증여 및 저가양도 관련하여 어느쪽이 더 좋은방법일까요?

Question

두필지로 되어있는 4층건물 1개

토지 공시지가 두필지 25억

시세호가 53억

건물 평가가치 2억

대출5억, 상가 보증금 2억

현재 8억정도가 있다고 했을때

1) 일부 저가 매수+나머지 증여

2) 전체 증여해서 8억 증여세 일부 납부후 나머지 연납

이 두가지 방법중 어느쪽이 더 좋은방법일까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 증여 비과세 한도분을 고려해서 증여분을 먼저 실행을 하고 나머지 시세 대비 가장 낮은 가격으로 매매를 하는 것이 어떨까라고 생각은 하겠지만 보다 정확하고 절세적인 방법을 위해서 인근 세무사님과 가장 최선의 졀세 방법을 논의를 하시는게 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

두 방법 모두 장단점이 있으므로 세무 전문가와 상세 상담을 통해 정확한 시뮬레이션과 계획을 수립 후 결정하는 것이 좋을 것으로 사료됩니다. 일반적으로 절세 관점에서는 저가 양도 + 증여 조합이 증여세 부담을 낮출 수 있으니 이 방법을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

정확한 상황에 대해 무엇이 좋다 말씀드리기 보다 위 상황을 보고 제 판단을 적어드리니 확인 후 결정에 도움이 되시기 바랍니다.
저가매수 + 증여는 증여세 절세와 자금 압박이 크신 경우 유리하실 수 있습니다.
전체 증여 후 완납의 경우에는 절차가 간단하고 법적 리스크가 적으며 증여세 분할 납부가 가능하여 자금 마련에 도움이 되실 수 있습니다.
위 2가지 중 신중하게 결정하시고 추가적인 정보를 더 확인 후 결정해 보시기 바랍니다

Answer 4

두필지로 되어있는 4층건물 1개

토지 공시지가 두필지 25억

시세호가 53억

건물 평가가치 2억

대출5억, 상가 보증금 2억

현재 8억정도가 있다고 했을때

1) 일부 저가 매수+나머지 증여

2) 전체 증여해서 8억 증여세 일부 납부후 나머지 연납

이 두가지 방법중 어느쪽이 더 좋은방법일까요?

==> 절세목적이라면 일부 저가 매수 및 나머지는 증여방식이 유리할 것으로 보입니다 특하 자녀가 매수 대금을 실제로 지급할 수 있고, 부모가 양도세 비과세 요건에 충족된다면 세금 부담을 크게 줄일 수가 있기 때문입니다. 그러나 시행하기 전에 관련 자료를 정리하여 추가적으로 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시고 최종 결정하시길 조언드립니다.