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전세계약 문의 버팀목 대출 및 보증보험
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류되는 것이 일반적이기 때문에 건축물대장상의 용도보다는 실질적인 사용 목적이 대출이나 보증보험 심사의 주된 기준이 되는 편입니다. 중개사분의 설명대로 계약서에 주거용임을 명시하고 관할 주민센터에 전입신고를 하여 대항력을 갖추는 조건이라면 행정상 용도와 무관하게 주거용으로 인정받아 버팀목 대출 및 보증보험 가입을 진행하시는 데 별다른 문제는 없을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
19시간 전
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이런 경우 이사가 되려나요? (자취생)
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.법적으로는 구두 합의도 정식 계약과 동일한 효력을 갖는 것으로 간주되기 때문에 이미 연장 의사를 명확히 전달하셨다면 단순 변심으로 인한 즉시 해지는 현실적으로 쉽지 않을 수 있습니다. 원활한 이사를 위해서는 임대인에게 사정을 설명하고 합의를 구하셔야 하구요. 관례상 다음 세입자가 구해질 때까지의 월세나 새로운 중개수수료 비용은 질문자님께서 부담하시는 조건으로 협의가 진행될 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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대략 120평의 택지가 있는데 어떤 방식으로 활용하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.요즘처럼 건축비가 많이 오른 시기에는 굳이 큰 비용과 시간을 들여 집을 짓기보다는 토지 상태 그대로 매도하시는 편이 현실적으로 손해를 덜 보는 방법일 듯합니다. 단독주택을 찾는 분들은 보통 남이 지어놓은 집보다 본인 취향대로 지을 수 있는 빈 땅을 더 선호하는 경향이 있어서 애써 지어놔도 제값을 받기 어려울 수 있거든요. 그러니 불확실한 건축 과정보다는 현재 상태로 매수자를 찾으시는 게 자금 회수 측면에서도 훨씬 안전한 선택이 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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월세 집주인이 얼마까지 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.이번이 처음 하시는 재계약이라면 너무 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다. 우리 법에는 세입자가 원하면 계약을 한 번 더 연장해서 살 수 있는 권리가 있는데 이 권리를 쓰겠다고 말씀하시면 집주인이 아무리 많이 올리고 싶어도 법적으로 기존 금액의 5%까지만 올릴 수 있게 제한되어 있거든요. 그러니 무턱대고 달라는 대로 다 주실 필요 없이 법에서 정해진 5% 한도 내에서만 올려서 계약하겠다고 말하시면 됩니다.
경제 / 부동산
1일 전
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빌라 보유중 아파트 청약 당첨시 비과세 조건
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.분양권도 세법상 주택 수에 포함되므로 형식적으로는 2주택자로 분류되시겠지만 과세 실무상으로는 크게 염려하지 않으셔도 될 듯합니다. 질문자님의 경우 분양권 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택을 처분하는 일시적 1주택 1분양권 특례 요건을 충족하시고 매도 시점에는 2년 실거주 의무까지 완료된 상태이므로 1세대 1주택자와 동일하게 비과세 혜택을 적용받으시는 데 별다른 무리가 없을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
1일 전
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보금자리론 vs 집단대출 어느쪽이 나을까요??
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.보금자리론이라서 전세가 금지되는 게 아니라 대출이 많이 껴 있는 집은 세입자가 보증금을 떼일까 봐 전세로 들어오길 꺼려서 현실적으로 어렵다는 뜻입니다. 이건 집단대출로 갈아타셔도 똑같거든요. 어차피 나중에 전세를 놓으시려면 세입자에게 받은 보증금으로 은행 빚을 전액 상환하고 깨끗한 상태로 빌려줘야 하는 건 매한가지입니다. 그러니 굳이 번거롭게 바꾸지 마시고 금리나 조건이 이미 확정된 보금자리론을 그대로 유지하시는 게 훨씬 유리한 선택이 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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세탁기 고장 때문에 점검과 비용 문제를 어떻게 처리해야 할지 고민입니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.세탁기는 임대차 계약에서 흔히 말하는 단순 소모품의 범주보다는 주거에 필수적인 주요 설비로 분류하는 게 일반적인 관례입니다. 사용자의 고의나 과실로 인한 파손이 아니라면 기계적 결함에 대한 수리비와 점검 비용은 임대인이 부담하는 것이 원칙입니다. 다만 추후 비용 문제로 인한 불필요한 분쟁을 피하기 위해서라도 as기사님을 부르기 전에 먼저 관리 부동산이나 집주인에게 고장 사실을 알리고 출장비 처리에 대한 동의를 구하신 후 절차를 진행하시는 걸 추천드려요.
경제 / 부동산
2일 전
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청약 재당첨제한, 동거인 질문드립니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.청약 제도상 동거인은 가족이 아닌 타인으로 분류되기 때문에 남자분의 재당첨 제한이나 주택 소유 내역이 여자분께는 전혀 영향을 주지 않아 청약 신청에 별다른 제약이 없을 것으로 보입니다. 현재 법적으로는 무주택 요건을 충족하시기 때문에 남자분의 상황과 상관없이 1순위나 1인 가구 생애최초 전형에 도전해 보실 수 있을 것 같아요. 당첨 확률을 최대한 높이시려면 실제 결혼 여부와는 별개로 법적인 혼인신고는 청약에 당첨되신 이후로 미루시는 전략이 현실적으로 가장 유리할 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
2일 전
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26년도 내수경기 작년 고다 더 힘들까요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.거시적인 경제 지표로만 보면 2026년은 작년보다 조금씩 나아질 거라는 예측이 많습니다. 하지만 숫자가 좋아진다고 해서 당장 가게 매출이 확 늘어나거나 살림살이가 나아졌다고 느끼기엔 시간이 꽤 걸릴 것으로 보입니다. 큰 흐름은 회복세라지만 골목상권 현장까지 온기가 돌기엔 시차가 존재해서 체감상으로는 여전히 팍팍하고 어렵게 느껴지실 수도 있습니다. 당분간은 무리한 확장보다는 내실을 다지며 조금 더 지켜보시는 편이 현실적인 대처일 것 같네요.
경제 / 부동산
2일 전
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신생아특례디딤돌대출 전입 공백 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.부모님이 만 60세가 넘으셨다면 집을 가지고 계셔도 대출 규정상 무주택으로 인정해 주기 때문에 주택 수 문제는 크게 걱정하지 않으셔도 될 듯합니다. 다만 대출을 받으려면 원칙적으로 세대주 자격을 유지해야 하는데 부모님 댁으로 주소를 옮기면 세대원으로 신분이 바뀌어 자격 요건에 어긋날 가능성이 있어 보입니다. 자칫하면 전산상 대출이 거절될 위험이 있으니까 전입 신고를 하시기 전에 반드시 은행에 먼저 연락해서 심사 기간 중에 잠시 부모님 댁으로 주소를 옮겨도 괜찮은지 확인해 보시는 것이 가장 안전할 것 같네요.
경제 / 부동산
2일 전
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