답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.하자 보수 종결서에 서명하시면 법적으로 시공사의 하자보수 책임이 종료되어 추가 요청이 매우 어렵습니다. 하지만 아직 서명전이라면 반드시 새로운 하자 보수를 요청하시고 하자 처리가 완료된 이후 서명하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근의 구조적인 변화와 강한 정책 신호를 볼 때 서울 아파트 가격이 더 이상 버티기 어려운 주조로 접어들었다는 감평사분의 평가에는 타당성이 높다고 생각됩니다.중장기적인 가격 하락 가능성이 뚜렷한 상황이며 반등계기는 단기간은 제한적일 것으로 보입니다.하지만 경기 회복과 정책 변화 및 금리 인하 등으로 가격 반등의 여지가 남아 있는 만큼 이후 발표되는 정책 방향을 주시하시면서 대응해 나가야 할 것으로 보입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울내에서도 수도권과 지방에서도 현재 관측되고 있는 부동산 초양극화 현상은 주거 시장 내 계층 간 격차가 점점 심화되는 신호로 해석해 볼 수 있으며 단기간 내 완화되기 어려운 구조적 변화로 보입니다. 앞으로도 이러한 흐름은 당분간 지속될 것으로 보이며 중간 가격대 주택 시장 활성화와 포괄적인 주거복지 정책이 매우 중요한 과제로 부각이 되고 있습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.미리내집 장기 전세는 1-년 임대 계약이 기본이지만 4-6년 거주 후 중도 이사 가능합니다.하지만 계약 해지에 따른 보증금 반환 시점이나 여러 조건들이 달라질 수 있으니 사전에 SH공사에 확인 후 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예비 신혼 부부시라면 특별공급 물량이 따로 배정이 되어 일반 청약 보다 당첨 확률이 높으실 수 있습니다. 신혼부부 특별공급 조건을 잘 확인하시고 혼인 예정 증명서 준비 및 무주택 기간, 소득 요건 충족에 신경 쓰신다면 당첨에 유리할 것으로 보입니다. 또한 본인 세대 무주택자면 청약이 가능하며 부모님 소유는 영향 없습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 계약이 묵시적 갱신으로 자동 연장이 되신 경우 계약은 보통 1년 단위로 연장된 것으로 보며 임차인은 계약 종료 1개월에서 최대 3개월 전에 임대인에게 해지 의사를 통보하셔야 합니다. 즉 말씀하신 것과 같이 해지 의사를 아무때나 이야기는 하실 수 있지만 즉시 효력이 발생이 되는 것이 아니고 기간이 있다는 것을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.2020년도 신경치료 및 크라운 후 2025년 가입한 디비생명 다이렉트 치아보험은 면책기간 이후 신규 발생한 충치로 인한 보존치료는 보장이 가능할 것으로 보이지만 임플란트 등 보철 치료의 경우에는 가입 당시 약관상 별도 조건과 한도가 있어 직접 확인을 해보셔야 할 것으로 보입니다. 확인 후 궁금하신 사항은 보험사에 직접 문의해서 확인하시는 것이 정확합니다.

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.풍수해 특약에서 2억5천만원 규모 보험금이 지급이 되었다면 다음해 재계약시 일반적으로 10-50% 보험료 할증이 발생이 될 것으로 보입니다. 정확한 할증률은 보험사 정책과 사고 내용에 다라 다르므로 재계약이 되기 전 보험사와 상세 상담을 통해 확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울시 도시자연공원구역 내에서는 자연환경 및 공원 보전을 위해 사유지라도 일반적인 건물 신축과 카페, 음식점 등의 영리 영업 행위는 사실상 허가가 어렵습니다. 부득이하게 건축이나 영업을 고려하시는 경우 엄격한 환경 평가와 심의 절차를 거쳐야 하며 계획 변경이나 특별 허가가 필요하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀과 같이 자녀 청약 저축을 지금부터 성인이 되는 순간 까지 저금을 시켜주시면 이율에 대한 메리트는 크지 않지만 만 19세부터 청약에 대한 자격이 생기고 아파트 청약 시 우선순위 확보에 유용하게 활용하실 수 있어 투자 수익 목적보다는 미래 주택 마련을 위한 권리 확보 차원에서 유용하실거라 생각됩니다.