안녕하세요. 배나영 전문가입니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.재정비촉진지구 내에서 토지 면적이 다소 작더라도 등기된 주택을 온전히 소유하고 계신다면 향후 해당 부지가 도로 부지로 쓰이는 계획과는 무관하게 입주권을 받으시는 데에는 큰 무리가 없을 것으로 보입니다. 흔히 우려하시는 면적 기준은 토지만 가진 경우에 주로 적용되는 규정이라서 질문자님처럼 건물을 갖고 계신 경우에는 토지등소유자로서 분양 자격을 갖추신 것으로 보는 것이 일반적인 해석입니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.보증금과 월세를 합산한 금액에 일반적인 주택 요율을 적용하면 20만 원대가 나오는 게 맞지만 중개사가 제시한 금액은 주택 외 건물인 근린생활시설 등에 적용되는 상한 요율 0.9%로 계산된 것으로 보이네요. 건축물대장상 용도가 주택이 아니라서 법적으로 높은 요율을 적용한 것 같은데 실제 거주 목적으로 계약하시는 만큼 주택 요율 수준으로 협의를 요청해 보시는 편이 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.임대차 계약은 기본적으로 세입자가 해당 공간을 온전히 사용할 수 있도록 집주인이 비워줘야 하는 것이기 때문에 계약된 옵션 품목이 아니라면 집주인이 치워주는 게 원칙이구요. 처음에 사용하겠다고 동의하셨더라도 막상 상태가 불량해서 쓸 수 없는 지경이면 그 합의를 그대로 적용하기는 어렵고 결국 그 가구는 집주인의 개인 짐으로 봐야 할 것 같습니다. 세입자분이 굳이 비용까지 부담해가며 남의 짐을 옮겨야 할 의무는 없어 보이네요. 집주인분께 상황을 잘 설명하고 수거를 요청하시길 바랍니다.