답변 내역
- 주택 보유 60세 이상 직계존속은 주택자에 해당하는지요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어머니가 만 60세 이상이시고 세대원인 자녀 본인이 집이 없으시다면 무주택세대구성원으로 보는 경우가 대부분이라 특별공급 청약이 가능한 구조라 보시면 됩니다. 하지만 공공임대주택과 같은 일부 유형에서는 예외가 있으니 참고만 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.1200
- 임대인 전세계약 계약갱신청구권 행사 관련 궁금해요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대사업자로 2번 재계약을 진행한것은 갱신청구권 1회 사용으로 보지 않는 다는 해석이 다수이며 지금과 같이 일반주택이 되신 상황이라면 계약 만료 1-2개월 전에 정식으로 계약갱신청구권을 1회 행사하실 수 있을 가능성이 높다고 보시면 될 것 같습니다경제 / 부동산25.12.1200
- 손해사정사 계약서 관련 문의드립니다.안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.이 계약서는 그대로 사인을 하지 않는 것이 안전해 보이며 최소한 보험금 미지급시 수수료 0원과 보수는 실제 수령 보험금 기준 그리고 수수료 지급 후 사정서 사본 제공과 같은 내용은 있어야 의뢰인이 수용 가능한 수준이라 보여집니다. 이미 통화 내용과 계약서 문구가 다른 부분 등 수정을 요청하시고 협의가 되지 않으신다면 서명하지 않으시는 것이 좋다고 보여집니다보험 / 상해 보험25.12.1200
- 실비보험 4세대 vs 5세대 어떤것이 좋을까요?안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 5세대 예상은 보험료는 더 저렴해지지만 비급여와 경증 보장은 더 깎는 방향으로 가고 있어 보장 측면에서는 4세대가 유리할 것으로 보이며 보험료가 저렴한 것을 원하시면 5세대가 좋은 선택이 되실 수 있습니다. 개인적으로 1년에 보험 청구가 거의 없으신 상황이라면 5세대도 좋다고 보여지고 청구가 일정 부분 있으시다면 4세대가 더 좋지 않을까 생각합니다보험 / 저축성 보험25.12.1200
- 생애최초 특별공급 소득 기준에 관한 문의안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.생애최초 특별공급 소득 판단 시에는 모집공고일 기준 2025.11.24일로 2024년 1월부터 12월 소득 기준으로 판단이 됩니다. 즉 근로소득과 사업소득을 합쳐 4066만원을 12로 나눈 339만원이 질문자님의 월 평균 소득으로 사용이 되는 것입니다경제 / 부동산25.12.125.01명 평가00
- 전세 만기 1달 전 전세금 인상 요구하는 집주인안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원칙적인 부분을 말씀드리면 1달 전에 이야기 하기 그 이전 묵시적 갱신이 된 상황이기에 2년의 거주권이 보장이 되는 상황이므로 전세금 인상을 거부하실 수 있는 상황이니 참고하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.12.1200
- 단기임대주택사업자 문의 드립니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.5% 임대료 증액 제한은 기존 임차인의 갱신권 행사 시에만 적용이 되며 신규 계약 시에는 자유롭게 임대료를 정하실 수 있습니다 그리고 거주 주택 양도 시 6년을 채우지 않으시더라도 추후 6년을 채우시는 것을 전제 조건으로 비과세 혜택을 받으실 수 있으니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.1200
- 신축아파트 분양권을 입주장때 팔면 프리미엄이 왜 많이 붙나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신축아파트 분양권을 입주장 때 팔면 프리미엄이 많이 붙는 경우가 많지만 시장 상황과 지역에 따라 달라집니다 일반적으로 분양권은 입주시점이 되면 시세차익 프리미엄이 가장 높게 형성 되는 경향이 있으니 참고하시기 바랍니다 급하게 판매하면 프리미엄을 올리기 어려우니 시장 상황과 입지 및 단지 특성 등을 고려하여 최적의 매물로 내놓는 것이 중요합니다경제 / 부동산25.12.1200
- 유병자 심혈관 실비 보험 고지의무 위반시 보장 여부안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.30일 이상 약 복용을 미고지하신 경우 심혈관 질환 보험금 지급이 거절이 되실 수 있습니다 인과 관계가 없다는 점을 입증하신다면 지급이 가능할 수 있어 보험사와 협의가 필요해 보입니다보험 / 의료 보험25.12.1200
- 부동산경매시 주의해야하는것들 무엇이 있나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.경매 낙찰가율은 2025년 기준 감정평가액의 82.6% 정도에서 낙찰되는 경우가 많았으며 경매 초보라시라면 권리분석과 임차인 및 점유자 확인, 낙찰 뒤 추가 비용과 명도 리스크, 현장 답사 및 물건 상태 점검 등을 놓치지 마시고 꼼꼼하게 준비하시는 것이 필요합니다경제 / 부동산25.12.1210
- 정말 감사해요100