답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.의도라고 할 수 있는 것은 추측뿐이지만 실거래가 신고 후 거래 취소를 통한 시세 조작 의도가 있을 경우 이는 불법 행위로 과태료 처분 및 중개업자 자격 정지 등 행ㅈ정 처분이 이루어지는 사안이지만 신고 취소 뒤 가격을 인위적으로 올리는 행위 자체 적발이 어렵고 단속 인력과 기술적인 한계도 분명하게 존재를 한다고 생각됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신축 아파트 전체가 경매에 나오는 경우는 PF 대출 사업 실패로 발생하지만 기존에 분양 받은 세대는 독립된 소유권에 따라 보호받을 수 있습니다. 또한 이런 경우가 2008년 금융위기 당시에도 있었습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재개발 지역으로 지정이 되면 기존 주택담보대출은 금융 기관 정책에 따라 제한 가능성이 높아집니다. 무조건 안되는 것은 아니며 조건부 대출이 가능하기도 하기에 사전 금융 기관 상담이 필요한 부분입니다. 또한 재개발 보상금은 보유한 주택 담보 대출이 있는 경우 금융 기관에 우선 상환이 이루어지고 남은 금액을 소유자가 받게 되는 구조이니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.차례대로 답변을 드려보면 경락잔금 대출은 일반적으로 5-70%가능하지만 안전하게 50%정도를 보시는 것이 좋습니다. 또한 말씀처럼 경락잔금 대출 시 6개월 실거주 의무가 요구가 됩니다. 이는 대출자 본인이 해당 부동산에 6개월 내에 전입신고를 하시고 실제 거주를 시작하셔야 합니다. 대출금을 다 갚기전까지 거주해야 하는 것은 아니며 대출 실행 후 일정 기간 거주를 의미합니다. 또한 전세 대출과 신용대출은 경락잔금 대출에 영향을 주기에 사전 은행 상담을 통해 한도 가능 여부를 꼭 확인해보셔야 합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세권 질권 설정은 세입자의 경우 대출 안정성을 보장하지만 집주인 입장에서는 부동산 소유권 행사에 제약과 우선변제권 문제 그리고 신용 부담 등이 생겨 싫어하는 경우가 많이 있으니 전세권 질권을 설정하시는 경우 집주인과 충분한 협의가 필요합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 우리나라 서울에서 가장 유명한 아파트 Top 3라고 한다면 청담동의 더펜트하우스와 반포동의 래미안 원베일리 그리고 한남동의 한남더힐이 가장 대표적이라 할 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.답변을 하나씩 드린다면 임차권 등기명령은 법적 통보기간인 10월 4일 또는 10월 30일 이후 임차권 등기명령 신청이 가능합니다.대항력은 전입신고와 확정일자로 유지하실 수 있으니 만약 행복주택 당첨으로 이사를 하시더라도 보증금 회수를 위해 전입신고는 전세집에 두시는 것이 좋습니다.계약 해지 관련 문자와 전화 녹음 등 증거들을 잘 모아두시고 최대한 집주인과 원만하게 협의가 되시는 부분이 가장 좋으니 참고하셔서 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 임대임과 임차인 모두 내시는 것입니다.즉 집을 내놓은 임대인도 부동산에 중개수수료를 내지만 집을 부동산에 알아봐 달라고 이야기한 임차인도 내시는 것이 맞습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 상태는 계약기간 만료 후 묵시적 갱신이 진행이 된 상태로 1년 단위 자동 연장이 되신 상태입니다. 묵시적 갱신이 진해이되신 경우 임차인은 계약 해지 통보를 하신 후 나가실 수 있으며 위약금이나 페널티는 없습니다. 집주인이 세입자에게 다른 세입자를 구해달라고 하는 지금과 같은 경우 법적으로 다른 임차인을 세입자가 알아볼 의무는 없습니다. 하지만 집주인도 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다는 식으로 이야기 할 수 있어 서로 협조하에 원만하게 진행하시는 것이 좋습니다. 또한 계약 당시 지금처럼 세입자를 구해주고 나가야한다는 특약이 있었다면 그것이 우선이 되니 당시 계약서 내용도 확인해 보시기 바랍니다