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주담대 생애최초 동거인자격으로 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.혼인신고 없는 동거인은 배우자로 인정되는 것이 아니고 별도 세대로 분류가 되며 본인이 무주택자라면 생애 최초 주담대 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 계약시 복비 관련 이럴경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 계약서를 작성하는 A부동산에 복비를 주시면 되고 간단하게 B부동산은 건물 주인 대리인이라고 보시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.10.21
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금리 인하기 진입 시, 초보자가 수도권 아파트 매매를 위해 고려해야 할 핵심 지표와 대출 전략이 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 매수 타이밍 핵심지표라면 거래량과 실거래가 흐름이 가장 우선이라 판단이 되고 위에 말씀하신 전세가율이 두번재 마지막으로 입주물량 및 미분양률을 체크하셔야 한다고 생각됩니다.대출의 경우 현재 처럼 고금리 상황이라면 고정금리를 선택 후 금리 인하기에 접어든다면 변동금리 전환을 고려하실 수 있는 혼합금리 전략이 유효하다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.21
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전세제도는 우리나라에만 있는 제도인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세제도가 다른 나라에도 존재는 하지만 잘 알려지지 않은 작은 국가라고만 이야기하고 있어 대한민국이 가진 고유한 제도라고 보셔도 무방할거라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.21
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융자 잡혀있는 월세집 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선 3700만원 최우선 변제금에 보증금이 2000만원이라면 최우선 변제금 내에 있어 상대적으로 보호받을 가능성은 있지만 임차보증금 전액에 대한 보장은 아니라 100% 안전하다고 보긴 어렵습니다.또한 6억원이라는 비교적 높은 근저당 설정과 법인이 집주인이라면 경매의 가능성도 없다고 보기는 어렵기 때문에 신중하게 선택을 하시는 것이 필요할 것이라 보여집니다.개인적으로 집이 정말 너무 마음에 드시는 경우라면 고려를 해보실 수 있지만 그렇지 않은 경우라면 다른 곳을 선택할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 거래도중 매도인 계좌번호변경
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중개업소에서 거래를 직접 만나서 진행하시는 상황이고 본인 명의 계좌 번호만 바뀐 경우라면 크게 문제가 되지는 않을 것으로 보여집니다. 혹시 모르는 사항에 대비하여 특약 사항에 계약금과 잔금 계좌가 변경이 되었다는 내용 적어두시면 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.10.21
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1주택자인데 청약했는데 당첨 가능성 없겟죠??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 당첨의 경우 1순위 조건 충족 이후 가점에 따라 결정이 되는데 21점이라면 점수가 낮은 편에 속하기 때문에 가능성이 0%는 아니지만 조금 낮다고 보여집니다. 그래도 결과를 기다려 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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풀배터리검사실비보험적용여부가궁금합니다
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.정신과에서 받는 풀배터리검사는 대부분 비급여로 실비보험에서 전액 보장되지 않을 수 있으나 보험사애 따라 일부 보장이 가능한 곳이 있어 약관을 확인 후 고객센터에 문의를 해보시는 방법이가장 정확하지 않을가 생각됩니다
보험 / 의료 보험
25.10.21
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고령자 종신보험의 필요성은 어떤가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.고령자가 종신보험에 가입하는 것은 남은 가족의 경제적 안정과 상속세 대비에 도움이 되실 수 있지만 보험료 부담이 크고 가입 제한 가능성이 있어 사전 상담을 통해 미리 확인을 해보시는 것이 좋습니다. 상속세 대비를 위한 상속종신보험도 함께 알아보시면 도움이 되실 것 같습니다
보험 / 저축성 보험
25.10.21
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토지거래허가구역 인테리어 공사시 실거주 문제
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 경우 전입신고와 함께 실제로 해당 주택에서 거주를 하셔야 하는 부분입니다. 혹시라도 모를 불이익이 생기시지 않도록 공사 기간으로 인한 불가피한 사유를 구청에 사전 소명하시고 승인을 받으신다면 일정 기간 유예를 받으실 수 있을 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.21
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