답변 내역
- 전세 5천이하는 보호받을수 있는법 있나요.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 생각하셔야 하는 부분은 수도권 기준 최우선 변제를 위하여 전입신고와 확정일자를 잘 받아주시는 것이 첫 번째입니다 즉 입주시 등기부등본을 확인하여 근저당과 같은 권리관계가 복잡한 집은 피하신다면 전세 보증금은 지키실 수 있을 것이라 생각합니다경제 / 부동산25.12.0900
- 전세계약 만료전 퇴거 시 중개비 누구한테 입금?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중개수수료는 보통 임대인과 임차인이 나누어 부담하는 부분으로 새세입자와는 별개로 질문자님은 집주인의 중개수수료를 대신 내시는 개념이니 직접 중개사에게 주면 됩니다경제 / 부동산25.12.0910
- 마음에 쏙!200
- 허그 버티목 대출중 집주인 변경 및 실거주안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이사 나가는 날까지 집주인 변동이 없다면 1번 질문을 주신 알릴 의무는 없으며 혹시라도 등기가 먼저 넘어간다면 집주인 변경 즉시 통보를 해야합니다. 추가적으로 확인을 하실 부분이라면 중개사를 통해 등기 이전을 언제하는지 전세 계약 기간내에 절대 이전 안 하는게 맞는지 재차 확인을 해두시는 것이 좋을 것 같습니다경제 / 부동산25.12.0900
- 디딤돌 생애최초 대출 무주택 및 취득세관련안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문하신 구조라면 디딤돌 생애최초 대출 자격은 가능하실 것으로 보이며 취득세 생애최초 감면도 부모님 주택 보유와 관계 없이 가능할 것으로 보입니다.경제 / 부동산25.12.095.01명 평가00
- 현 거주지에서 타 거주지로 미리 전입신고시...안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 거주지에서 새로운 집으로 전입신고를 하시는 경우 대항력과 우선변제권은 상실이 됩니다 지금 집에서 돌려받을 보증금 규모가 작으시다면 크게 문제되실 것은 없을 것이라 보여집니다경제 / 부동산25.12.0900
- 재건축 신반포 14차 관리처분 일정이 나왔나요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.제가 지금 헷갈리는 것인지 신반포 14차는 2018년 관리처분인가 계획 승인인가가 난 것으로 알고 있으며 이후 변경인가까지 마친 상태로 알고 있습니다경제 / 부동산25.12.0900
- 아파트 매매하려고 합니다. 질문 있어서요 부탁드립니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 부모님 집을 담보로 대출을 받아 질문자님 집을 구매하시는 경우 차용증은 꼭 쓰시는 것이 좋으며 공증은 필수사항은 아닙니다 하지만 이후 증여나 상속에 대한 문제가 발생할 수 있기에 이율과 상환 계획을 정확하게 작성하여 증거 자료를 남겨두시는 것이 좋으며 말씀처럼 1-2년 후 새로 구매한 아파트 담보로 대출을 받아 부모님깨 전액 상환한다 내용도 넣어두시는 것이 좋습니다경제 / 부동산25.12.0900
- 주택담보대출을 받으려고 하는데요~~ 농어촌민박도 주택에 포함되나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.농어촌민박용 주택도 기본적으로 주택이라서 주택담보대출에서 1주택과 2주택을 판단하는 경우 주택 수에 포함된다고 보시는 것이 맞다고 보여집니다경제 / 부동산25.12.0900
- 아파트의 매매가 전세가 질문있습니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부모님 소유 아파트레 들어가실 때 법적으로 최소 전세 보증금을 정해 둔 것은 아니기에 가족끼리 아주 싸게 계약해도 괜찮습니다 즉 0원에 가까운 금액으로 하여도 무방하지만 세무서에서 증여로 볼 수 있는 여지가 있기에 시세의 70-80% 전세금을 잡으시던가 보증금에 월세를 내는 반전세 형태를 하시는 것이 비교적 안전하다고 생각이 됩니다경제 / 부동산25.12.0900
- 보금자리론 대출 실행시 소득기준년도와 실행당시 소득원 종류안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보금자리론 심사에서는 기준년도 소득과 신청 시점의 소득 형태 그리고 재직과 사업 영위 상태 둘다 확인을 합니다. 그래서 2027년 2월 신청을 하시는 경우 2025년 근로소득만 보고 끝나는 구조는 아니며 그 때의 사업소득자로의 소득증빙도 중요할 것으로 판단이 됩니다경제 / 부동산25.12.0900