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같은 전세 매물인데 네이버와 당근에 기재된 값이 다른 경우
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위와 같이 같은 매물이라도 플랫폼별 또는 중개사별로 가격 차이가 발생하는 일이 종종 있습니다.중개사와 직접 소통을 하시면서 정확한 계약 가격과 조건을 A~D까지 확인해 보시기 바랍니다.여러 중개사를 비교하는 과정에서 더 좋은 거래가 성사되는 경우가 있으니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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전세자금 실행이후 리파인 방문조사 일정 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.방문 조사 일정은 협의하여 조정을 하실 수 있습니다. 리파인 담당자와 연락을 통해 대출금 지급과 방문 조사 관계를 정확하게 확인하셔서 일정 지연이 생기지 않도록 조율을 하셔야 할 것으로 보입니다. 리파인에서 방문 조사 완료 조건으로 대출금 지급이 이루어지는 경우가 아니라면 진행에 차질은 생기지 않을 것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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이사 후 세대전기료 납부 집주인한테받을수있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.관리비 및 공과금은통상적으로 매월 특정 기준일 예를 들어 14일까지 사용한 금액을 기준으로 청구 및 계산이 됩니다. 즉 15일 부터 이사일까지 사용분은 별도로 계산이 되어야 하는 것이 맞습니다. 즉 집주인 입장에서도 정산했다는 것이 14일까지였을 것이고 이후 비용에 대한 부분 미정산 된것은 이야기 하셔서 받으시면 되실 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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식당에 갔다가 넘어져서 이가 뿌려졌어요 보험처리 관련 질문
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.과실 비율 20%를 보험사에서 이야기하는 것은 아마도 박스가 깔려 있어 미끄러울 수 있다는 것을 인지하였고 주의 의무를 일부 소홀히 했다라고 판단한 것 같습니다. 자동차도 이와 비슷한 경우로 안전거리 미확보나 방어운전 미숙 이런것들이 있습니다. 보험사의 20%과실 비율이 부당하다고 느껴지신다면 객관적인 증거를 수집하여 다시 협의 해보실 수 있으니 참고해 보시기 바랍니다.
보험 / 상해 보험
25.08.21
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아파트가 백화점 근처에 있으면 좋은가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.백화점 근처 아파트가 오르는 주요 이유로는 백화점 주변으로는 일반적으로 상권이 발달을 하고 대중교통 연결이 잘 되어 있어 접근성이 높아집니다. 그렇게 주변 생활 편의시설 인프라가 형성이 잘 되는 부분으로 아파트 가격이 올라간다 보시면 됩니다. 하지만 그로 인하여 주말과 같은 경우 주변 교통 체증이 심할 수 있다는 단점도 존재하니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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앱테크 추천 부탁드려요 형님들 ㅎㅎㅎ
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 돈이 안드시는 부업을 추천을 드린다면 블로그가 가장 괜찮다고 보여지지만 단점은 초기에 빠르게 수익이 된다기 보다 어느 정도 갈아 넣는 시간이 필요하다는 것입니다.그 밖에 앱테크를 추천드린다면 큰 돈은 아니겠지만 만보기 어플들 야핏무브나 머니워크 같은 것들을 여러개 해두시면 현금화가 가능해 추가 수익을 얻으실 수 있지만 이 또한 큰 돈은 아니기에 참고만 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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숙소 리뷰는, 신빙성이 있는 건가요?!!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.온라인 숙소 리뷰의 경우에는 플랫폼별 인증과 개인 보호 장치로 신빙성을 높이려고 하고 있지만 개인 리뷰나 협찬 리뷰는 별도의 검증이 필요한것이 사실입니다.협찬 리뷰를 받는 다면 이를 반드시 명시해야 하며 말씀과 같이 이를 내돈내산으로 속이고 작성한다면 법적 처벌 대상이 될 수 있으니 주의가 필요한 부분입니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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실거래가에 내역이 없지만 전세권 설정이 등기에 있어요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 국토교통부 실거래가 시스템은 동호수 단위로 상세 공개가 되지 않고 일부는 아파트 단지 평형 기준으로 집계하는 경우가 많아 정확한 기간별 실거래 내역 추적이 제한적입니다. 따라서 2019년 당시의 전월세 실거래 정보가 반영되지 않았을 가능성이 있습니다.또 다른 부분이라면 임대차 계약에 따른 전월세 신고 누락 가능성입니다. 특히 개인 간의 사적 계약이거나 신고를 제대로 하지 않은 경우가 있을 수 있습니다.즉 전세권 설정은 담보나 권리보호 목적 때 융통성 있게 활용이 되고 있어 실거래 내역과 맞지 않는 경우가 종종 있으니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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온라인에 상품 등록하는 방법, 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하시는 것처럼 직접 사이트 제작을 하시는 경우는 브랜드 확장이나 차별화된 운영이 필요한 경우 사용하는 방법이며 초음 시작하시는 경우에는 온라인 마켓 플레이스를 활용하여 회원 가입을 하신 뒤 사이트에서 안내하는 상품 등록 절차를 따르시는 것이 쉽고 효율적입니다.상품 등록 양식은 대부분 플랫폼에서 제공해주니 일일이 새로 만들지 않고 편하게 사용하실 수 있으며 안내에 따라 입력만 해주시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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보험사 의료자문 요청 동의 후 의료자문 결과 확인
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.의료 자문의 원본을 받으시는 것은 거의 불가능하며 일반적으로 요약된 의료 자문 회신서만 받게 되는 경우가 많습니다. 의료 자문 동의는 의무가 아니므로 동의하지 않아도 되며 그로 인한 보험금 심사가 중단된다거나 불이익이 생기지 않으니 신중하게 판단하셔서 결정하시기 바랍니다.
보험 / 의료 보험
25.08.21
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