답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택 시장 침체기에는 일반적으로 부동산 거래량 자체가 감소하는 경향을 보입니다. 최근 몇 년 간 주택 거래량이 감소하는 추세를 보였습니다. 2020년과 2021년에 연간 100만원 건을 넘었던 주택 거래량은 2022년에 50만 건 수준으로 줄었고, 지난해에는 소폭 늘었지만 이전 호황 기에는 미치지 못했습니다. 이러한 상황은 이사 수요 감소로 이어질 수 있으며, 이는 자연스럽게 가구나 가전제품 등 이사와 관련된 중고 물품의 거래량에도 영향을 미칠 수 있습니다.주택 시장 침체가 경기 전반의 불확실성이나 가계의 재정적 부담 증가와 연결될 경우, 사람들은 비용 절감을 위해 새 제품 구매 대신 중고 물품 거래를 더 선호하게 될 수도 있습니다. 특히 이사를 가거나 집을 정리하는 과정에서 불필요한 물건을 처분하거나, 새로 필요한 물건을 저려하게 구매하려는 움직임이 나타날 수 있습니다. 이사 비용을 줄이려는 노력의 일환으로 중고 가구 등을 활용하는 경우도 있을 수 있습니다.주택 시장 침체와 가구 /가전 등 특정 물품 거래량이나 가격 변화에 대한 직접적인 통계나 상세한 사례를 구체적으로 찾기는 어렵습니다. 일반적으로 경기 침체기에는 소비 심리가 위축되면서 중고 거래 시장이 활성화되는 측면이 있지만, 이것이 주택 시장 침체와 직접적으로 얼마나 강한 상관 관계를 가지는 지는 추가적인 분석이 필요할 것 같습니다.주택 시장 침체는 복합적인 요인에 의해 발생하며 경기 상황 전반과 맞물려 돌아가는 만큼, 중고 거래 시장 역시 이러한 거시적인 흐름의 영향을 받을 수 있습니다. 비용 절감의 필요성이 커지면서 중고 거래가 활발해 질 수 있다는 생각은 충분히 일리 있는 분석이라고 생각합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.경매는 시세보다 저렴하게 물건을 취득할 수 있는 좋은 방법 중 하나 입니다. 경매 절차에는 강제 경매와 임의 경매가 있습니다. 강제 경매는 채무자 소유의 부동산을 압류 한 다음 매각하여 그 매각 대금을 가지고 채권자가 금전 채권의 만족을 얻을 수 있도록 하는 절차입니다. 임의 경매는 일반적으로 담보권의 실행을 위한 경매를 말합니다. 어떤 사이트를 이용해야 하는지, 그리고 절차는 어떻게 되는 지 살펴보겠습니다.법원 경매 정보를 얻을 수 있는 사이트:대한민국 법원 경매 정보 사이트 : 이 사이트에서 전국의 법원 경매 물건 정보를 공식적으로 확인할 수 있습니다. 물건 검색, 기일 정보 등을 제공합니다. (www.courtauction. go.kr)이 외에도 다양한 민간 경매 정보 사이트들이 있습니다. 유료 서비스도 많지만, 기본적인 물건 정보나 위치 정보 등을 무료로 제공하는 곳도 있습니다. 여러 사이트를 비교해보시면서 본인에게 맞는 곳을 선택하시는 것도 좋습니다. 몇 가지 예시로는 부동산 태인,, 지지 옥 션, 스피드 옥 션, 탱크 옥 션, 두 인 경매 등이 있습니다.대법원 경매 사이트를 기본으로 민간 옥션 들이 추가로 정보 를 제공하는 데 여기는 개인이 일일이 확인을 하지 않아도 되는 내용들이 있어서 많은 도움이 됩니다.부동산 경매 절차 : 부동산 경매는 일반적을 다음과 같은 절차로 진행됩니다.경매 신청 : 채권자가 법원에 경매를 신청합니다( 약 5~6개월 소요됩니다. 때론 더 걸리기도 합니다.)매각기일 결정 및 공고 : 법원에서 경매 기일을 정하고 이를 공고합니다.매각(입찰) : 정해진 기일에 법원에서 입찰이 진행됩니다. 입찰에 참여하려면 매수 신청 보증금을 제출해야 합니다. 보증금은 대개 최저 매각 가격의 10%이며, 현금, 자기 앞 수요 또는 경매보증금보험증권으로 제출할 수 있습니다.최고가 매수 신고인 결정 및 차 순위 매수 신고인 결정 : 개 찰 결과 가장 높은 가격을 써낸 사람이 최고가 매수 인이 2인이상일경우 추가 입찰 이나 추첨으로 결정합니다.매각 허가 결정 기일 : 매각 기일로 부 터 7일 안에 매각 허가 여부를 결정합니다.매각 허가 결정 확정: 매각 허가 결정에 대한 이의가 없으면 결정이 확정됩니다.대금 납부 : 매각 허가 결정이 확정되면 법원이 정한 기한 내에 매각 대금을 모두 납부해야 합니다(대개 확정 후 약 30일) . 만약 기한 내에 대금을 납부하지 못하면 매수 신청 보증금을 돌려받을 수 없습니다.소유권 취득 및 이전 등기 : 매수 인이 매각 대금을 모두 납부해야 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되며, 이후 소유권 이전 등기를 하게 됩니다.동산 경매는 부동산 경매와 절차가 조금 다를 수 있으나, 기본적으로 법원에서 진행하는 절차에 따라 입찰하고 대금을 납부하여 소유권을 취득하는 과정은 유사합니다.경매는 복잡한 권리 관계나 절차 상의 문제들이 발생할 수 있으므로, 충분히 공부하시거나 전문가의 도움을 받으시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.입주를 12일 앞둔 경기도 광명 철산자이더헤리티지가 총 3,804세대 규모의 대 단지로 조성된 아파트입니다.현재 아파트의 시공 사인 GS건설이 조합원들에게 추가 공사비 인상 안을 의결하지 않으면 조합원 물량에서 한해 입주를 제한할 수 있다는 입장을 밝히면서 조합과 갈등을 겪고 있는 상황으로 보도되고 있습니다. GS건설은 조합 측이 요청한 설계 변경과 자재 고급화, 물가 상승 분 등을 반영한 결과 , 약 520억원의 공사비 인상이 불가피하다고 주장하고 있으며, 이미 세 차례 걸쳐 일부 공사비 증액된 바 있지만, 시공 사는 추가 인상이 없이는 입주가 불가능하다는 입장을 고수하고 있습니다.이는 주로 시공 사와 조합 간의 추가 공사비 부담을 둘러싼 갈등에서 비롯된 것으로 보입니다. 기사에 따르면 일반 분양 자의 경우 추가 분담금이 없어 정상적인 입주가 가능하지만, 추가 분담금을 내야 하는 조합원의 경우 공사비 협의가 불발 되면 입주에 어려움이 있을 수 있다고 합니다. 따라서 계약 내용에 따라 입주 조건 등이 명시될 수 있느냐, 입주를 인질로 삼아 공사비 인상을 강요하는 행위는 논란의 소지가 크며 조합원들의 권리와 충돌할 수 있습니다. 법적으로 명확히 '불법'이다 라 고 단정하기는 어렵지만, 조합원들의 재산권과 주거 안정에 심각한 영향을 미치는 사안이므로 법적인 다툼으로 이어질 가능성이 높은 민감한 문제입니다. 현재 이 사안은 언론 보도에서도 주목하며 갈등 상황으로 보도 되고 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.최초 계약 기간이 2024년 6월 25일부터 2025년 6월 24일까지(1년)이시라면, 계약 기간은 시작일(포함) 부 터 종료일 전날 까지 로 계산하는 것이 일반적입니다. 즉, 2024년 6월 25일 부 터 시작하여 2025년 6월24일 24시에 만료되는 계약입니다. 이 계약을 2년 더 연장하신다면, 새로운 계약 기간은 기존 계약이 만료된 다음 날부터 시작하게 됩니다. 따라서 , 새로운 2년 연장 계약의 시작 일은 2025년 6월 25일이 됩니다. 이 시작 일부터 2년을 계산하면 종료 일은 2027년 6월 24일이 됩니다. 그러므로 임대차 계약 연장 시의 계약 기간은 2025년 6월25일 부 터 2027녀 6월24일 까지 로 하시는 것이 맞습니다. 계약서 작성 시 임대인과 임차인 간에 계약 기간 시작 일과 종료 일을 명확하게 확인하고 합의하여 기 재 하시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.1000만원으로 부동산 투자를 시작하는 것이 아주 불가능한 것은 아닙니다. 아파트나 상가 매매처럼 부동산 '자체'를 온전히 소유하는 방식보다는 소액으로 접근할 수 있는 다른 형태의 투자 방법을 고려해 볼 수 있습니다.예를 들어, 갭 투자,부동산 펀드(REITs), 부동산 조각 투자, 또는 경매 시장에서 지분 투자 등 다른 형태의 투자 방법을 고려해야 할 가능성이 높습니다.원하시는 '집을 지을 수 있는 토지'를 직접 구매하기에는1000만원으로는 현실적으로 매우 어렵다고 보시는 것이 맞을 것 같습니다. 토지 가격 자체가 지역에 따라 큰 차이가 있지만, 집을 지을 수 있는 최소한의 조건을 갖춘 토지는 1000만원을 훨씬 상회 하는 경우가 대부분이기 때문입니다.건축 법 제 49조의 대지의 분할 제한 대한 최소한의 대지 면적을 정해 놓고 있습니다. 주거 지역은 60m2이상, 상업 지역은 150m2이상, 공업 지역: 150m2이상,녹지지역은 500m2 이상입니다. 또한 집을 지을 때는 건폐율(땅 면적 대비 건축물이 차지하는 바닥 면적 비율)과 용적률(땅 면적 대비 건축물 연면적 비율)등의 규제를 받습니다.물론 지역의 용도 지구 및 규제, 그리고 원하는 집의 규모와 형태에 따라 필요한 토지 면적은 달라질 수 있습니다. 하지만 1000만원으로는 이러한 최소 규모의 토지를 매입하는 것이 현실적으로 어렵다는 점을 다시 한번 말씀드립니다.소액으로 부동산에 대한 경험을 쌓고 싶으시다면 앞서 말씀드린 소액 투자 상품이나 부동산 관련 공부를 먼저 시작하고서 진행하실 것을 권해드립니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트의 각 층 별 높이인 층 고 는 일반적으로 법규와 건축 설계에 따라 정해집니다. 건축 법 에서는 층 고를 '방의 바닥 구조 체 윗 면 으로 부 터 위층 바닥 구조 체의 윗 면 까지 의 높 이'로 정의하고 있으며, 이 층 고 에서 슬래브 두께를 뺀 것이 보통 우리가 생활하는 공간의 높이인 천장 고가 됩니다. 천장 고는 거실이나 방과 같이 실내 공간의 바닥 면에서 천장 면까지 의 높이를 의미합니다. 우리가 생활하면서 느끼는 공간의 높이가 바로 천장 고 입니다. 층 고 에서 바닥 및 천장 슬래브 두께 등을 제외한 높이가 됩니다.우리나라 아파트의 일반적인 천장 고는 약 2.3m 정도입니다. 하지만 최근에는 개방 감을 위해 천장 고를 더 높게 설계하는 아파트들로 많아 지고 있습니다. 층 고 자체는 건축물의 구조 및 설계 방식에 따라 달라지며, 천장 고 보다는 높게 설정됩니다. 각 층 별 층 고 에 대해 법으로 '몇 미터로 정해져야 한다'는 식의 명확한 최저/ 최고 높이 기준이 세세하게 규정되어 있지는 않은 것으로 알고 있습니다. 하지만 층 고는 건축물의 전체 높이에 직접적인 영향을 미칩니다. 건축법상 건축물의 높이 제한이나 용적률(대지 면적 대비 건축물 연면적 비율)등 전체적인 건축 규제가 있기 때문에, 층 고를 완전히 임의로 설정하기는 어렵습니다. 건축 주는 설계 단계에서 층 고를 결정하지만, 이는 건축비 증가, 전체 층 수 감소(높이 제한 때문), 구조적 안정성, 소비자의 선호도 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 결정됩니다. 즉, 완전히 제멋대로 정하는 것은 아니며, 여러 제약과 조건을 충족해야 합니다.건축물의 종류나 용도, 지역 별 건축 조례 등에 다라 조금 씩 차이가 있을 수 있습니다. 다만, 건축물의 안전, 구조, 거주자의 편의 등을 고려하여 정해지기 때문에 임의로 높이를 설정할 수는 없습니다.따라서 아파트의 각 층 높이는 건축 법규와 설계 기준에 따라 결정되며, 건축 주의 임의대로 자유롭게 정할 수 있는 부분은 아닙니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.패밀리 레스토랑이 이윤을 취하는 방식은 여러 가지 요소를 포함하고 있습니다. 기본적으로 음식과 음료 판매를 통해 수익을 얻지만, 단순히 판매가 에서 원가를 빼는 것 이상의 복잡한 구조를 가지고 있습니다. 패밀리 레스토랑이 이윤을 창출하는 주요 방식은 다음과 같습니다. 메뉴 구성 및 가격 전략 : 다양한 고객 층(어린이 , 어른 , 가족 단위 등)의 입맛을 맞추기 위해 파스타, 스테이크, 샐러드, 라이스 등 여러 종류의 메뉴를 제공합니다.단 품 메뉴 외에도 세트 메뉴, 특정 요일 할인 등을 통해 객 단가를 높이거나 고객 방문을 유도합니다.일부 레스토랑은 뷔페 식 코너(샐러드 바 등)를 운영하며, 이는 고객에게 다양한 선택지를 제공하고 음식 만족도를 높이는 동시에 , 잘 관리될 경우 원가 효율성을 높일 수 있습니다.원가 관리 : 가장 중요한 것은 식자 재 원가 관리입니다. 대량 구매, 효율적인 재고 관리, 식자 재 낭비 최소화 등을 통해 원가를 절감합니다.뷔페 형태의 경우, 제공되는 음식의 종류와 양을 조절하고, 음식 회전율을 높여 신선도를 유지하면서도 낭비를 줄이는 것이 중요합니다. 특정 시간대에 특정 메뉴만 제공하거나, 수요 예측을 통해 준비량을 조절하는 등의 방법이 사용됩니다.테이블 회전율을 높여 더 많은 고객을 수용하는 것도 수익 증대에 기여합니다. 테이블 배치 최적화 등을 통해 효율성을 높이기도 합니다.운영 효율성 : 직원 배치 , 서비스 절차 최적화 등을 통해 인건비 및 기타 운영 비용을 관리합니다.셀프 서비스 코너(음료, 피클 등)를 운영하여 인건비를 절감하고 고객에게 편의를 제공하기도 합니다.부가 수익 창출 :일부 패밀리 레스토랑은 인기 메뉴를 상품화 하여 마트 등에서 판매하기도 합니다. 매장 내에서 음료나 디저트 판매를 통해 추가 수익을 얻습니다.가치 제안 및 고객 유치 : 고물가 시대에는 합리적인 가격으로 다양한 음식을 즐길 수 있다는 점이 패밀리 레스토랑의 강점이 될 수 있습니다.가족 단위 고객을 위한 놀이 공간(키즈 룸) 마련 등 편의 시설을 제공하여 특정 고객 층을 유치합니다.이벤트, 할인 행사, 멤버십 프로그램 등을 통해 고객의 재 방문을 유도합니다.마지막으로 패밀리 레스토랑 시장은 1990년대와 2000년대 중반에 큰 전성기를 누렸으나, 2010년대 이후 1인 가구 증가, 외식 트렌드 변화( 배달, 간 편 식 선호 등)등의 영향으로 어려움을 겪기도 했습니다. 하지만 최근에는 다시 주목 받으며 신규 출 점 이나 기존 매장 리뉴얼을 하는 곳들도 있습니다. 패밀리 레스토랑은 다양한 메뉴 판매, 철저한 원가 및 운영 관리, 부가 수익 창출, 그리고 변화하는 시장 환경에 맞는 가치 제안과 고객 유치 전략을 통해 이윤을 추구한다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.사우나 사업에서 사용하는 물과 관련하여 일반적으로 다음과 같이 알려져 있습니다.사용하는 물의 종류 및 공급 원 : 사우나나 목욕탕(목욕장 업)에서 사용하는 물은 보통 일반 수돗물입니다. 이는 가정에서 사용하는 물과는 별도로, '일반 용' 이라는 수도 요금 분류에 포함되며 별도의 수도관을 통해 공급되는 경우가 많습니다. 따라서 특정 지역에 물이 많이 투여 되는 곳이 있어야 하는 것이 아니라, 해당 지역의 수도 시설에서 대량 공급이 가능한지, 그리고 별도 수도관 설치 등이 가능한 지가 중요할 수 있습니다.지자체의 허가 여부 : 사우나나 찜질방은 "공중 위생 관리 법"에 따른 '목욕장 업'에 해당합니다. 온천 법에 따라 특별한 절차를 거쳐 허가를 받는 '온천' 시설과 달리, 일반 목욕탕이나 찜질방은 시설 설치 후 관할 지자체에 '영업 신 고'를 하는 방식으로 사업을 시작할 수 있습니다. 즉 , 복잡한 '허가'절차보다는 관련 법규에 맞는 시설을 갖춘 후 '신 고'를 통해 운영하는 것이 일반적입니다. 다만, 영업 신고 시에도 공중 위생 및 시설 기준을 충족해야 하며, 대량의 물 사용에 대한 하수도 요금 등은 지자체의 물 사용에 대한 하수도 요금 등은 지자체의 물 관리 정책 및 요금 체계에 따라 관리 됩니다. 물 사용량이 많다는 이유 만으로 영업 신고가 반려 되기는 어렵겠지만, 관련 법규 및 시설 기준을 준수하는 것이 중요합니다. 지자체는 수도 사용량을 모니터링하고 그에 따른 요금을 부과합니다.결론적으로, 사우나 사업은 일반 용 수돗물을 별도 공급 받아 사용하며, 허가보다는 영업 신고 절차를 따르는 것이 일반적입니다. 대량의 물 사용은 사업의 특성이므로, 지자체는 이를 감안하여 별도의 요금 체계 등으로 관리하고 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적으로 재개발 사업에서 보상은 크게 두 가지 방향으로 진행됩니다.입주 권 부여(조합원 분양) : 재개발 구역 내 토지나 건축물을 소유하고 있던 조합원에게 새로운 아파트에 입주할 수 있는 권리를 부여하는 방식입니다. 이것이 본인이 궁금해 하시는 입주 권 입니다.현금 청산 : 입주 권을 받지 않거나 받지 못하는 경우, 소유하고 있던 자산에 대해 현금으로 보상 받는 방식입니다.입주 권 부여 및 산정 방식(일반적) : 입주 권을 부여 받으려면 해당 재개발 조합의 조합원 자격과 분양 자격이 인정되어야 합니다. 이 가격은 재개발 구역 지정 고시일 등 특정 기준일(권리 산 정 기준일)을 기준으로 판단됩니다.입주 권의 가치를 산정하는 방식은 일반적으로 다음과 같습니다.종전 자산 감정 평가 금액 : 재개발 전 소유하고 잇던 토지 및 건축물에 대한 감정 평가액입니다. 이 금액이 조합원이 가진 '권리 가액'이 됩니다.조합원 분양가 ; 새로 지어지는 아파트의 조합원에게 적용되는 분양가입니다. 일반 분양가보다 저렴하게 책정되는 경우가 많습니다.추가 부담금 또는 환급금 : 종전 자산 감정 평가 금액과 조합원 분양가를 비교하여 차 액 을 정산합니다. 종전 자산 감정 평가 금액이 조합원 분양가보다 적으면 그 차 액 만큼 '추가 부담 금'을 조합에 납부해야 합니다. 종전 자산 감정 평가 금액이 조합원 분양가보다 많으면 그 차 액 만큼 '환급 금'을 조합으로 부 터 받게 됩니다. 즉, 입주 권을 통해 받게 될 새 아파트의 가치는 종전 자산의 감정 평가 금액을 기준으로 산 정 되며, 최종적으로는 새 아파트의 조합원 분양가와의 차이를 정산하여 추가 부담하거나 돌려받게 되는 구조입니다.세입 자의 경우, 재개발 사업으로 인해 이주하게 되면 주거 이전 비와 이사 비(동산 이주 비)등의 보상을 받을 수 있습니다.주거 이전 비는 정비 계획이 공표되어 사업 시행 예정임을 알 수 있게 된 시점 등 특정 시점까지 거주한 세입 자 에게 지급될 수 있습니다.결론적으로 조합마다 세부적인 규정이나 절차가 다를 수 있으므로, 정확한 내용은 해당 재개발 조합 사무실에 직접 문의하시는 것이 가장 좋습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울이나 경기도, 인천 등 수도권 지역에는 승마를 배울 수 있는 승마 장이나 승마 클럽이 여러 곳 있습니다. 완전 도심에 위치하기 보다는 대개 도시 근교의 접근성 좋은 곳에 자리 잡고 있습니다.승마 클럽 및 승마 장 서울 승마 클럽(경기 의정부)세인트 이콰인 승마 클럽(www.lovehorse.co.kr)JP 승마 클럽(경기 용인) 등이 있습니다. 이러한 곳들은 정식 강습 프로그램이나 체험 승마 등을 제공합니다.체험 승마가 가능한 곳일부 음식점이나 테마 파크 에서도 체험 승마를 제공하는 경우가 있습니다. 예를 들어 인천 경인 아라뱃길 근처의 유천 가든 이라는 오리 고기 전문점이나 의정부의 파크 프리 베라는 대형 카페에서도 승마 체험 시설을 갖추고 있다고 합니다. 다만 이런 곳은 정식 강습보다는 단기 체험 위주인 경우가 많습니다.대중 교통 접근성을 우선 고려하신다면, 일부 승마 장은 지하철 역에서 가까운 곳에 위치하기도 하지만, 아무래도 교외에 있는 경우가 많아 자가용 이용이 편리할 수 잇습니다. 방문하시려는 곳의 위치와 대중교통 정보를 미리 확이해 보시는 것이 좋겠습니다.승마 동호회 및 프로그램정기적으로 승마를 즐기고 싶으시다면 승마 동호회나 클럽에 가입하는 것도 좋은 방법입니다. 동호회는 회원들과 함께 정기적으로 모여 승마를 즐기고 정보를 공유하며 친목을 다질 수 있다는 장점이 있습니다.한국 마사 회 등에서 지원하는 '힐링승마 지원사업'과 같은 프로그램도 있습니다. 이러한 지원 사업을 활용하시면 비교적 저렴하게 승마 강습을 받을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.승마 비용 및 초보자 강스승마 강습 비용은 시설마다 차이가 있지만, 보토 1회(1시간 기준)에 10만 원에서 20만 원 정도를 예상하실 수 있습니다. 하지만 대부분의 승마 장에서는 여러 회 차를 묶은 강습 패키지를 제공하며, 이 경우 단일 강습보다 저렴하게 이용할 수 있습니다. 초보 강습에서는 말과의 교감 방법, 기본적인 자세, 말 위에서 의 균형 잡기 등 기초적인 내용을 배우게 됩니다. 승마의 장점 승마는 전신 운동이 되어 체력을 기르고 자세 교정에도 도움이 된다고 알려져 있습니다.. 특히 말과의 교감을 통해 심리적인 안정감을 얻고 스트레스를 해소하는 데에도 효과적이라고 합니다. 도시에서도 조금만 시간을 내어 찾아보시면 승마를 즐길 수 있는 좋은 기회가 많으니, 너무 열며 마시고 한번 알아 보신는 것을 추천 드립니다.