아파트 전세 HUG보증보험 되는 금액 기준

Question

전세 매물 알아보고 있는데 버팀목전세대출과 HUG보증보험이 되는 매물을 찾고 있습니다.

HUG보증보험 되냐고 물어볼 때 보통 다 된다고 말씀 주시던데 매매가랑 전세가를 따져서 금액을 구하는걸까요?

기준이 어떻게 되나요? 매매가는 어디에 나오는 금액 기준인지도 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 아파트의 경우 비교대상이 존재하고 거래가 활발하기에 주로 KB시세등을 기준으로 주택평가금액을 정하게 됩니다. 그에 따라 해당 시세를 기준으로 선순위 물권과 임차인의 보증금을 더한 합이 일정수준 이하로 정해질 경우 보증보험 가입에는 크게 문제가 없습니다.

Answer 2

HUG 보증보험은 아래 조건순서대로 계산합니다.

KB시세가 있는경우 KB시세의 90%

KB시세가 없는경우(주로 빌라)는 공시가격의 126%

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

HUG전세보증보험의 보증한도는 주택가격 x 담보인정비율(90%) - 선순위채권(근저당권 등) 인데, 아파트의 경우 주택가격은 우선 적용되는 순서가 KB시세 또는 한국부동산원 부동산테크시세, 부동산공시가격 알리미의 공동주택공시가격의 140%, 안심전세 앱 하한가, 해당세대 1년이내 매매가, 분양가 90%, 토지공시지가와 건물시가표준액 합산액을 전체 연면적 대비 해당세대 연면적 비율로 산출한 금액의 140% 또는 감정평가액의 100% 순으로 적용되므로, 일반적으로 선순위 채권이 없고 KB시세 등이 없는 경우에는 공시가격의 126%가 적용됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가일때 전세보증보험에 가입이 됩니다

그부분을 확인하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 아파트의 경우 시세가 명확하기 때문에 시세 대비 어느 한도 선에서 선순위 근저당권등이 없을 경우 전세보증금일 경우 보증보험 가입이 가능한 곳이 많이 있습니다. 또한 시세는 KB부동산 시세등을 많이 참조를 하게 됩니다.

감사합니다.

Answer 6

전세 매물 알아보고 있는데 버팀목전세대출과 HUG보증보험이 되는 매물을 찾고 있습니다.

HUG보증보험 되냐고 물어볼 때 보통 다 된다고 말씀 주시던데 매매가랑 전세가를 따져서 금액을 구하는걸까요?

기준이 어떻게 되나요? 매매가는 어디에 나오는 금액 기준인지도 궁금합니다

==> 전세보증 보험 가입여부는 해당 주택 평가기준이 다양합니다. 우선적으로 아파트 같은 경우 KB시세를 고려하여 90%에서 산정하지만 일반주택인 경우 공시가격의 126% 범위 내에서 "모든 보증금 및 근저당의 합계"에 포함되여야 하고 이 범위를 초과하는 경우 불가합니다.

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

HUG 전세보증보험은 전세보증금과 선순위 채권을 더한 금액이 주택가격의 90% 이내여야 가입이 가능합니다. 주택가격 산정은 일반적으로 공시가격을 기준으로 하며 공시가격의 140%까지 인정받을 수 있는데 이 중 90%가 보증 한도의 기준이 됩니다.

즉 전세보증금은 공시가격의 약 126%여야 보증보험 가입이 됩니다.

감사합니다.

Answer 8

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

HUG 전세보증보험은 수도권 7억원 이하 그외 5억원 이하여야 가입이 가능합니다 주택 가격 산정 시 기준이 되는 금액은 주로 KB 부동산 시세, 한국부동산원 시세, 국토교통부 공동주탹 공시가격의 140% 적용값을 참고합니다.
HUG는 전세가율 90%이내로 가입 조건을 엄격히 적용하며 주택가격 산정 때 공시가격의 126% (공시가격 적용비율 140%*90%) 까지만 보증보험 가입이 가능하니 참고하시기 바랍니다