답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.게스트 하우스는 보통 샤워실, 주방, 화장실 등을 공용으로 사용하며 침실도 여러 명이 함께 사용하는 경우가 많아 저렴한 가격으로 이용할 수 있다는 특징이 있습니다. 게스트 하우스 의 장점은 비교적 저렴한 가격, 다양한 사람들과의 만남, 다양한 정보 공유와 투 어, 다양하고 개성 넘치는 게스트 하우스라 할 수 있습니다. 게스트 하우스의 불편한 점은 저렴한 만큼 공동 시설의 불편함, 판매 중인 음식 재료들이 법의 사각지대에 있을 수 있습니다.이러한 특성 때문에 많은 사람들과 교류하고 파티나 이벤트를 즐기는 분위기를 떠올리기 쉽습니다. 게스트 하우스 운영의 핵심 요소 중 하나가 '사람'이라는 이야기도 있을 정도입니다.하지만 모든 게스트 하우스가 시끌벅적한 분위기인 것은 아닙니다. 게스트 하우스에 따라서는 조용한 활동만 가능하도록 하거나 기본적인 이용 규칙을 설정하여 차분한 분위기를 유지하려고 노력하는 곳 들도 있습니다. 만약 조용한 분위기를 원하신다면, 예약 전에 해당 게스트 하우스의 후기나 안내 문을 꼼꼼히 확인하여 숙소의 분위기나 규칙을 파악하시는 것이 좋습니다. '휴식'이나 '힐 링'에 초점을 맞춘 곳이라면 보다 조용하게 이용하실 수 있을 것입니다.좀 더 조용한 곳을 원하신다면, '독 채' 게스트 하우스를 사용하시면 됩니다. 이는 여러 명이 함께 사용하는 일반적인 게스트 하우스와 달리 사적인 공간을 온전히 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 실제로 제주, 부산, 서울, 춘천 등 여러 지역에서 독 채 형태의 게스트 하우스나 유사한 숙소를 찾아볼 수 있습니다.결론적으로, 일반적인 게스트 하우스는 공용 공간 사용으로 인해 조용하지 않을 수 있지만, 숙소의 성격이나 규칙에 따라 조용한 이용이 가능한 곳도 있습니다. 또한, '독 채 '형태의 게스트 하우스는 다른 사람들과 분리된 공간에서 조용하고 편안하게 머무를 수 있는 선택지가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.요즈음에는 전세 금액을 정할 때는 보증 보험 가입 여부가 가능한 금액 까지를 정하고 있습니다. 빌라나 오피스텔의 전세 가와 매매 가가 거의 비슷하거나 전세 가가 더 높은 경우에 대해 염려가 될 수 있습니다.말씀하신 것처럼 빌라나 오피스텔의 경우 아파트와 달리 매매 가와 전세 가의 차이가 크지 않은 경우가 많습니다. 매매 가가 1억 5천~1억 7천 인데 전세 가가 1억 5 천만 원이라면, 이는 매매가 대비 전세가 비율이 매우 높은 상황입니다. 이러한 상황을 '깡통 전세'의 위험이 있다고 말합니다.깡통 전세는 주택의 매매 가격보다 전세 보증금이 훨씬 높거나 거의 비슷한 경우를 의미합니다. 만약 집주인이 주택 담보 대출을 받았다면, 대출금과 전세 보증금을 합한 금액이 해당 주택의 실제 가치를 초과할 가능성이 높아집니다.전세 대출이 나온다는 사실 만으로는 깡통 전세의 위험이 사라지는 것은 아닙니다. 전세 대출은 은행이 세입 자의 신용과 계약 내용을 보고 대출을 실행하는 것이지, 해당 주택의 안정성을 완벽하게 보증하는 것은 아닙니다.은행이 전세 대출 심사 시 주택의 선 순위 채권(집주인의 대출 등)을 확인하긴 하지만, 전세 보증금 전액을 안전하게 돌려받을 수 있는지 까지 보장해 주는 것은 아닙니다.따라서 말씀 하신 분이 어떤 점을 확인해야 하는 지를 살펴보면 등기부 등본 확인, 매매가 대비 전세가 비율 확인, 주택 도시 보증 공사나 서울 보증 보험의 전세 보증금 반환 보증 가입이 가능한지 미리 확인해 보세요 . 보증 가입이 어렵다면 그만큼 위험한 주택일 가능성이 높습니다. 그리고 집주인의 국세, 지방세 체 납 여부를 확인해서 세금 체 납이 많으면 경매 시 보증금 보다 우선 변제 될 수 있습니다.꼼꼼히 따져 보시고 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.고압 선로는 전력을 고압으로 운반하는 전기 선으로, 전기를 생산하는 발전소에서 소비 처까지 전력을 공급하기 위해 사용됩니다. 일반적으로 주거 지역이나 산업단지, 상업 지역 등에서 세로로 나란히 설치되어 전기를 전송합니다. 송전탑은 고압의 송전 선을 이어서 설치하기 위해 높게 세운 철 탑입니다. 글라 이더, 경 비행기,헬리콥터 등 항공기와 충돌 사고를 방지하기 위해 송전탑은 보통 시인 성이 높은 색으로 도색 하며, 송전 선 위 공 모양의 장치와 자체 점멸등을 통해 보호 하기도 합니다.고압 전송 선로나 송전탑 주변에 거주한다고 하여 무조건 보상금이 지급 되는 것은 아닙니다.보상금은 보통 국가나 공공 기관이 공익 사업을 위해 토지 등을 수용하거나 사용할 때 발생하며, 재산 상의 손실에 대해 지급됩니다.송전 선로와 관련하여 보상금이 지급되는 경우는 다음과 같은 경우가 일반적입니다:토지 수용 또는 사용 : 송전 선로나 송전탑을 건설하기 이해 해당 부지의 토지를 수용하거나 수용하는 경우, 해당 토지 소유주에게 보상금이 지급됩니다.지상 권 설정 : 송전 선로가 토지 위를 지나가면서 토지 사용에 제약이 발생하는 경우, 토지 소유주에게 지상 권 설정에 대한 보상이 지급 될 수 있습니다.직접 적인 피해 발생 : 송전 선로 건설이나 운영으로 인해 재산이나 농작물 등에 직접적인 피해가 발생한 경우, 해당 피해에 대한 보상이 논의 될 수 있습니다.단순히 고압 전송 선로 근처에 거주한다는 이유 만으로는 보상 대상이 되지 않는 경우가 많습니다. 다만, 과거에 특정 송전 선로 건설 사업과 관련하여 주민 지원 사업의 일환으로 일부 보상이 이루어진 사례가 있을 수 있으며, 이는 해당 사업의 계획과 지역적 특성에 따라 다를 수 있습니다.따라서, 거주하시는 아파트 근처의 고압 전송 선로와 관련하여 보상 가능성이 있는지, 있다면 어디에 신청해야 하는 지에 대한 가장 정확한 정보는 해당 송전 선로를 설치하고 운영하는 기관, 즉 한국 전력 공사(한 전)에 직접 문의하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 빅데이터 플랫폼 '아실'에 따르면, 세종시 아파트 거래량은 지난 2월 372건에서 3월 684건으로 증가했습니다.정부세종청사 주변 아파트를 중심으로 가격 상승 현상도 나타나고 있습니다.만약 정부의 주요 기능들이 세종시로 이전하게 된다면 인구 유입이 늘어나고 주택 수요가 증가하면서 집값 상승 요인이 될 수 있습니다.이러한 잠재적인 호재 때문에 2025년 세종시 부동산 시장을 주목해야 한다는 전망도 있습니다.하지만 실제로 대통령실이나 국회의사당 등 주요 기관이 세종시로 완전히 이전하는 것은 여러 가지 현실적인 어려움과 정치적인 논쟁이 수반되는 복잡한 문제입니다. 따라서 공약이 실제로 얼마나 구체화 되고 실행될지는 좀 더 지켜봐야 할 것 같습니다.결론적으로, 대선 후보들의 세종이 이전 공약은 분명 세종시 부동산 시장에 긍정적인 기대감을 불어 넣는 요인으로 작용하고 있으며, 실현될 경우 집값 상승에 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 그 실현 가능성과 실제 이전 범위에 따라 영향의 정도는 달라질 수 있으므로, 지속적으로 관련 소식을 살펴보시는 것이 중요할 것 같습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.'생애 첫 주택'이라는 것은 말 그대로 태어나서 처음으로 본인 명의의 주택을 취득하는 경우를 의미합니다. 정부에서 제공하는 '생애 첫 주택' 관련 혜택 들(예: 대출, 세금 감면 등)은 일반적으로 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우에 적용됩니다.아파트를 분양 받으셨지만 그 '분양 권'을 파셨다고 말씀하셨습니다. 여기서 중요한 점은 분양권은 '주택을 소유할 수 있는 권리'이지 그 자체로 '주택이 아니라는 것'입니다.즉, 분양권을 팔아넘기셨다면 해당 아파트의 소유권을 취득하지 않으신 것이 됩니다.따라서, 과거에 아파트 '분양 권'을 받았고 그 분양권을 처분하셨다면, 실제로 완성된 '주택' 을 소유한 적이 없는 것 으로 간주 되어 다음에 주택을 구매하실 때 '생애 첫 주택'의 자격을 사용하실 수 있을 가능성이 높습니다. 일반적으로 '생애 첫 주택'여부를 판단할 때는 과거에 주택의 소유권을 취득한 적이 있는 지를 기준으로 합니다.결론적으로 분양권을 팔고 주택 소유권을 취득하지 않으셨다면 다음 주택 구매 시 '생애 첫 주 택'으로 인정받으실 가능성이 높다고 생각됩니다. 가장 정확한 확인을 위해서는 해당 제도를 운영하는 기관(예: 주택 금융 공사 등)에 직접 문의하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.육아 휴직 수당의 소득 포함 여부 : 장기 전세 주택을 포함한 공공 임대 주택의 소득 기준은 일반적으로 세대 구성원 전체의 소득을 합산하여 산정합니다. 소득의 종류에는 근로 소득, 사업 소득, 기타 소득 등 다양한 형태가 포함됩니다.육아 휴직 수당의 경우, 고용 보험에서 지급되는 급여의 성격이 강하며, 일반적으로 주거 관련 소득 산 정 시에는 포함되는 경우가 많습니다. 다만, 비과세 소득 여부나 해당 주택 유형의 특정 규정에 따라 포함 범위가 달라질 수 있습니다.소득 기준 적용 시점 :장기 전세 주택의 입주 자격은 '입주자 모집 공고 일'을 기준으로 판단 됩니다.소득 기준 역시 공고 일을 기준으로 삼지만, 실제 소득을 산정하는 기간은 공고일 이전의 특징 기간(예:전년도 1월1일부터 공고 일까지 등)의 소득을 합산하여 월 평균 소득을 계산하는 방식이 일반적입니다. 즉,'작년 기준'이 될 수도 있고, '공고일 직전 일정 기간'의 소득 합 산이 기재되어 있으니, 반드시 해당 공고문을 확인하시어 정확한 소득 산 정 기간과 방법을 알아보시는 것이 중요합니다.요약하자면 :육아 휴직 수당 : 소득에 포함될 가능성이 높으나 , 정확한 포함 여부는 해당 장기 전세 주택의 '입주자 모집 공 고'를 확인해야 합니다.소득 기준 시점: '입주자 모집 공고 일'을 기준으로 하되, 실제 소득 산 정은 공고일 이전의 특정 기간(예 : 전년도 소득 등)을 기준으로 이루어집니다. 이 기간 또한 '입주자 모집 공고'에 명시되어 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.질문 하신 대로 맞습니다. 사전 투표는 주민등록상거주하고 계신 지역과 상관없이 전국 어디 서나 가능합니다. 별도의 신고 절차 없이 사전 투표 기간 동안 전국에 설치된 사전 투표소 어디든 방문하시면 됩니다. 사전 투표 기간은 2025년 5월29(목) ~ 5월30.(금)이며 매일 오전 6시 ~ 오후 6시까지 입니다.사전 투표를 하실 때는 반드시 본인의 신분 등을 지 참 하셔야 합니다. 사진이 부착된 유효한 신분증이면 되는데, 주민등록증, 운전 면허증, 여권 등이 해당 됩니다.사전 투표를 통해 편리하게 소중한 한 표를 행사하실 수 있으니, 꼭 참여하셔서 권리를 행사하기기 바랍니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고에 관한 법률 시행령 제13 조 제 1호 나목 및 제 2호 마목에 중개 사무소를 개설하려는 경우 "건축물 대장에 기재된 건물에 중 개 사무소를 확보(소유.전세.임대차 또는 사용 대 차 또는 사용 대 차 등의 방법에 의하여 사용권을 확보하여야 한다)할 것으로 되어 있음. 이와 관련 중 개 사무소는 건축 법령 상 건축물의 용도가 제 2종 근린 생활 시설, 일반 업무 시설, 판매 시설인 건축물에 사용권을 확보하였을 경우 개설 등록이 가능하나 , 집합 건물의 소유 및 관리에 관한 법률 등에 따른 "규약"에 집합 건물의 구분 소유자들이 합의하여 달리 건물 사용에 제한(용도 등)을 하고 있는 경우 등록 관청에서는 관련 규약이나 구분 소유자의 동의 등을 확인하여 개설 등록 여부를 판단하여야 한다(부동산 산업과-3686,09.12.2) 되어 있습니다.공인중개사 자격증을 취득하셨다고 해서 바로 부동산 중 개 업을 하실 수 있는 것은 아닙니다. 공인중개사로서 중 개 업을 영위하기 위해서는 "공인 중 개 사 법"에 따라 중 개 사무소를 개설하고 등록해야 합니다.즉, 공인중개사 자격증은 국가가 인정한 전문 자격증이지만, 실제 중 개 업무를 위해서는 반드시 물리적인 사무실을 갖추고 해당 사무실에 대한 개설 등록 절차를 거쳐야 합니다. 이 등록증을 교 부 받아야 업무를 시작할 수 있습니다.사무실 내에는 중 개 사무소 등록증, 공인 중 개 사 자격증 원본 등을 반드시 게시해야 하는 의무도 있습니다.따라서 현재 대한민국의 법규 상으로는 철저하게 온라인으로만 활동하며 재 택 을 사무실 삼아 부동산 중 개 '영 업' 을 하는 것은 어렵습니다.온라인은 고객과의 소통, 매물 정보 제공, 마케팅 활동 등 영업 지원 수단으로는 매우 중요하게 활용될 수 있지만, 중 개 업 의 '개설 등록'과 '영업'자체는 사무실을 기반으로 해야 하는 것이 원칙입니다.만약 위와 같은 법에 의한 통제가 아닌 사무실 없이 온라인으로 부동산을 하게 하면 떳 다방은 물론이고 부동산 무질서하게 될 것입니다. 현재 부동산은 많이 투명해 졌다고 생각됩니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.대기업들이 돈만 된다면 발 벗고 나설 것입니다. 현재는 아파트를 짓는데 비용이 많이 들어가고, 수요자도 적고 잘못하면 회사가 파산 될 수도 있기에 함부로 건설하지 못하는 겁니다.그럼 다음에서 몇 가지 이유 들을 적어보고자 합니다.고물가 및 고금리로 인한 민간 수주 위축 : 최근의 높은 물가와 금리가 지속되면서 부동산 프로젝트 파이 낸싱(PF) 리스크가 커졌습니다. 이로 인해 특히 주거 용 건물의 민간 부문 수주가 크게 줄어들었습니다. 건설 자금 조달이 어려워지고 비용 부담이 커지면서 새로운 아파트 건설 사업 추진이 위축되는 경향이 있습니다.건설 비용 상승 : 2022년 말부터 이어진 고금리와 원자재 가격 상승은 건설 비용을 급격하게 증가 시켰습니다. 늘어난 건설 비용은 사업의 수익성을 떨어뜨리고, 건설사 입장에서는 선뜻 새로운 사업에 나서기 어렵게 만드는 요인이 됩니다.사업 성 저하 및 포기 : 위와 같은 이유 들 로 건설사 들은 사업 성이 좋은 곳을 제외하고는 신규 사업을 포기하는 경우가 많아졌습니다.자연스럽게 민간 분양 아파트 물량 감소로 이어지고 있는 상황입니다.이러한 상황 때문에 예정되었던 사업들로 경제적인 타산이 맞지 않거나 리스크 가 크다고 판단될 경우 진행되지 않는 경우가 많습니다.물론 정부의 주택 정비 사업이나 3기 신도시 추진 등으로 인해 2025년 하반기부터 건설 수주가 점차 회복될 가능성도 언급되고 있으나 현재로서는 전반적인 건설 산업의 침체 분위기가 아파트 공급에도 영향을 미치고 있다고 볼 수 있습니다. 새 정권이 들어오면 경제 회복을 위한 액션을 취한다면 건설 경기부터 접근할 것 같은데 추후 봐야 할 듯 합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.빌라는 아파트에 비해 상대적으로 저렴한 가격으로 접근할 수 있어, 서울처럼 집값이 높은 지역에서는 현실적인 대안이 될 수 있습니다. 그럼 빌라 의 장.단점을 살펴보겠습니다.빌라 생활의 장점 입니다 : 동일 면적의 아파트와 비교했을 때 매매 가나 전세 가격이 훨씬 저렴합니다. 금전 적인 여유가 부족한 경우 거주 비용을 절약할 수 있는 장점이 있습니다.낮은 관리비 : 아파트에 비해 관리비가 매우 저렴하거나 아예 없는 곳도 있습니다.높은 전용률: 오피스텔과 비교햇을 때 주차장, 로비 등 공용면적 비율이 낮아 실제 거주 공간으로 활용할 수 있는 면적 비율이 높습니다.보통 대로변보다 주택가에 위치하여 비교적 조용한 생활이 가능할 수 있습니다. 물론 지역에 따라 다릅니다.향상된 보안 및 시설(신축 빌라 도는 대단 지): 최근 지어진 신축 빌라 나 규모가 있는 빌라 단지의 경우 공동 현관 보안, CCTV, 보안 카드, 엘리베이터 등이 설치되어 보안이나 편의성이 개선된 곳도 있습니다.재개발 가능성(대도시 노후 빌라 촌) : 대도시의 오래된 빌라 촌 의 경우 도시 재생 실패 이후 재개발이 활성화되는 움직임도 있어, 오랜 시간이 걸리더라도 저렴하게 매입 후 아파트로 바뀔 가능성도 일 부 존재합니다.빌라 생활의 단점입니다 :부족한 관리 및 치안: 아파트처럼 별도의 관리 사무소나 경비 실이 없는 경우가 많아 건물 내 외부 관리가 잘 되지 않거나, 치안이 상대적으로 취약할 수 있습니다. 아파트보다 외부인 통제가 어렵다는 점이 있습니다.대부분의 빌라는 세대 당 주차 대 수 가 부족한 경우가 많아 주차에 어려움을 겪을 수 있습니다. 최근 필로티 구조 빌라가 많아졌지만 여전히 주차 공간 문제는 흔합니다.쓰레기 분리 배출 공간이 부족하거나 없어 건물 앞에 쓰레기를 버리게 되는 경우가 많으며, 이로 인해 미관이나 위생 문제가 발생하기도 합니다. 일조 권 불리 : 옆 건물과 바로 붙어 있는 경우가 많아 햇빛이 잘 들질 않는 등 일조 권 측면에서 불리할 수 잇습니다.아파트에 비해 집값 상승을 크게 기대하기 어렵습니다. 관리가 허술하다는 점 등이 가격 상승에 부정적인 영향을 미칩니다.아파트에 비해 재건축을 기대하기 어렵거나, 된다 해도 보상이나 신축 건물 입주 등의 조건이 아파트 재건축보다 열악한 경우가 많습니다.결론적으로 최근 서울 아파트 값이 급등하면서 빌라 에 대한 관심이 늘고 거래량도 증가하는 추세라는 분석도 있습니다.또한, 좋은 입지에 있는 빌라는 땅의 가치 상승 잠재력이 있을 수도 있습니다. 특히 최근에는 엘리베이터가 있고, 주차가 가능하기 때문에 빌라 를 선호하는 경우도 많습니다.