답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.특약으로 넣으면 좋은 것들은 보증금 반환 기한과 그에 따른 지연배상금 그리고 전세금 보증보험 가입과 해지권, 전입과 잔금 시 권리관계 변동 금지와 시설 수리 의무 문구 정도 해두시면 좋을 것이라 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.경매개시등기가 되어 있다면 일반 매매는 사실상 불가한 상황이며 컨설팅회사에서 월세 보증금도 안되는 터무니 없는 가격 계약은 체결하지 않는 것이 좋습니다 지금은 경매 절차 진행 후 어느 정도가 남는지를 먼저 체크해 보시는 것이 필요할 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.3억원의 부채 감당이 가능하시고 실거주 목적이 강하시다면 입주하시는 것이 이득이 되실 것이라 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지거래허가구역 공동명의의 경우 지분이 10%라도 실거주 의무가 발생이 되니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예비입주자가 있다고 하더라도 소득과 자산 및 무주택 등 자격요건만 충족한다면 2+2+2로 총 6년까지 재계약이 원칙적으로 가능합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이재명 정부의 다주택자 과세 정책은 거래 위축과 부분 하락에 효과가 있지만 집값을 완전하게 잡기는 어려우며 다주택자의 매물 일부가 출회되지만 공급 부족으로 상승세는 지속될 가능성이 높습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 계약 만료롤 친구집 이사 시 주민등록상 주소는 주소지 거주불명 등록으로 처리해 두시면 행정 업무는 임시 주소에서 처리하실 수 있고 과태료도 피하실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.거여새마을은 2026년 2월 사업시행인가 후 입주권 양도 제한이 강화되지만 2025년 12월 계약이라 현재 단계에서 양도 가능할 것으로 생각됩니다 하지만 3월 말 입주 시 토허제 적용으로 실거주 2년 의무 발생되어 구청 허가가 필수입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울에서 가장 집값이 저렴한 동네로는 도봉구인 쌍문동과 방학동, 도봉동으로 국민평형 84제곱미터가 3-4억대 실거래가 되고 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 조건과 가격은 수요가 충분할 것으로 보여집니다 오산 기본 구축 아파트 17평 매매가는 1.7-2억 정도가 평균적이라 보시면 됩니다