답변 내역

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.말씀하신 방식은 실제로 많이들 고민하는 방식인데 구조 자체는 문제 없습니다. 다만 세금, 건보료, 청약 같은 부분은 생각을 하셔야 합니다. 부모님 집에 살면서 본인 집을 월세 주면 매달 현금 흐름이 생기는 건 장점이지만 그 순간부터 임대소득 신고가 필요해지고 소득이 잡히면 건강보험료가 오를 수 있습니다. 또 본인 명의 집이 그대로 남아 있으니 청약에서는 계속 유주택자로 분류되겠죠. 거주 자체는 자유롭게 해도 되지만 월세를 받을 거라면 세금과 건보료 부담이 얼마나 생기는지 먼저 따져보고 결정하는 게 안전합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지금 상황에서는 어머니와 질문자님이 마음대로 집을 팔 수가 없습니다. 공동명의라서 아버지 지분이 살아 있는 한 매매에는 아버지 동의와 인감이 반드시 필요하거든요. 연락이 완전히 끊긴 상태라면 현실적으로는 법원을 통해 절차를 밟는 수밖에 없습니다.가장 많이 쓰는 방법이 부재자 재산관리인 지정입니다. 아버지가 장기간 연락두절이라는 점을 근거로 법원에 신청하면 대신 서류를 처리해 줄 관리인을 지정해주고 그 관리인이 법원 허가를 받아 집을 매각하는 방식입니다. 번거롭긴 하지만 지금 상황에서 가장 현실적으로 집을 정리할 수 있는 길이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.같은 집에 살면서 주민등록만 따로 떼는 방식의 세대분리는 거의 인정되지 않습니다. 세대분리는 실제로 독립된 공간에서 따로 생활해야 하고 출입문, 주방, 욕실 같은 기본 구조가 분리돼 있어야 동 주민센터에서도 별도 세대로 인정해줍니다. 그래서 보통 아파트 한 세대 안에서 방만 따로 쓰는 형태로는 세대분리가 불가합니다.청약을 위한 세대분리가 필요하다면 자녀분이 원룸이나 오피스텔 등으로 실제로 거주지를 옮겨서 전입하는 방식이 가장 확실하고 안전합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지금 여자친구가 오피스텔로 전입해도 청년버팀목 대출에는 문제가 없습니다. 청년버팀목은 세대주이면서 무주택자, 소득, 자산 기준을 충족하면 유지가 가능해요. 동거인 전입만으로 대출이 취소되진 않습니다.다만 결혼 후 신혼부부버팀목으로 갈아타려면 새 요건을 맞춰야 해요. 전세계약을 새로 하거나 갱신할 때 전환 신청이 가능하고 이때 부부합산 소득 7,500만 원 이하, 순자산 3억3700만 원 이하 조건을 충족해야 합니다. 지금 전입은 괜찮고 결혼 후 전환은 갱신 시점에 조건만 맞추면 가능하다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.두 자격증은 성격이 완전히 달라서 단순 비교는 어렵지만 난이도만 보면 전기 분야(기사, 산업기사)가 더 어렵습니다. 전기는 수학, 회로, 전력 계산이 필수라 비전공자에겐 진입장벽이 높고 필답형 실기도 있어 공부량이 많아요. 반면 공인중개사는 객관식 이론 시험이라 접근은 쉬운데 과목이 많고 암기할 게 많습니다.2024년 기준으로 공인중개사 1차 합격률은 약 15%, 2차는 30% 정도이고 전기기사 실기는 37% 안팎이에요. 결국 더 어렵다기보다 전기는 전공형 자격증, 공인중개사는 실무형 자격증이라 본인 진로에 맞춰 선택하는 게 현실적으로 현명합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 기출 중심으로 공부하는 게 훨씬 효율적입니다. 문제 유형이 워낙 반복되고 최근엔 기출 변형이나 최신 판례 문제 비중이 꽤 높아졌거든요.다만 기출만 풀면 헷갈릴 수 있으니까 기본 이론으로 틀을 먼저 잡고 나서 기출을 회독하면서 왜 이 답이 맞는지 이유를 짚는 게 중요합니다. 특히 판례 키워드나 자주 출제되는 핵심 파트는 확실히 암기해두시구요. 이론으로 이해하고 기출로 감각을 다지는 방식으로 공부하시는 걸 추천드립니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.주택 임대차 계약은 전월세신고제 대상이라 계약일로부터 30일 안에 반드시 신고해야 합니다. 상가는 신고의무가 없고 필요하면 확정일자나 사업자등록만 별도로 하면 됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.이건 상황에 따라 조금 다릅니다.전세권 등기를 했다면 법적으로 임차인이 아니라 전세권자로 보기 때문에 민법이 적용됩니다. 그래서 임대인 동의 없이 마음대로 계약을 취소하거나 옮길 수 없습니다. 꼭 합의해지를 해야 하고 계약서에 해지 특약이 있는 경우만 예외적으로 가능합니다.반대로 등기를 하지 않고 보증금만 내는 전세형 임대차라면 상가건물임대차보호법이 적용되는데 이미 재계약서를 새로 쓴 상태라면 묵시적 갱신이 아니라 새 계약입니다. 이 경우에도 임차인이 일방적으로 해지할 수 없고 임대인과의 합의가 필요합니다. 두 경우 모두 지금 상황에서는 임대인과 협의 없이 옮기기는 어렵다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.문제될 건 없습니다. 아파트 소유자가 다르더라도 실제로 함께 살면 그 주소로 전입신고할 수 있어요. 김씨가 본인 명의의 A아파트를 가지고 있더라도 지금 거주할 곳이 B아파트라면 그곳으로 주소를 옮기는 건 가능합니다. 다만 세금이나 청약처럼 세대 단위로 판단하는 제도에서는 주소를 같이 두면 한 세대로 묶일 수 있으니 그런 부분만 미리 확인해 두시면 됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.전출을 잔금 하루 전에 하시는 건 매매 절차상 전혀 문제 없습니다. 전출은 주민등록만 옮기는 것이고 소유권은 잔금일에 넘기면 되기 때문입니다.다만 전세대출을 받는 상황이라면 일정에 조금 더 신경 쓰셔야 합니다. 전세대출은 무주택 여부나 기존 주택의 처분 조건을 중요하게 보는데 전입, 전출 시점이 어긋나면 잠시 1주택 보유로 잡혀 대출 요건에 영향을 줄 수도 있습니다. 대출 승인 받은 은행에서 기존주택 처분기한이나 전입 의무가 어떻게 잡혀 있는지 꼭 확인하시길 바랍니다.