가 대출 수요에 영향을 미칠 수 있음을 시사합니다.이러한 요인들은 주택 시장의 복잡한 상황과 금융 정책, 그리고 가계의 재정적 판단이 어우러져 나타나는 결과라고 볼 수 있습니다. 주택 매매 거래량 감소는 시장의 관망세나 가격 부담 등을 반영할 수 있지만, 동시에 대출 환경의 변화나 다른 재정적 필요에 의해 주택 담보 대출 수요는 증가할 수 있는 것입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.'숲 세 권'은 단순히 숲이나 산이 가까운 곳 만을 의미하는 것은 아닙니다. 일반적으로 '숲세권'은 주변에 산, 숲, 공원, 녹지 공간 등 자연 친화 적인 환경이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 지역을 의미합니다.따라서 공원이 근처에 있는 경우도 넓은 의미에서 '숲 세 권'이라고 하여 숲 세 권과 유사하게 자연 환경의 장점을 강조하는 표현으로 사용됩니다.숲 세 권 아파트의 기준은 산이나 강 같은 자연 환경 뿐만 아니라 공원이나 인공 호수 같은 인조 적인 자연환경까지 포함하는 경우도 많습니다. 숲 세 권 아파트의 기준은 산이나 강 같은 자연 환경 뿐만 아니라 공원이나 인공 호수 같은 인조 적인 자연환경까지 포함하는 경우도 많습니다.결론적으로, '숲 세 권'은 자연 환경과의 근 접 성을 나타내는 용어로, 공원이 가까운 경우도 충분히 숲세권의 범주에 포함될 수 있다고 보시면 됩니다. 숲세권은 기본적으로 산이나 숲에 인접한 곳을 의미하지만, 넓게는 공원 등 다양한 형태의 녹지 공간이 가까이 있는 지역까지 포함하여 사용되는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 미국 전체 주택 시장의 상당 부분을 차지하는 기존 주택 거래량을 통해 시장의 흐름을 읽을 수 있기 때문입니다. 우리나라에도 이와 유사하게 주택 시장의 동향을 파악할 수 있는 여러 지표들 이 있습니다. 그 중 미국의 기존 주택 판매 지수처럼 '거래량'에 초점을 맞춘 지표로는 부동산 거래 현황 통계가 있습니다.한국 부동산 원 등에서 발표하는 부동산 거래 현황은 특정 기간 동안의 주택(아파트, 단독/다 가구, 연립 /다세대 등) 매매 거래량 및 전 월세 거래량 등을 집계하여 보여 줍니다. 이 거래량 지표를 통해 시장의 활발한 정도나 매수 / 매도 심리 변화 등을 간접적으로 파악할 수 있습니다. 거래량이 증가하면 시장이 활기를 띠고 있다고 볼 수 있고, 감소하면 관망세나 침체 국면으로 해석될 수 있습니다.또한, 주택 시장의 전반적인 가격 변동을 파악하는 지표로는 주택 매매 가격 지수 가 있습니다. 이 지수는 기준 시점의 가격을 100으로 두고 현재 시점의 가격 수준을 비교하여 보여주며, 주택 가격의 상승 또는 하락 추세를 파악하는 데 유용합니다. 이러한 거래량 및 가격 지표 들을 종합적으로 살펴보면 우리나라 주택 시장의 전반적인 상황과 변화를 이해하는 데 도움이 됩니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세 자금 대출은 기존 대출을 상환한 후에는 전세 자금 대출은 기존 대출을 전부 상환하신 후에 새로운 대출을 신청하시는 것은 가능합니다. 따라서 2024년 9월 경에 기존 대출을 상환하셨다면, 2025년 9월 전세 계약 만료 시점에 동일한 집으로 다시 청년 버팀목 전세 자금 대출을 신청하실 수 있을 것으로 생각됩니다.다만, 대출 조건이나 심사 과정은 대출 취급 은행이나 주택 도시 기금의 내부 규정에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 가능 여부와 절차에 대해서는 주택 도시 기금의 기금 수탁 은행(우리 은행, 신한 은행, KB국민 은행, NH농협 은행, IBK 기업 은행 등)에 직접 문의하시는 것이 가장 정확합니다.혹시 집주인과의 협의를 통해 전세 계약 만료 후 월세로 전환하는 것도 가능한 방법이기는 합니다. 전세에서 월세로 변경하려면 임대인의 동의가 필요하며, 임차인이 계약 갱신 요구 권을 행사하는 경우에도 임대인의 동의가 있어야 월세 전환이 가능하고 이때는 법정 전환율이 적용됩니다.말씀하신 분의 경우, 버팀목 대출 재 신청이 가능하다면 월세로 전환하는 복잡한 절차 없이 바로 전세 재계약 및 대출 신청을 진행하시는 것이 편리할 수 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산은 워낙 다양한 변수가 많아 신중하게 접근이 필요합니다 . 특히 현재 부동산 투자로 어려움을 겪고 계신 상황이시라면 더욱 그러하겠지요부동산 투자 시 중요하게 고려해야 할 점들 : 입지 분석의 중요성 : 부동산 가치를 결정하는 가장 기본적인 요소는 바로 입지입니다. 교통 편리성, 주변 환경(학교, 공원, 상업 시설 등), 미래 개발 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 단순히 현재 좋은 곳보다 앞으로 가치가 상승할 가능성이 있는 지역을 파악하는 것이 중요합니다.수요와 공급의 이해 : 부동산 시장의 가격은 기본적인 경제 원리인 수요와 공급에 의해 크게 좌우됩니다. 특정 지역의 주택 공급이 부족한데 수요가 높다면 가격이 오를 가능성이 큽니다. 반대로 공급이 많아지면 가격 상승이 제한될 수 있습니다.거시 경제 지표 및 정부 정책 :금리 변화, 경제 성장률, 시중 유동성 등 거시 경제 상황이 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 또한, 정부의 부동산 관련 정책(세금, 대출 규제, 개발 계획 등)변황에도 주목해야 합니다.정책 변화가 부동산 가격에 미치는 영향이 크기 때문에 정부의 발표나 관련 뉴스에 관심을 기울이는 것이 중요합니다. 투자 하려는 부동산의 특성 분석 : 아파트, 빌라, 상가 등 투자 대상의 종류에 따라 분석 방법이 달라집니다. 특히 임대 수익을 고려한다면 해당 부동산의 관리 상태, 시설, 임차인 선호도 등도 중요하게 살펴봐야 합니다.자신만의 기준 설정 및 자금 계획 : 무턱대고 투자에 나서기보다는 자신에게 맞는 투자 기준을 세우고, 감당할 수 있는 범위 내에서 자금 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다. 무리한 대출은 위험 부담을 크게 높일 수 있습니다. 현재 재정 상황을 냉철하게 분석하고 신중하게 결정하셔야 합니다.장기적인 안목 : 부동산 투자는 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 가치 상승을 목표를 하는 것이 바람직한 경우가 많습니다. 인프라 확충 등 개발 가능성이 높은 지역은 초기 비용이 높을 수 있으나 미래 가치를 기대할 수 있습니다. 조급한 마음에 섣불리 투자하기 보다는 충분한 시간을 가지고 시장을 관찰하고 공부하는 것이 중요합니다.현재 이재명 정부의 부동산 정책 방향에 대한 이야기가 나오고 서울 집값 상승에 대한 걱정도 크실 것으로 생각됩니다. 이러한 시장 시장 상황은 많은 투자자들에게 조급함을 느끼게 합니다. 하지만 이런 때일수록 기본으로 돌아가 부동산 시장의 원리를 이해하고, 본인이 투자하려는 지역과 물건에 대해 깊이 있게 분석하는 것이 무엇보다 중요하다고 생각됩니다.이미 부동산 투자 관련 강연이나 서적을 통해 공부 경험이 있으시니, 이러한 기본 지식을 바탕으로 현재 시장 상황을 분석하고 자신만의 투자 원칙을 세워 나가시는 것이 좋을 것 같습니다.