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전세대출 연장에대해 질문드립니다.
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.새출발기금 신청으로 연체등록된 상태에서 전세대출 연장은 사실상 매우 어렵지만 완전 불가능은 아닙니다. 우선 연체등록 상태에서는 HUG나 HF에서와 같은 보증기관도 보증 연장을 거절할 가능성이 매우 높으며, 보증기관의 승인 없이는 은행도 연장할 수 없습니다. 새출발기금 신청과 연체등록은 은행의 자동화된 신용평가 시스템에서 고위험 고객으로 분류되며 최근엔 은행들이 보수적인 심사를 하고 있어서 이러한 경향이 매우 강화되었습니다. 연장 가능성을 높이기 위해서는 그나마 현재 전세대출을 성실히 상환해왔는지 여부이며, 전세대출 자체에 연체가 없고 정상적으로 상환했다면 희박하지만 연장가능성은 있습니다. 그리고 담당 지점 개별상담을 충실히 할 수 밖에 없으며 추가적으로도 서민금융진흥원에 다른 추가지원 프로그램이 있는지 문의해야합니다.
경제 / 대출
25.09.17
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코인을 하다보니 수익보다는 리스크 관리가 더중요한거같다는 생각이 계속 드는데 맞는가요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.원래 주식이든 코인이든 위험자산은 리스크관리가 더 중요합니다. 워낙 변동성이 크다보니 자칫 한번의 실수로 그동안의 수익을 한번에 잃어버리는 경우가 많기 때문입니다. 그렇기 때문에 월가의 주요 전문가들이나 버핏도 잃지않는것을 가장 중요시여기는것입니다. 즉 리스크 관리가 가장중요하고 이로 인해서 손실을 제한시키는 손절매 라인을 정한다거나 아니면 어떤 손절의 규칙을 명확히 정립해야합니다 예를들어 시장점유율이 하락한다거나 분기별 성장율이 2회연속 감소한다거나 이런 원칙이 있어야 손실을 제한할 수 있으므로 이런 리스크 관리를 명확히 하시는게 훨씬 더 중요한게 맞습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.09.17
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올해 1분기 우리나라 정부부채가 GDP대비 사상 최대비율이라는데 여기서 부채비율이 더 높아져도 괜찮나요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.단순 GDP대비 정부부채비율은 50%대로 다른 선진국의 부채비율은 100%를 상회한다는 점에서 정부의 부채비율은 현제로서는 당장 위험한 상황이 아닙니다. 즉 여전히 앞으로도 재정지출할 수 있는 여력은 있으나 문제는 증감속도가 워낙 빠르게 증가하다보니 속도조절이 필요한 상황은 맞습니다.오히려 GDP대비 가계부채비율은 90%수준이며 전세보증금까지 보함하면 100%가 훌쩍 상회할정도로 가계부채가 매우 심각한 상황이며 오히려 이부분에 대한 리스크가 크며 향후 시장금리 쇼크가 오게 되면 이로 인한 문제와 부동산 PF문제가 발생할 수 있을만큼 주의가 필요한 상황입니다.
경제 / 경제동향
25.09.17
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fomc 전엔 왜 주식, 코인 투자자들이 긴장을 하나요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.FOMC회외에서 바로 미국 연준의 기준금리가 결정되며 이후엔 바로 파월의장의 기자회견이 있습니다. 즉 기준금리 결정은 시장의 유동성에 영향을 주는 정책이므로 이 기준금리 결정이 시장금리에 영향을 주게 되므로 통화유동성에 영향을 미치니 이는 위험자산인 주식이나 채권 그리고 코인시장에도 즉각 영향을 주는 요소로 작동하기 때문입니다. 이외에도 파월의장의 기자회견 연설이 시작되는데 여기에서 현재 경제와 앞으로의 경제에 대한 코멘트가 언급되며 간접적으로 올해와 내년도의 금리정책 향방에 대해서 언급하므로 이는 시장 정책에 영향을 주므로 다들 긴장하면서 보는것입니다
경제 / 주식·가상화폐
25.09.17
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경기 침체기 정부의 재정 정책은 어떤 효과를 내나요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.경기침체기에 있거나 부양에 필요할시 민간이나 기업들이 수요를 기대할 수 없다면 정부사이드에서 수요를 창출하는게 바로 재정지출입니다. 즉 추가적으로 국채를 발행해서 자본을 조달하여 이를 통한 정부가 직접적으로 경제에 지출을 통해서 활성화하는게 재정정책입니다. 즉 집적적으로 정부가 소비를 한다거나 가계에게 민간쿠폰을 주어서 이전지출을 노린다거나 아니면 기업의 투자를 유도하도록 세액공제나 보조금을 주어서 장기적으로 고용이 늘고 산업이 활성화되도록 하는게 재정지출의 핵심 효과입니다. 즉 이를통해서 경제성장승수효과를 노리도록 함이며 기업의 투자와 고용이 늘어서 부가가치가 늘어나도록 하는게 가장 좋은 재정지출의 효과로 볼 수 있습니다.
경제 / 경제정책
25.09.17
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기업투자분석을 할때 현금흐름표가 매우 중요하다는데 왜 그런건가요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.현금흐름표가 중요한 이유중 하나는 손익계산서는 다양한 회계 기법을 통해 조작이 가능하지만, 현금흐름은 실제 은행 잔고와 직결되어 있어 조작이 매우 어렵습니다. 매출 인식 시점 조정, 감가상각 방법 변경, 충당금 설정 등으로 손익을 조작할 수 있지만, 실제로 현금이 들어오고 나가는 것은 숨길 수 없습니다.특히 유동성 측면에서도 기업은 회계상 적자를 수년간 지속할 수 있지만, 현금이 떨어지면 즉시 파산합니다. 특히 영업업활동의 질을 알 수 있는 영업활동 현금흐름으로 기업이 얼마나 주영업으로 현금창출이 뛰어난지 파악할 수 있으며 그리고 기본적으로 매년 기업이 잉여현금흐름이 얼마나 증가하는지 전체적인 흐름을 보면서 현금창출로 기업의 재무구조와 성장성을 판가름할 수 있다는점입니다. 즉 핵심은 아무리 화려한 성장 스토리와 높은 이익을 자랑하는 기업이라도, 현금흐름표에서 지속적으로 적신호가 나타난다면 반드시 신중하게 접근해야 합니다. 반대로 현재는 주목받지 못하지만 꾸준하고 안정적인 현금 창출 능력을 보여주는 기업이야말로 진정한 투자 가치를 지닌 숨은 보석일 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.09.17
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금값 지표는 어떤식으로 판단해야 하는건가요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.금의 가치는 90%가 자산가치이며 이렇게 금의가치가 본격적으로 수직상승한것은 근세시대의 금본위제가 형성되면서부터입니다. 즉 달러도 원래 금본위제였으며 그리고 금이 폭등한시기는 1970년대 미국이 금본위제를 포기하고 금태환을 정지하면서 달러인덱스가 추락하면서 금값이 폭등하는 즉 달러인덱스와 역의 상관관계를 갖는 달러가치와 달러유동성이 핵심지표입니다. 그러나 다시 달러가 페트로달러라고 하는 이후 중동의 석유결제와 부합하며 다시금 기축통화의 지위를 공고히하고 이들이 미국채를 사면서 다시금 달러인덱스가 강화되고 또한 금의 채굴공급량이 기하급수적으로 증가하면서 금이 폭락을 했 1980년대부터 발생하기 시작했습니다. 현재는 2016년부터 금의 공급량은 감소 횡보중이며 핵심은 달러유동성과 달러가치의 영향을 주는 경제정책이 중요합니다. 그런데 현재의 금융정책이나 각국의 구조는 유동성을 푸는 정책이며 스테이블코인의 발행량증가도 이런 유동성증가요인입니다. 그러면서 미국의 재정적자 심화와 최근 이로 인해서 신용등급 감등은 달러의 장기적인 신뢰를 무너뜨리는 요소이고 이또한 금의 상승요인으로 작동하게 되고 있는것입니다.
경제 / 자산관리
25.09.17
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은행 이자 잘 아시는 분 질문드려봅니다.
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.하루마다 이자가 계상되는 파킹통장의 구조는 단순히 다른곳으로 이체를 왔다갓다하면 붙게 되는 구조가 아니며 만약 이런식이라면 여러 금융기관을 다 왓다갓다해서 편법으로 했을것입니다. 즉 이런구조가 아니라 자정 00:00시가 되는 바뀌는 시점에서 보유한 원화 잔고를 기준으로 이자가 계상되는 기준으로 보시면됩니다. 즉 최종적으로 11:59분에 이체를하고 바뀌게 되는 시점에서 이자가 계상된다라고 이해하시면됩니다.
경제 / 예금·적금
25.09.17
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현대백화점의 주가가 계속 상승하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.현대백화점 주가 상승의 가장 강력한 동력은 면세사업의 급속한 정상화입니다. 코로나19로 중단되었던 중국인 관광객이 본격 복귀하면서 동대문 면세점과 무역센터점 면세사업이 빠르게 회복되고 있습니다. 2024년 들어 중국인 방한 관광객이 전년 대비 급격히 증가했고, 이는 현대백화점의 면세매출 직접 증대로 이어지고 있습니다. 거기다 현대백화점이 보유한 프리미엄 상업용 부동산의 가치 재평가가 주가 상승의 중요한 구조적 요인입니다. 압구정본점, 무역센터점, 천호점 등 핵심 상권의 부동산 가치는 장부가 대비 상당한 가치를 보유하고 있는 상황입니다. 프리미엄 아울렛 사업의 활성화와 더현대의 매출과 인지도 상승도 주가의 견인을 하고 있으며 거기다가 지주사 전환을 통한 각 사업부문의 가치 명확화와 독립적 성장 추구가 시장에서 기업가치 재평가의 요인으로 현재의 거버넌스와 트렌드에 부합하면서 주가가 크게 상승하고 있는것입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.09.17
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사람들은 주식단타를 칠때 주로 어떤 것을 보면서 단타를 치는지 궁금합니다
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.주식에서 단타를 꼭 치지 말라는 법은 없고 해당 격언은 일부 가치투자나 장기투자를 하는 일반적인 사람들이나 하는 말이지 진정한 고수나 그리고 전문트레이더들은 단타만 전문으로 하는 사람들입니다. 즉 투자가 됬든 트레이딩이 되었든 방법에는 정답이 없으며 단타 자체가 문제가되는것은 손절매를 명확하게 제대로 지키지 못하니까 하지 말라는것입니다. 기본적으로 장기투자와 단기투자를 비교할때 손실규모를 보면 장기투자가 훨씬 리스키합니다 왜냐하면 장기하락으로 접어들면 누적손해가 매우 크게 되며 단기투자는 이를 빠르게 끊을 수 있기 때문에 진짜 단기매매를 한다면 손실이 제한적이기 때문입니다. 그러나 일반투자자는 단기투자에도 손실이 날때 손절을 못하면서 결국 일종의 강제 장투 보유로 일부 보유하면서 문제가 되는것입니다. 결국 근본적으로 단기트레이딩은 한종목에서 5%~10%의 매매 수익률을 원한다면 손절도 해당 범위에서 정하시는것이며 이를 확률적으로 빈도를 늘려서 수익을 합산하여 수익이 나도록 구조화하는게 단기트레이딩의 핵심입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.09.17
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