안녕하세요. 배나영 전문가입니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.식탁등은 매수인과 합의만 한다면 얼마든지 떼어가실 수 있습니다. 원래 천장에 고정된 조명은 법적으로 집의 일부로 취급돼서 계약 당시 상태 그대로 넘기는 게 원칙이라 소장님 말이 틀린 건 아닌데요. 하지만 매수인이 전체 리모델링을 진행한다면 어차피 조명을 철거할 가능성이 크기 때문에 기존 식탁등으로 원상복구해 두는 것을 허락할 확률이 높습니다. 매수인 측에 기존 식탁등으로 교체해 두고 새 등은 가져가겠다는 의사를 전달해 달라고 다시 한번 요청해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.계약서를 안 쓰고 구두로 1년 거주를 약속했어도 똑같이 법적 효력이 있습니다. 그렇기 때문에 중간에 나가셔도 새 룸메이트가 구해질 때까지 질문자님 몫의 월세는 계속 부담하셔야 합니다. 최대 3개월만 부담하시겠다는 건 단순 타협안일 뿐 법적으로 보장된 권리는 아니기 때문에 금전적 손실을 최소화하기 위해선 질문자님이 직접 다음 사람을 최대한 빨리 구하시는 걸 추천드립니다. 새로 들어오는 사람을 구하면서 발생하는 수수료는 질문자님께서 부담하셔야 합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.구두로 재계약하신 것도 서면 계약이랑 동일한 법적 효력이 있습니다. 따라서 만기 전 5월에 퇴거 통보를 하신다고 해서 바로 보증금을 돌려달라 하실 순 없구요. 계약 기간 중 퇴거를 하실 경우엔 집주인의 동의가 반드시 필요합니다. 보통 실무에선 현재 세입자가 다음 세입자를 직접 구하고 그에 따른 중개수수료를 부담하는 조건으로 중도 해지 합의를 하는 게 일반적입니다.