답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.등기부등본과 건축물대장을 확인하시고 임대인을 직접 만나 신분증과 등기상 소유주가 맞는지 확인 후 계약 진행을 하셔야 합니다또한 특약사항에 수리 조건과 보증금 반환 조건에 대해 기재하시고 전입신고와 확정일자도 놓치지 마시고 신속하게 진행하셔야 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전입신고 자체는 전세대출 진행과는 무관하지만 전입과 전출 일정이 엇갈리는 경우 혼선이 있을 수 있어 임대인, 기존 세입자, 질문자님 모두가 전출, 전입 일정을 명확히 조정하여 잔금 지급과 전입 신고 시점이 겹치지 않도록 협의를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근 부동산 시장 상승은 금리 인하 기대와 지역 내 수요 집중이 복합 작용한 결과로 실수요 중심의 안정적인 시장을 위해서는 투기 억제와 공급 확대 및 거래 투명성 제고가 필수적입니다.상승세가 단기 반등인지 장기 상승 신호인지 아직 불확실하지만 중장기 상승 가능성도 충분하다 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.리츠 투자의 장점은 안정적인 배당과 유동성 및 소액으로의 투자가 가능하다는 부분과 단점으로는 금리 및 경기 변동에 민감하다는 것과 수수료 및 운용 리스크를 동반한다는 것이라고 할 수 있을 것 같습니다. 안전한 수익을 위해서는 시장 변동성을 감안한 신중한 투자가 필요하다고 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 2만원 납입은 청약 자격용으로는 충분하지만 실질적으로 당첨을 노리는 전략을 취하기 위해서는 납입 금액을 늘리는 것이 유리합니다. 민간분양에서는 가입 기간기간과 예치금 총액이 중요하기에 2만원씩 넣으시다 청약 전 부족한 금액을 충당하시는 방법도 괜찮습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 집을 구매하시려는 목적이 실거주 장기 투자이시고 레버리지가 감당이 가능한 선이라면 지금 구매도 개인적으로 타이밍이 나쁘지 않다고 생각합니다. 내 재정상황과 정부 정책을 세밀하게 관찰하시면서 신중하게 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.8억 집 공동명의 매수 시 혼인신고르르 우선하는 것이 세금 혜택과 청약 조건에서 유리하실 것으로 보이며 혼인신고를 하지 않은 상태에서는 신혼 부부 특혜 대부분을 받기 어렵고 실익이 제한적입니다. 또한 보금자리론 6억 초과 대출 상품은 혼인 신고 이전이라도 조건에 따라 다르니 미리 상담을 받아보시는 것도 방법이 되실 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공시지가는 1제곱키터로 표시가 되며 토지 면적이 166제곱미터라면 제곱미터당 52만원을 곱하면 정답이 나옵니다.즉 166*52만원을 하시면 약 8억6천만원 정도 보시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.외국ㅇ인의 서울 아파트 보유 증가는 주택 시장에 공급 부족과 가격 상승이라는 결과와 내국인 역차별과 같이 다양한 문제를 야기할 수 있습니다.정부에서는 거래 허가제, 실거주 의무, 세제 강화 등 다각적인 규제 정책을 검토 및 적용 중에 있으며 무엇보다 시장의 투명성을 확보하고 내국인 주거 안정과 공평한 거래 환경 조성을 위한 균형 있는 대응이 요구 되고 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정확한 상황에 대해 무엇이 좋다 말씀드리기 보다 위 상황을 보고 제 판단을 적어드리니 확인 후 결정에 도움이 되시기 바랍니다.저가매수 + 증여는 증여세 절세와 자금 압박이 크신 경우 유리하실 수 있습니다.전체 증여 후 완납의 경우에는 절차가 간단하고 법적 리스크가 적으며 증여세 분할 납부가 가능하여 자금 마련에 도움이 되실 수 있습니다.위 2가지 중 신중하게 결정하시고 추가적인 정보를 더 확인 후 결정해 보시기 바랍니다