매도하고 매수하는 그 시간이 빌경우 전입신고를 어떻게 해야하나요?

Question

안녕하세요 저희가 매도랑 매수가 조금 일주일정도 차이가 나는데 매도전금처리시 당일 전입신고를 해야한다하는데 부모님집으로 잠깐 거주할 수 있는지 아니면 단기임대를 해서 신고하고 다시 일주일후에 이사가는집 신고를 해야하는지 궁금합니다. 아니면 어떠한 방법이 있을까요? 찾아보니 세금문제,대출문제가 있다고 하는데 자세히 좀 알려주시면 감사하겠습니다!

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문의 내용은 매도를 하는 주택에서 잔금일에 전출을 하셔야하는데 매수주택과의 공백때문에 어떻게 하여야 할지를 문의하시는 듯 보입니다. 이런 경우는 일주일정도의 임시적인 전입신고 주택이 필요한 부분이기에 간단하게는 부모님 거주지에 전입신고를 하시는 방법이 가능 무난할수 있고, 만약 해당 매도주택에 매수인 또는 임차인이 바로 입주하는 상황이 아니라면 협의를 통해 일주일정도 전입신고상태만을 유지한뒤 전출이 가능한지를 확인해보시는 것도 방법이 될수 있습니다. 보통 실거주로 목적으로 매수를 하는 경우에 인테리어등을 위해 매수인이 일주일정도 뒤에 실제 입주를 하는 경우도 있어 동의를 받고 바로 전입신고를 빼지 않는 경우도 있기 때문입니다.

Answer 2

안녕하세요 저희가 매도랑 매수가 조금 일주일정도 차이가 나는데 매도전금처리시 당일 전입신고를 해야한다하는데 부모님집으로 잠깐 거주할 수 있는지 아니면 단기임대를 해서 신고하고 다시 일주일후에 이사가는집 신고를 해야하는지 궁금합니다. 아니면 어떠한 방법이 있을까요? 찾아보니 세금문제,대출문제가 있다고 하는데 자세히 좀 알려주시면 감사하겠습니다!

==> 주담대 대출을 실행하는 경우 채권은행에서 당일 전입신고를 요구하는 것이 일반적입니다. 이를 위반하는 경우 대출 금 회수대상이 될 수도 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

단기 거주면 크게 문제될 일은 없습니다.

부모님 댁에 전입신고 하시고 매수한 곳에 전입 가능 시 전입하시는 것이 가장 속편한 선택입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 공인중개사입니다.

세대주 공백을 피하려면 1. 부모님 댁 전입 2. 단기임대 전입 3. 전입 지연 사유서 등 선택지가 있습니다. 대출, 청약, 보유세 특례엔 전입일, 거주요건에 민감하니 담당은행, 세무사와 날짜를 증빙가능한 문서로 맞추시기 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,1순위: 부모님 집으로 전입신고 + 세대 분리

전입신고 시 세대 분리로 하시면 부모님과 별도 세대가 됩니다

이렇게 하면 부모님이 다주택자로 간주되지 않고,본인의 실거주 이력도 유지됩니다

신청 방법:

주민센터에서 전입신고 시 세대 분리 원합니다라고 하면 안내해 줍니다

보통 독립된 생활공간(방, 주방 등)이 있으면 분리가 가능합니다

,2순위: 단기 임대 주소지 전입

만약 부모님 집이 세대 분리 조건을 충족하지 못하거나,본인이 원하지 않으면 이 방법도 가능합니다

번거롭고 비용이 들어가지만, 주소지 공백을 피할 수 있습니다

전입신고는 전입 후 14일 이내에 하면 되므로,하루라도 머무를 수 있는 곳이면 전입신고 가능합니다

새로 이사 가는 집에는 실제 입주한 날로 전입신고하면 됩니다

허위 전입신고는 불법이 될수 있으므로 잘알아보고 하시기 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

전입신고는 입주하여 14일 이내에만 전입산고를 하게 되면 과태료를 물지 않습니다

다시멀씀드리면 전입신고 유예기간이 주만등록법에 으ㅏ거 14일을 넘지않도록 규정정되어 있습니다

따라서 1주일정도 부모님집에 이주한 후

충분한 시간여유가 있으니 염려하지 않으셔도 좋을 것 같습니다

참고 바랍니다

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

매도와 매수 사이 전입신고 공백 시에는 임시로 가족 집이나 단기 거주지에 전입신고 후 새집으로 재전입을 하실 수 있지만 양도소득세 비과세 혜택과 대출 문제 등 상황에 따른 문제들이 발생할 수 있어 정확한 상황을 가지고 전문가의 상담을 받아보시는 것을 권장드립니다