답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지분 소유자가 두명이어도 토지는 1필지당 등기부등본은 하나입니다. 모두의 지분과 권리관계가 명시 되어 있으며 매수 시 등기부등본은 1부만 받으시면 됩니다. 또한 등기 진행과 계약 대리를 위해서는 지분 소유자 모두의 위임장이 필요하므로 한 사람의 위임장만으로 진행하는 것은 불가능하니 모든 소유자의 동의 및 위임장 확보가 필수적입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서에 별도 조건이 없으시다면 잔금 납부와 동시에 바로 입주가 가능합니다. 다만 상황에 따라 1-3일 정도 유예를 하시거나 분양 주택의 경우 입주 지정 기간이 보통 45-60일 여유를 갖는 경우도 있으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중도금 대출 불가와 용도 변경, 광고와 상이한 수익 조건 등 여러 분양 해지 사유가 존재합니다.증거 자료와 분양 당시 안내 자료가 충분하시다면 계약 해지가 인정된 최근 판례도 있는 만큼 시행사와 직접 협상을 진행해 보시기 바랍니다. 협의가 어려울 시 계약해지 청구 소송도 고려해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 기존 주택에서 퇴거하지 않은 상태이고 보증금 반환에 문제가 생긴 경우 임차권 등기 명령 신청이 가능합니다. 임차권 등기 신청 절차는 계약 종료 사실과 반환 미이행 증명, 임차인 권리인 보호 필요성을 법원에 제출하는 과정이니 권리 보호 방법을 구체적으로 준비하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주거급여의 경우 월평균 가구 소득이 중위소득 45% 이하이고 정부가 정한 재산 기준을 충족하는 무주택자 또는 임차인에게 지급됩니다. 정확한 가능 여부 확인을 위해서는 관할 주민센터 복지과에서 상담을 받아보시는 것이 가장 확실한 방법이니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 조건에서 말씀을 드린다면 HUG 전세자금 대출을 받고 계신 상황에서 신희타 입주시점에 잔금을 치르기 위해 대출 진행을 위해서는 전세자금대출 상환 후 진행 조건으로 가능하실 것으로 보입니다. 그것으로 인한 불이익은 현재 기준에서는 없어보이며 아직 시간이 남아 있는 만큼 그 때 정책 변화를 다시 한번 확인해 보시는 것이 맞다고 생각됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하신 것과 같은 상황이 간혹 생기는 경우들이 있습니다.현재 상황에서 방법을 찾아보신다면 보험사별로 임대인의 신용 보완 자료 제출로 해결 가능한 곳이 있을 수 있으니 신한에서 추천해준 곳 말고 여러 곳을 비교해 보시면서 심사 기준 예외 조치가 있는 곳을 확인해 보셔야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청년 버팀목 생애최초 대출을 받으신 뒤 혼인신고를 하신다고 하여 대출이 회수 된다거나 취소가 되는 일은 없습니다. 하지만 이후 혼인 신고 후 재계약을 하시는 경우나 갱신 시 영향을 미칠 수 있다는 점 참고하시기 바라며 재계약 전이나 갱신 전에 미리 상담을 통해 확인을 하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.자세하게 말씀드리면 내용이 너무 길어질거 같가 요약해서 말씀드리겠습니다.상가 직거래 계약서는 임대인이 준비하는 경우가 많지만 임차인이 요구하시는 경우 양측 협의하에 계약서 초안을 공동 작성하실 수 있습니다. 계약서에는 당사자 정보부터 권리, 의무, 보증금, 임대료, 관리비, 해지 조건 등을 필수 사항으로 포함을 시키고 계약 전 등기부등본, 시설, 관리비, 권리금 등도 반드시 확인하시기 바랍니다.그 밖에 특약사항으로는 임대료 인상률 제한과 권리금 보호, 시설 보수 및 임대인 간섭 제한 등을 명확하게 기재하시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.동거인이 별도 세대이고 별도 주택을 보유 중이며 주민등록상 분리가 되어 있다면 1가구 2주택으로 보기 어렵습니다.또한 상생임대주택 제도를 통해 비거주 주택 매매 시 비과세를 받으시려면 임대료 인상률 5% 이내를 엄수하시고 임대차 계약 요건을 철저하게 지키신 뒤 계약서를 비롯한 증빙서류를 꼼꼼하게 준비하시는 것이 포인트입니다.