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답변 내역

한부모가정복지,별도가구,lh조건
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.복지센터에서 이야기하는 세대분리의 기준은 별도의 출입문과 주방, 화장실이 분리되어 있는 기준으로 엄격하게 불가능하다 이야기를 하는 것 같습니다. 조건을 충족하여 세대 분리를 진행하시거나 그렇지 않은 경우 별도의 월세 거주지를 마련하여 세대주 등록을 하신 뒤 복지 신청을 하시는 것이 최선이 아닐까 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.08
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연금저축 세액공제 한도 올랐다고 하던데 어느정도 수준인가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.2025년 연금저축 세액공제 한도는 연 600만원이며 IRP를 포함대 최대 900만원까지 공제가 가능합니다. 연금저축펀드는 투자형 상품으로 수익률 변동이 있으나 운용 성과에 따라 높은 수익률 기대가 가능하며 연금저축보험은 일정 금리 보장형 상품으로 안정성이 높고 중도해지시 손실 가능성도 적지만 수익률이 투자형에 비해 낮을 수 있습니다.이 두가지 장단점을 감안하여 내 성향에 맞으시는 상품을 선택하시는 것이 중요하며 중도인출은 불이익이 있어 최대한 피하시는 것을 권장드립니다. 오히려 중도인출을 예상하신다면 일부 안전한 투자 상품을 선택하시는 것이 좋은 선택지가 될 수 있다고 보여집니다
보험 / 저축성 보험
25.10.08
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저축을 하고 싶은데 어디에 해야할지 모르겠어요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.돈을 사용하실 계획이 있어 단기적인 운용을 하실거라면 인터넷 전문은행이나 저축은행과 같은 1년 만기 금리가 높은 상품들을 생각해 보실 수 있으며 장기적으로 목돈 마련을 생각하고 계신다면 말씀하신 저축성 보험으로 복리 효과와 절세 혜택을 누리면서 진행하시는 것도 좋은 방법이 되실 수 있습니다.또한 어느 정도 투자의 개념으로 가신다면 배당주와 리츠 같은 투자형 상품도 고려해 보실 수 있을 것이라 생각합니다
보험 / 저축성 보험
25.10.08
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월세 갱신 협의는 어디서부터 시작해야될런지?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 갱신 협의 시 고려할 부분이라면 주변 시세와 관리비 변동, 집 수리, 리모델링 등을 가지고 집주인과 원활한 소통을 해보시는 것이 좋습니다.일반적으로 계약 기간을 늘리고 인상 폭을 낮추는 조건을 제안하는 것도 좋은 협상 전략이 될 수 있으며 협상이 어려운 경우 주변 공인중개사를 통해 중재를 받으시는 방법도 있으니 참고하시기 바랍니다.또한 최초 2년 계약 이후 계약 갱신 시 주택임대차 보호법상 최대 5%이내 인상이 가능하다는 부분을 미리 알고 계시는 부분도 도움이 되실거라 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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월세 대신에 관리비를 올려달라는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세는 법적 5%까지만 인상할 수 있지만 관리비는 제한이 없어 임대인들이 월세 인상 제한을 피하고 수익을 늘리기 위해 관리비를 인상하는 사례가 많으며 이는 법적 제한의 사각지대를 이용하는 것이라 볼 수 있습니다.임차인 입장에서는 관리비 인상시 인상 내용을 계약서에 명확하게 기재를 하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.10.08
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지역 통폐합을 하는 과정에는 어떤 것들이 필요한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지역 통폐합을 위해서는 지역의 경제력과 재정 상태 및 인구 규모들을 확인하여 지자체에서 의견 수렴을 통해 주민 의견을 경청하여 신중하게 진행이 되고 있는 문제 입니다
경제 / 부동산
25.10.08
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부천역은 어쩌다 유튜버 성지가 되었을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부천역이 유튜버 성지가 된것은 서울 접근성이 좋고 임대료가 저렴한데다 넓은 촬영 공간과 다양한 배경을 제공해 활동하기에 좋은 환경이라는 이유가 큽니다. 또한 지금 합동 방송이 이루어지며 더 많은 크리에이터가 몰리고 있어 부천시는 이미지 개선 전담팀을 꾸리고 광장 내 조형물 철거와 경계석 및 볼라드를 제거해 크리에이터들이 줄지어 앉지 못하도록 환경을 변경하고 다양한 조치들을 취해 나가고 있는 상황입니다
경제 / 부동산
25.10.08
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요새 부자들은 바쁘다고 합니다. 가계부동산 대출 규제를 기회삼아 재건축, 재개발 물건을 찾아다닌다고 하는데요... 대출규제랑 무슨상관이 있죠?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출이 제한이 되면서 대출에 의존한 실수요자 및 중산층은 진입장벽이 높아졌고 자금력이 되는 현금 부자만이 신속하고 경쟁력 있게 재건축, 재개발 물건에 접근하고 있습니다.거래감소와 투자심리가 위축되고 급매물 등장에 오히려 저점 매수 기회가 늘어나면서 부자들이 활발하게 움직이고 있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.08
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전세 계약자가 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.등기부등본과 건축물대장을 확인하시고 임대인을 직접 만나 신분증과 등기상 소유주가 맞는지 확인 후 계약 진행을 하셔야 합니다또한 특약사항에 수리 조건과 보증금 반환 조건에 대해 기재하시고 전입신고와 확정일자도 놓치지 마시고 신속하게 진행하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.10.08
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공인중개사 1차 시험범위중 출제가 빈번한 파트가 무엇인가요/
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.민법을 기준으로 말씀드린다면 특별법 공부하시고 계약법과 물권법을 집중 적으로 하시는것이 도움이 되실거라 생각하며 학개론에서는 우선적으로 계산문제는 나중에 푸신다는 마음으로 정리를 해나가시는것이 도움이 될것이라 생각합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.07
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