답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 적정 매매 가격으로 매매를 하시는 부분이 간편하고 세무 리스크가 적을 것으로 보이지만 증여 시 6억원 이하 증여 시 기본 공제액 5천만원이 있어 해당 사항이 있는지에 대한 부분을 정확하게 세무 전문가와 상담을 해보시는 것을 추천드립니다. 또한 법무사에 경우 그 지역이 아니더라도 소통이 편하신 쪽으로 알아보시는 부분이 괜찮다고 생각됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.빌라매매가 11억원에 융자금이 12억이라면 이후 권리관계 문제가 발생이 된다면 높은 리스크에 노출이 되어 있다고 보실 수 있습니다. 또한 전 세입자가 나가지 않았는데도 계약을 진행하신 경우 실제 입주 여부가 가능한지 가장 먼저 체크해 보시기 바랍니다. 세입자 퇴거일과 잔금 지급 시기 등을 명확하게 계약서에 기재하시고 이행이 되지 않는 경우 계약 파기 등의 특약을 보완하여 안전장치를 마련하는 것이 좋을 것으로 판단이 됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세가 끼어 있는 아파트 매수시 기존 세입자의 전세권이 보장되므로 전세보증금 계약 조건을 반드시 확인 하시고 계약을 진행을 하시면 될 것으로 보이며 주택 임대차 신고제에 따라 30일 이내에 해당 주택의 임대차 계약 신고를 진행하시면 될 것으로 보입니다. 또한 아파트 세입자 계약 만료시 연장 여부를 확인하시고 거주 생각이 있으신 것이라면 미리 협의를 통해 연장 불가를 이야기 하신 뒤 원룸 전세 만료 또한 미리 이야기를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 이제 정말 서울 아파트 분양가가 높아지면서 내 집 마련이 점점 어려워지고 있습니다. 이러한 가격대는 신혼부부와 젊은층에서 내 집 마련하기 정말 어려운 수준으로 단기 내 하락이 쉽지 않은 만큼 수도권 외곽이나 임대주택 등 다양한 선택지를 열어두고 앞으로의 정책을 잘 살펴보아야 할 것으로 보입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근 발의된 법안은 농어촌 지역 거주 주민에게 월 30만원씩 기본 소득을 지금하는 내용으로 대상 지역은 읍, 면, 동 등 농어촌에 한정되어 시 지역은 제외될 수 있습니다. 통상 법안 발의부터 통과까지는 수개월에서 1년 이상 걸릴 수 있어 아직 정확한 발표일에 대한 언급은 없으니 이후 발표를 지켜보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 현장 상황을 본다면 전세 보증 보험없이 전세 대출이 가능한 매물은 매우 드물여 되더라도 별도의 조건이 붙는 등 어려운 상황입니다. 그래서 말씀처럼 집을 빨리 구하셔야 되는 상황이라면 월세까지 염두해 두시고 폭 넓게 알아보시는 것이 좋을거라 판단이 됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2016년부터 2020년까지 조사된바로는 세계9위에서 2024년 5위권 진입을 앞두고 있는 성장세를 보이고 있습니다.한 해 수출 규모는 약 130억 달러로 K9 자주포와 천궁 미사일, FA-50 경공격기 등이 있으며 말씀처럼 공개된 수치는 일부에 불가할 가능성이 높다고 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어떤 이유때문인지 모르겠지만 임대차 기간을 과거로 하게 된다면 보증금 반환부터 임차인의 권리보호 문제 등 다양한 문제들이 발생이 될 수 있기에 계약서는 작성일을 기준으로 작성이 되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가점제의 경우는 무주택 기간, 부양가족수,청약통장 가입기간 등 합산 점수로 순위를 매겨 높은 순으로 당첨자를 결정하는 방식이며 추첨제는 가점과 무관하게 무작위 추첨으로 당첨자를 선정하여 운에 따라 강첨 기회가 주어진다는 부분이 가장 큰 차이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.다가구 주택의 경우 수요가 많지 않은 부분을 감안하여 딱 한사람으로 결정하신다는 마음으로 집을 깨끗하게 정돈을 해두시고 최대한 많은 곳에 집을 내놓기 바랍니다. 부동산도 한 곳에 내놓으면 다 공유를 하겠지라는 마음을 가지지 마시고 최대한 여러곳에 의뢰하시고 인터넷에도 직접 올리실 수 있는 곳들 홍보를 하시는 것이 중요합니다.