답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 현재 7억대에서 상급지 10억대라면 서울이 더 나으실 거라 생각이 되시겠지만 현재 울산이 갈아타기 나쁘지 않은 타이밍이라 보이며 남구 문수로 아이파크나 대공원 호반베르디움 중구의 남의 푸르지오 정도가 향후 상승 기대감이 있는 곳이라 생각이되니 참고해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2026년에도 대구 아파트 갭투자는 공급 절벽으로 핵심지 상승 전망이 예상이 됩니다 개인적으로는 중구와 수성구 신축이 입지적으로 더 좋지 않을까 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.환율이 오르면 대출금리가 상승하고 유동성 축소로 인하여 구매 수요가 줄고 수입 자재값이 올라 건설비가 증가하여 공급이 위축이 되면서 집값 하락을 부추기게 된다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.딱지작업은 건축물 대장 허위 기재로 건축법에 위반이 되며 매매 반복은 사기와 탈세 가능성이 크다고 보시면 됩니다 합법적인 과정은 구청 용도변경 허가신청이며 서류 제출 후 심사를 받으셔야 합니다 임시 매매 방식은 불법 적발 시 철거 및 과태료가 부과되실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.본 계약금을 받고 바로 신고를 하실 수 있지만 잔금 지급일 입력을 위해 2월 잔금 후 신고하시는 것이 안전하실 것이라 보여집니다 가계약일 기준으로는 안되며 본계약 체결일로부터 30일 이내 진행을 하시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원룸 자동연장 후 임차인이 퇴거 의사를 통보하면 통보일로부터 3개월 후 임대인은 지체없이 보증금을 반환해 주어야 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.4억 전세 아파트 갱신권 포기 대가로 복비 300만원은 적정 수준이라고 생각이 되니 임차인과 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공매 낙찰 후 유치권이 현재 행사중인 상황이라면 낙찰자가 유치권 변제 후 소유권 이전등기를 받으며 공사업체 유치권이 인정되면 낙찰자는 배당요구 또는 변제 후 인동 명령 신청으로 진행하게 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가계약금 선반환은 종종 일어나는 상황으로 퇴실일 이전 반환은 세입자 편의라고 생각을 하시고 별도의 불리한점 없으니 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보여집니다 보증금 정산 시 월세와 관리비 차감 후 남은 금액 반환 받으시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2026년 수도권 부동산은 상승으로 전망이 되고 있습니다 공급 절벽과 수요 집중이 지속될 것으로 보여지고 원화가치 하락과 환율 상승은 자산가치 상승을 가져오지만 10.15 규제와 전세 폭등으로 거래량이 감소할 가능성이 크다고 보여집니다