답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.불법건축물 양성화는 2023년부터 지자체별로 추진중이며 2025년부터 실질적인 시행 및 상담, 현장 조사가 활발하게 진행이 되고 있습니다. 근생빌라처럼 주거용 전환이 어려운 불법 용도변경 건축물은 양성화가 제한적 이지만 일부 지자체가 제한적인 범위내에서 양성화 정책을 검토중에 있으며 질문 주신 최근 불법건축물이라도 완공 시점과 면적 및 안정성, 이웃 피해 여부 등을 충족하면 양성화 신청이 가능한 상황입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 중개인이 해준 이야기는 가족 모두가 전입신고를 하게 되면 법적 보호가 약해져 위험할 수 있기에 가족 일부가 남아있다면 전입신고와 확정일자 즉 대항력이 유지가 된다는 이야기이지만 개인적인 견해로 말씀을 드린다면 보증금 반환을 확실하게 받고 가족 모두가 이사하시는 것이 가장 안전한 방법이라 생각합니다.최대한 현 임대인에게 언제까지 보증금을 돌려줄 것인지 확약서를 받고 이사가는 집도 최대한 그 날짜로 맞춰보시는 것이 좋다고 저는 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공동명의보다 한사람의 명의로 주택을 매수하시고 다른 한 사람은 무주택 상태를 유지하시는 경우 청약 가점 유지와 신혼부부 특별 공급 신청 및 대출 한도 확대 등 투자와 실수요 모두에서 유리한 전략이 되실 것이라 보여집니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.사실 말씀처럼 개인사업을 하지 않는 이상 직장인으로 부모님 도움없이 40대에 아파트를 대출도 없이 구매하기는 쉽지 않다고 생각됩니다. 무시라고 생각하지 마시고 나만의 확실한 신념이 있다고 생각하시는 것이 좋을거라 생각이 됩니다. 대출로 아파트를 구매해 자산 증식이 되는 경우도 있지만 영끌 후 그것으로 힘들어지는 경우도 많이에 내가 생각한 신념대로 가시는 것이 멋있다 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원칙적으로는 중개수수료는 임차인의 의무가 아니라고 보여지며 월세는 일할 계산하시면 될 것으로 보입니다.이 기준을 가지고 임대인과 상호 협의하에 원만하게 진행하시면 될 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 자동 연장 이후 임차인은 언제든 이사 의사를 밝히시고 3개월이 지나면 자유롭게 이사하실 수 있습니다. 또한 계약 6-2개월 전까지 임대인이나 임차인 어느 쪽도 갱신 거절 의사를 명확하게 표시하지 않는다면 자동 연장 즉 묵시적 갱신이 성립됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.노하우라기보다 아파트 빠른 매매를 희망하신다면 시세보다 조금 저렴하게 내놓으시는 방법이 가장 현실적으로 빠르며 그 밖에 번거로우시더라도 최대한 많은 부동산에 내놓으시고 가능하시다면 온라인 커뮤니티까지 활용을 해보시는 것을 추천드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.수도권과 규제지역에서 2주택 소유를 하고 계신다면 사실상 어렵다고 보시는 것이 맞습니다.방법을 찾으신다면 기존 주택 처분 조건이나 신규 주택에 실제 거주 및 전입 조건을 충족하여 예외가 적용이 되실 수 있습니다. 그리고 지방 주택이 비규제지역이시라면 대출이 상대적으로 자유로우실 수 있으니 참고하셔서 다방면으로 확인을 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 제도의 가장 큰 장점이라면 월세 부담이 없다는 것과 임대인이 전세금을 통한 자금 활용이 가능하다는 부분이 가장 크다고 보이며 단점이라면 전세 사기 위험과 목돈 부담 및 금리 상승 시 전세 자금 마련 비용이 증가한다는 부분이라고 보시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 사인은 대부분 집주인이 하는 것이 원칙입니다 세입자의 경우에는 보증금과 이사비 등 보상 청구 및 권리 행사를 하실 수 있습니다