답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 현재로서는 집주인의 B집 처분과 실제 입주 계획이 이루어지길 기다리는 것 밖에 적극적으로 하실 수 있는 것이 없다고 보입니다. 혹시라도 집주인이 실거주를 하지 않고 타인에게 다시 임대나 매매로 인한 시간 지체가 발생이 된다면 손해배상을 청구하실 수 있는 사안이므로 수시로 집주인의 B집 매매상황을 체크하시는 것이 좋습니다. 실거주 고려중이라고 하시는 말씀이 왠지 마음이 바뀔 수 있지 않을가 염려가 되는 부분입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아시는 분이 하시다가 그만 두긴 하였는데 그분은 월 1500만원 전후 매출이 나왔었고 영업이익률은 30% 정도라고 하였습니다. 말씀과 같이 명랑핫도그가 붐을 일으키고 많이 없어진것과 같이 신중한 상권 분석과 운영 전략을 고려하셔서 접근하시는 것을 권장드립니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 임차인의 권리 보호를 위해 꼼꼼하게 작성이 잘되신 것으로 보입니다.제가 보기에 수정이 조금 필요하다고 느끼는 것은 1번 항목에서 손해배상금 이야기는 빼시고 계약금 반환만 하시는 것이 임대인에게 거부감이 없을 것으로 생각됩니다.나머지 부분은 임차인으로 꼭 필요한 권리 부분을 잘 적으셨다고 생각합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 하나씩 답변을 드려보도록 하겠습니다.첫 번째 등기 전 거래는 말씀과 같이 분양권, 입주권 거래로 완전한 소유권을 인정 받으실 수 없습니다.두 번째 집주인이 조합원 지위를 유지하려는 이유는 입주권 및 분양권 보호 및 권리 확보의 목적이 큰 것으로 보입니다. 즉 조합원 지위를 유지하면 향후 분양가 조정과 주가 이익 확보 등을 기대해 볼 수 있습니다.마지막 세 번째는 부동산 금액 거치는 에스크로라는 제도로 매수자가 잔금을 부동산 중개업소 등 신뢰할 수 있는 제 3자 계좌에 예치한 뒤 매도인이 등기 이전 계약을 충족하는 경우 대금을 지급하는 방법입니다. 즉 계약이 불이행이 된다면 환불을 받으실 수 있는 안전장치라고 보시면 됩니다.정리를 해드린다면 등기 후 잔금 지급이 가장 안전한 방법이라 보실 수 있으며 등기 전 잔금 거래 즉 에스크로까지 포함하여 진행하신다면 소유권 이전 및 계약 조건을 명확하게 계약서에 반영하여 진행하시는 것이 안전하니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 1-2인 가구 비중이 지속적으로 증가하면서 2040년에는 전체 가구의 약 70% 정도를 차지할 것으로 전망이 되고 있습니다. 그에 따라 정부에서도 현재 소형 주택 공급 확대와 도시형생활주택, 공공임대주택 등 1-2인 가구를 위한 맞춤형 주거 정책과 금융지원책을 강화하고 있는 상황입니다. 지금 당장 눈에 보이고 느껴지는 부분이 없는 것이 사실이지만 정부도 시대 변화에 맞추어 정책 전환이 활발하게 이루어지고 있으니 향후 나오는 정책 방향을 눈여겨 보시면 될것으로 보여집니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인과 협의가 잘되었다면 문제가 없지만 그렇지 않고 집주인은 1주일을 늦춰달라 일반적인 통보로 이중 주거비용이 발생이 되시거나 손해가 되시는 부분이 있다면 그 부분에 따른 보상 부분은 협의할 수 있는 사항입니다.그렇지 않고 서로 원만한 협의가 되신 상황이라면 집주인과 부동산에 이야기하여 계약서는 입주시기에 맞춘 날짜로 다시 작성하시는 것이 이후 분쟁 예방에 도움이 될 것이라 생각됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.궁금하신 부분에 대해 차근차근 답변을 드리겠습니다.첫 번째 질문에 답변을 드리면 임대인과는 협의가 되었기 때문에 이사를 하셔도 되고 그렇지 않고 부동산에 이야기해서 세입자를 구하시고 나가는 것은 관계가 없습니다. 집을 깨끗하게 비우고 세입자를 구한다면 더 빨리 구할 수 있는 장점이 있기도 하지만 새로 가시는 곳이 월세라면 두 곳의 월세 납부로 인한 부담이 따를 수 있어 급하지 않다면 세입자를 구하시고 이동을 하시는 것이 좋다고 생각합니다. 물론 이사가는 곳이 자가이거나 전세로 월세 보증금 등에 영향이 미치지 않는다면 먼저 이사도 나쁘지 않다 생각합니다.두 번째 질문 답변은 첫 번째와 이어서 드린다면 그래서 결국 세입자가 구해져 입주하기 전까지의 월세와 전기, 가스 등 공과금은 부담을 하셔야 하는 부분이며 중개 수수료는 임대인이 내야 하는 몫을 내시는 것이고 새로 들어오는 임차인의 중개 수수료는 신경쓰지 않으셔도 됩니다.모쪼록 부동산 계약 후 중도 퇴실 시 손해가 발생이 되는데 위와 같은 내용 숙지하셔서 최대한 손실 없이 이사하시기 바라겟습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재개발 아파트 투자는 사업 진행 상황과 개인 재정 여건에 따라서 매우 달라질 수 있는 고위험, 고수익 투자라 할 수 있습니다. 정부 정책의 개선으로 사업 추진이 빨라져 환경은 좋아졌지만 장기 투자에 대한 자금 및 리스크 관리가 중요하니 투자 시 다음과 같은 점을 확인해 보시고 결정하시기 바랍니다.현재 사업 추진 단계와 진행 상황을 체크하시고 조합 분양가와 일반 분양가 차이 및 분담금 예상 규모가 어느 정도 인지 계산해 보시기 바랍니다. 이후 입지 조건과 미래 가치가 있을지 판단해 보신 뒤 조합 내 갈등 상황들은 없는지 최종 확인해 보시고 내가 감당하실 수 있는 장기적인 재정 상황이 가능하시다면 투자를 고려해 보셔도 좋을 것이라 생각합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 상속으로 주택의 지분을 취득하는 경우 청약 시 무주택자로 인정을 받으시려면 지분을 3개우러 이내에 처분해야 하며 이 기간 내 처분하지 않으신다면 주택을 소유한 것으로 본다는 규정이 있습니다.예외로 상속 주택이 도시지역이 아닌 수도권 외 지역이며 20년 이상 된 단독주택이고 면적 85제곱미터 이하 소형 주택인 경우 무주택자로 간주될 수 있는 사항이 있습니다.위 말씀드린 조건 사항에 제 개인적인 판단으로는 해당이 되어 무주택으로 인정받으실 가능성이 높다고 생각이 됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.비조정대상지역은 조정대상지역보다 양도세 중과율리 낮고 장기보유특별공제혜택을 받으실 수 있습니다.개인적인 의견을 드린다면 B주택은 현재 보유와 거주 조건을 모두 만족을 하고 계시기 때문에 B아파트를 비과세 혜택을 받으시고 먼저 매도를 하신 뒤 A아파트 거주를 추천드립니다.그렇게 A아파트에 거주하시면서 거주 요건을 채우셔서 이후 비과세 혜택을 누리실 수 있고 상속과 증여도 고려해 보실 수 있을 것 같습니다.