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- 서울 강남구는 정말 살기 좋은거 같아요안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님의 말씀대로 1970년 경부고속도로 개통과 영동지구 토지구획정리사업이 강남 발전의 결정적인 기폭제가 된 것이 맞습니다. 당시 정부는 강북의 인구 분산을 위해서 교통망을 확충하고 명문 학교와 주요 시설을 강남으로 이전하는 등의 도시 계획을 추진했거든요. 이러한 강력한 정책을 통해 인구와 자본을 이동시킨 결과가 현재의 강남이라고 이해하시면 될 것 같습니다.경제 / 부동산1일 전00
- 융자있는집에 월세로 들어가려는데 안전한지 확인부탁드립니다..!!안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.수치상으로만 판단하자면 건물 시세 80억 원 대비 융자가 24억 원으로 부채 비율이 30% 수준에 불과해서 소위 말하는 깡통전세가 될 위험은 낮은 비교적 안전한 매물로 생각됩니다. 보증금 3000만 원은 지역에 따라 다소 차이는 있지만 주택임대차보호법상 최우선변제금 범위에 포함돼서 건물이 경매로 넘어가더라도 은행 융자보다 먼저 배당받을 수 있는 안전장치가 마련된 금액대라서 크게 걱정하실 필요는 없을 것 같구요. 다만 회사처럼 운영된다는 언급으로 봐서 개인이 아닌 신탁 소유일 가능성도 배제할 수 없는데요. 만약 등기부등본상 소유자가 'ㅇㅇ신탁'으로 되어 있다면 반드시 신탁원부를 확인하시고 신탁회사의 정식 동의를 얻어야만 보증금을 법적으로 보호받을 수 있다는 점을 유의하시길 바랍니다.경제 / 부동산1일 전00
- 농촌에서 농사짓는 인구가 점점 감소해서 땅값이 더 떨어질 것 같은데 빨리 처분하려면 급매로 내놔야 하는데 몇 % 다운해서 내놔야 하나요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지금 시골은 가격을 아무리 낮춰도 사려는 사람 자체가 워낙 드문 상황이라 급매로 써게 내놓는다고 해서 바로 팔리기는 어려울 것 같구요. 차라리 한국농어촌공사에 농지임대수탁 제도를 이용해 보시는 게 좋을 듯한데 이렇게 하면 직접 농사를 짓지 않아도 땅을 강제로 팔아야 하는 상황을 피할 수 있고 나중에 8년 이상 맡겨두면 팔 때 세금도 10%나 아낄 수 있어서 헐값에 넘기는 것보다 오히려 금전적으로 이득이 될 수도 있습니다.경제 / 부동산1일 전00
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