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답변 내역

우리나라 공공임대주택 확대 정책이 주거 안정에 어느 정도 기여하고 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공공임대주택은 저소득 무주택 가구의 약 57% 이상을 지원하며 정책적 주거비 절감 효과에 기여하고 있으며 주거 환경과 삶의 질 향상에도 긍정적인 영향을 미치고 있지만 최근 예산 삭감으로 공급 감소 우려가 있어 정책적인 확대와 안정적인 공급이 지속적으로 필요하다는 전문가 의견이 높아지고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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반전세 재계약 시에 월세를 올려도 계약서 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증금과 월세는 계약서의 중요 부분으로 월세가 인상이 된다면 계약 조건의 변경으로 계약서를 다시 작성하셔야 이후 발생될 수 있는 분쟁 예방에 도움이 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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요즘 금리와 집값 흐름을 고려할때 전세와 매매사이에서 고민됩니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정말 어려운 답변이긴 한데 개인적인 의견을 드린다면 장기간 안정적인 거주와 이후 자산 증식의 가능성을 보신다고 한다면 매매가 좋지 않을가 생각됩니다. 하지만 초기 자금의 부담과 대출 이자부담이 크시다면 전세를 거주하시면서 시장 상황을 확인하시면서 이후 매수 기회를 노리시는 것이 어떤가 생각합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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1주택자의 갭 투자 이후, 2주택 실입주시 주택담보대출 가능 여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정확한 것은 금융기관 상담을 먼저 받아보시는 것을 추천드리며 제가 생각하는 것을 먼저 말씀드려 보겠습니다.미혼 상태에서 와이프분의 수도권 2번째 주택 매수 및 주담대 대출은 문제 없으실 것으로 보이며 혼인 신고 후 대출 규제 강화로 전세금 반환 대출 확보가 어려워지실 수 있을 거라 생각됩니다.저의 개인적인 생각은 혼인신고 전 전세 자금 대출이 나을 수도 있을거라 생각이 되는데 기간 텀이 있으시다 보니 이부분에 대해 금융기관에 정확한 상담을 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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보험해지에대해궁금해서질문합니다
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.1년 가입된 보험의 환급금 여부와 정확한 금액 확인을 위해서는 가입하신 보험사 고객센터를 통해 확인해 보시는 방법이 가장 빠르다고 보시면 됩니다.
보험 / 상해 보험
25.09.04
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산부인과 진료 보다가 너무 진료비가 많이 나와서
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.진료비 및 약값에 대해 사전 고지 없이 청구한 것은 환자 권리 침해 소지가 있으며 부당 청구로 볼 수 있는 여지도 있는 것 같습니다. 해당 의료기관에 의료법상 고지 의무 및 불공하거나 부당한 의료비 청구가 의심되시면 건강보험 고객센터 민원제기도 가능하실 것으로 보입니다.
보험 / 의료 보험
25.09.04
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오피스텔 주민등록 사실조사 관련 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 부모님 집 주소로 옮기시는 것은 큰 문제는 세대주 지위 변경 되는 것 말고는 크게 없으실 것으로 보입니다.부모님 댁으로 옮기신 뒤 행정기관과 소통을 하시면서 주민등록이 말소 되는 것을 막으시고 이후 임대인과의 관계에서는 피해자이시기 때문에 법률 상담을 통한 해결책을 찾아보시는 것이 현명하실 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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근린생활 시설이 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.근린생활시설은 주택이 아니기 때문에 주택 수에 포함이 되지 않습니다. 그렇기 때문에 아내분이 주소를 옮기신다 하여 3주택이 되시는 것은 아니니 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보여집니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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전세 1억 1000을 월세로 한다면?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 전세를 월세로 전환하시는 경우 4-6% 연이율을 적용합니다.연이율을 중간인 5%로 가정하고 보증금을 3000만원 넣는다는 가정하에 계산을 해보겠습니다.1억 1천에서 3천만원을 뺀 8천에 대한 5%는 연 400만원으로 월세로 환산한다면 333,333원이 나옵니다.이 정도를 기준으로 잡으신 뒤 임대인과 임차인 협의하에 진행을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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치아보험에 대하여 궁금합니다.만기된치아보험
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.만기된 치아 보험은 일반적으로 다른 보상이 있거나 하진 않습니다. 만기환급금 이외에 다른 추가 내용이 있는 것은 아닌지 가입 당시 약관을 확인해 보시기 바랍니다.
보험 / 상해 보험
25.09.04
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