답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 신축 인기지역 청약 특히 시세 차익이 크게 예상이 되는 무순위 로또 청약은 부동산 시장 전반적으로는 침체 신호가 있다고 하더라도 여전히 뜨겁고 이러한 현상은 지속적으로 이어지고 있습니다. 줄서기 청약 열기는 앞으로도 상당기간 이어질 것으로 보입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 1주택 보유 상태에서 서울시 일반 공급 1순위 청약은 원칙적으로 불가능한 상황입니다.만약 청약을 하고 싶으시다면 기존 주택을 청약 전에 처분하거나 청약 당첨 후 입주 전까지 처부조건부로 지원하신다면 일부 예외를 인정받으실 수 있습니다.또한 가점이 20점대인 경우 1순위 조건을 충족하시더라도 냉정하게 말씀드린다면 당첨 가능성은 낮은 편입니다.하지만 무주택 장기 유지와 예치금 충족, 그리고 부양가족 가점 등을 올려 추가 요건을 적극적으로 관리해 이후 확률을 올리시는 방법을 고려해 보시는 것이 좋지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔 재계약시 대필수수료 11만원은 통상적인 수준입니다.지인분께서 이야기하는 것처럼 어쩔 수 없는 상황이지만 33만원은 조금 과도하다 보이긴 합니다.협상을 해보시고 정말 임대인과 직접 계약이 되지 않는지 조금 더 확인해 보시는 것도 고려해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 금리가 오르면 그에 따른 부동산 대출에 대한 부담감이 발생이 되면서 수요가 감소하고 그에 따라 부동산 가격은 하락하게 됩니다.하지만 금리는 부동산 하락 업력을 만드는 요인 중 하나인것이지 무조건 그렇다는 보장은 없으며 그 시기에 정부정책과 경기 상황, 부동산 공급 상황 모두를 살펴보셔야 하니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.건물이 멸실이 되어 공동담보 건물에 빨간줄이 그어졌다면 건물 담보는 이미 종료되어 자동 소멸이 되었다고 보여집니다.근저당권 말소는 토지만 진행하시면 될 것으로 보이며 셀프로 하신다면 등기권리자와 등기의무자가 동의서류와 함께 등기소에 방문하셔서 신청하시면 되고 별도로 공동담보 해제 추가 서류는 필요 없이 일반 근저당권 말소등기 신청 절차만 진행하시면 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.시흥 목감 아파트의 경우 생활안정자금 명목으로 주담대 최대 1억원까지 신규 실행 가능합니다. 이미 전세 3.2억원 보증금이 들어가 있으면 추가 근저당 가능액은 담보가치에서 보증금 빼고 1억원 이내에서 산정됩니다. 정확한 금리와 한도는 은행 상담을 통해 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 계약을 연장했다 하여도 말씀처럼 2년을 꽉 채워서 거주하지 않고 3개월 전에 통보하면 즉시 계약 만료일까지 채우지 않고 나가실 수 있으며 법적으로 임차인의 조기 해지권은 보호되니 걱정하지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지금 말씀처럼 어린시절 친구들이니 편하게 회비를 걷자고 이야기 하는 것 같습니다. 회비를 내는 것이 위에서 말씀하신 것과 같이 느끼신다면 솔직하게 이야기를 하시고 의견을 나누시기 바랍니다. 내키지 않는데 회비를 내시는 불편한 마음보다는 어린시절 친구이니 솔직한 감정을 이야기하고 의견을 서로 조율하시는 것이 좋지 않을까 생각합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.요점을 정리해서 말씀을 드린다면 신혼희망타운은 무주택 기간과 청약통장 가입 기간, 부양 가족 수, 자녀 수 등이 가점 요소입니다. 따라서 무주택 세대주와 기간 그리고 청약통장 가입 기간을 고려한다면 남자친구가 신청하시는 것이 확률이 높을 것 같습니다. 일단 본인이 하시기에는 단독 무주택 세대주로 분리 완료가 진행이 되어야 하기에 불리한 부분이 있다 판단이 됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 신탁원부와 등기부등본,동의서는 반드시 확인하시기 바라며 임대차 동의서에는 보증금 반환 책임과 임대차 조건과 해지 등 권리 관계와 책임을 구체적으로 기재를 하시는 것이 좋습니다.예를 든다면 임차보증금 입금 및 반환 관련 일체의 권리자는 수탁자임을 확인합니다.본 계약 관련 분쟁 및 보증금 반환 책임은 000 있다는 구체적인 명시 등이 중요합니다.임대인 단독 계약이거나 동의서 없이 진행이 된다거나 임대인 개인 계좌 송금은 위험하실 수 있으니 꼼꼼하게 확인 후 계약을 진행하시기 바랍니다.