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리츠 장기투자에는 국내 리츠와 해외 리츠 중 무엇이 더 좋을까요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.해외리츠가 더 좋습니다 그 이유는 규모의 경제가 해외리츠와 다르기 때문입니다 우선 국내 리츠는 규모가 작고 특정 하나의 부동산 자산에 매입되어 있는구조이며 여러 자산을 가지고 있지 않으며 또한 대부분 특정 기업 신한 알파리츠리면 신한 그룹이나 NH면 NH그룹등 이런 특정 그룹과 장기계약을 맺은 구조로서 안정적이긴 하지만 상대적으로 매년 임대료 협상을 통한 상승이 제한되어 있는 구조가 아쉽기 때문입니다. 그러나 미국의 리츠는 한국과 다르게 스타일이 명백이 다르며 어떤거는 상업용리츠 어떤것은 데이터센터 리츠 어떤것은 물류리츠 이런 형태라는점이며 그리고 자산이 편중된게 아니라 수백개 수십개 부동산 자산을 보유한형태라는 점입니다 즉 특정 부동산에서 공실이 발생해도 다른쪽에서 커버를 하며 또한 이렇게 지속적으로 운용매니저가 자산을 매각하고 새로 편입하면고 또한 적극적으로 최근의 물가상승이나 그 이상의 임대료를 상승 갱신하면서 주주의 수익을 극대화하는 구조라는 점입니다 그런 측면에서 해외리츠가 더 유리하다고 보입니다
경제 / 자산관리
25.08.01
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현재 세계 경제는 어떠한 상황이라고 할 수 있나요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.24년도에는 전세계 글로벌 경제 3.3%성장을 했지만 올해는 3.0%의 성장률로 점진적으로 둔화되는 추세를 보이고 있습니다 다만 물가가 오르고 있는 상황보다는 오히려 점진적으로 물가가 낮아지고 있는 점진적인 물가 하향안정기를 보이면서 물가부담은 낮아지고 있는 상황입니다 다만 문제는 글로벌적으로 미국이 촉발한 높아진 관세와 이로 인해서 글로벌 물동량이 감소되고 있다는게 문제이며 하반기에는 더더욱 물동량이 감소하면서 전세계 수출입의 물동량이 감소하면서 이로 인해서 지속적으로 경제성장률은 하향안정화되는 그림이 이어질것으로 보입니다
경제 / 경제동향
25.08.01
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현재 코인시장은 잡알트코인 하락장이라고 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.올해 시장은 알트코인은 약세시장이라고 봐야합니다 즉 메이저 알트코인을 제외하고 99%이상의 알트코인은 지속적으로 하락 횡보 다시 저점 하락횡보 저점추세 이런형태로 신저가를 형성 하는 차트를 그려왔고 이번에도 그런 추세를 그리고 있는것입니다현재 메이저 알트코인이나 비트코인은 조정 기간횡보로 이어지고 있지만 알트코인은 비트코인조정기간에 오히려 그게 약세 역배열의 추세를 그리고 있는게 문제입니다 즉 알트코인은 매번 상장이 되고 오직 개인들의 수요만 이뤄지고 잇기 때문에 이런 수급이로 인한 약세가 매우 큰 시장이라고 볼 수 있습니다
경제 / 주식·가상화폐
25.08.01
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오늘 우리나라 주식이 갑자기 폭락한 이유는 무엇때문에 그런가요
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.관세협상에 대해서 오히려 이로 인한 국내 기업들의 실적 악화가 더 부각되면서 악재로 작동했습니다 즉 상호관세가 기존 10%에서 15%가 올라가게 되면서 결국 수출물량이 감소된다는 사실이며 이로 인해서 결국 기업의 수출물량 자체가 감소하므로 이는 기업의 실적악화로 이어진다는 시나리오로 그려지면서 하반기 가이던스 전망이 낮아졌기 때문입니다 거기다 50억에서 10억한도로 낮아진 대주주요건도 문제가 되었습니다 이로 인해서 하반기에 국내 주식의 물량이 나올 가능성이 높기 때문에 이런 요인이 부각되면서 개인들의 매도물량이 나오게 되면서 센티멘트를 매우 약화시킨것도 문제입니다 그러면서 달러 환율도 크게 올라간것도 외국인의 수급에 악재로 작용하게 되엇습니다
경제 / 주식·가상화폐
25.08.01
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7월 우리나라 제조업 PMI 지표가 낮아져 제조업 생산 수주가 둔화되었다고 합니다. 어떤 해결방법이 있을까요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.가장 중요한점은 결국 국내의 제조업 생산지수가 올라가도록 국내의 설비투자가 늘어나도록 해야합니다 이번에도 설비투자가 역성장하면서 경제지표에서 가장 좋지 않았고 그러면서 PMI도 좋지 않은 상황입니다결국 이는 기업 세재관련해서 투자세액공제라는 즉 기업이 설비투자를 할경우 해당 투자액만큼 세액공제를 하여서 설비투자를 늘리도록 해야합니다 그러면서 주요 미래산업에 대해서는 정부가 직업 보조금을 주거나 하여서 기업들이 미래산업에 대한 설비투자를 늘려서 국내의 제조업 생산지수가 올라가도록 유도한다면 PMI와 투자지출이 크게 개선될수 있습니다
경제 / 경제정책
25.08.01
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스테이킹 플러스 란 개념이 뭔가요??
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.국내거래소에만 쓰는 명명이며 해외거래소에서는 해당 이름을 쓰지 않습니다 그냥 거래소에서 자의적으로 플러스라는 항목으로 명명한것으로 보시면됩니다즉 기존에는 스테이킹을 통해서 해당 코인을 예치해야만 해당 코인을 이자명목으로 보상을 얻엇지만 스테이킹 플러스는 해당되는 코인을 보유한것만으로도 스테킹개념처럼 이자를 하루마다 계상하여 지급하겠다는 제도로 보시면됩니다
경제 / 주식·가상화폐
25.08.01
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오늘 국장이 급락하는 이유가 따로 있나요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.관세가 실질적으로 부메랑으로 실질기업이 이익이 감소되고 수출감소로 이어지다보니 이부분이 부각되며 주요국들이 약세를 보이는것입니다 결국 관세로인해서 수출물량 절대수치가 감소하고 이로인해서 기업들의 실적이익이 감소한다는 점입니다 그러면서 환율이 가파르게 오르면서 외국인 자금이 이탈하면서 급락으로 이어진것입니다
경제 / 주식·가상화폐
25.08.01
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마트에서 산 고기 이중라벨이 붙여져 있어요
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.처음부터 이중라벨로 가격표로 판매했을경우 소비자 기만행위로 처벌은 가능합니다 그러나 위와 같은 상황은 단순히 가격촉진과 팔리지 않아서 할인율을 올려서 다시금 교체한것이므로 문제가 될 사항이 아닙니다
경제 / 경제정책
25.08.01
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오늘 달러, 엔화, 위안화가 다 오르는 이유가 있나요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.지금은 안전자산이 상대적으로 더 올라가고 있는 국면입니다 우선 미국이 이번에 관세협상을 마무리 하면서 결국 약속을 받은것은 미국내 천문학적인 투자라는것입니다 그러다보니 이는 본토의 투자로 달러의 환전수요가 늘어나게되고 이로인해서 달러인덱스가 강세가 되는 현상으로 이어지고 있고 이런 불확실로 안전자산 선호현상으로 달러와 엔화로 수급이 몰리는 효과로 이어지고 있다고 보입니다
경제 / 경제동향
25.08.01
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도지코인 떨어지는데 떨어지는 이유가 있나요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.알트코인은 다같이 떨어지는것이지 도지코인 별개의 악재가 있는게 아닙니다 지금은 크립토위크가 끝나고 모멘텀이 부족한 시기입니다그런와중에서 미국의 관세 협상이 거의 일단락되면서 주요국들의 상호관세가 결국 15프로에서 25프로 인상되면서 이로인한 전세계 물동량 감소로 글로벌 수요위축으로 인한 경제침체등의 불확실성이 커지면서 가상자산도 매물이 쏟아지며 약세를 보이는것입니다
경제 / 주식·가상화폐
25.08.01
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