이번 10.15 규제로 인해서 규제로 묶이지 않은 지역으로 풍선효과가 발생할까요?

Question

이번에 10.15 규제로 서울 전역과 경기도 12개 지역을 토지거래허가구역 및 규제지역으로 묶는다고 하더군요.

그래서 지금 부동산 커뮤니티가 시끌시끌한 상황인데 과거 코로나 시기에 규제를 진행하면 규제에 묶이지 않은 지역으로 가격 상승세가 퍼지는 풍선효과가 발생했잖아요. 그럼 이번 10.15 규제로 인해서 규제로 묶이지 않은 지역으로 풍선효과가 발생할까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

이번 대책이 발표되기 전까지는 전문가들 예상으로 강남3구 내 토지거래허가제로 인한 풍선효과로 가격이 상승중은 성동, 마포에 추가적인 토지거래허가구역 지정였습니다. 그런데 실제 정책발표에 따라 해당 지역외 풍선효과 예상되는 서울전지역과 경기도권 상승지역을 모두 규제지역 및 토지거래허가구역으로 지정함으로써 예상되는 풍선효과를 막았는다는 특징이 있습니다. 그러므로 이번 규제에 따른 풍선효과로 타 지역내 부동산 상승될 가능성도 크지 않은게 사실입니다. 다만 경기도권 내에서도 가격상승세가 나타날수 있거나 나타나고 있는 일부지역 일산, 동탄등은 제외되어 있음으로 사실상 이번규제로 인해 풍선효과가 나타날 경우 해당 지역에 가격상승세가 나타날 가능성도 배제할수는 없습니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

규제로 묶이지 않은 지역으로의 풍선효과는 가능성이 있습니다. 그러나 금리, 대출 규제가 전국적이면 강도는 제한됩니다. 단기 상승보다 실수요 기반과 공급 계획을 같이 봐야 지속성을 판단할 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

10.15 부동산 정책의 경우 서울 전역과 수도권 전역에 대해서 규제지역으로 묶이게 되었습니다.

규제의 경우 항상 풍선효과가 따르게 되므로 은근히 규제지역을 피해간 지역의 경우 매수세를 기대를 하고 있는 지역도 있습니다. 대표적인 지역이 고양 일산,덕양 지역이 기대를 하고 있고 또한 화성 동탄신도시가 이번에 규제지역에 빠지면서 은근 매수세를 기대를 하고 있습니다. 좀 더 흐름을 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

10.15 규제로 인해 비규제 지역에 풍선효과가 발생할 가능성은 매우 높습니다

특히 개발 호재가 있거나 수도권 접근성이 좋은 지방 중소도시로 수요자가 몰릴수 있습니다

하지만 요즘은 경기가 워낙 불확실해 파악을 잘하고 접근해야 될것으로 보입니다

Answer 5

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

정부에서는 풍선효과를 막기 위해서 일부지역이 아닌 서울 전역과 경기도의 주요 지역까지 전체적으로 16일부터 조정대상지역 및 투지과열지구로 지정하고 20일부터는 이들 지역이 모두 토지거래허가구역으로 지정되어 갭투자가 제한될 예정입니다. 물론 설정지역 이외의 지역으로 풍선효과가 나올 수는 있겠지만 서울 및 경기도 인기지역이 아니므로 매수세는 제한적일 수 있을 것으로 판단됩니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

이번 규제로 풍선효과가 나타날 것 같지는 않습니다.

광범위하게 토허제가 지정되었고 이미 부동산 가격이 이동할 지역까지 지정되었기 때문에 풍선효과가 나타날 것 같지는 않습니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

말씀과 같이 규제 대상이 아닌 인근 지역이나 지방 일부 인기지역에서 어느 정도 풍선 효과가 나타날 수 있다고 보여지지만 정책 강도가 높아 그 폭은 제한적이지 않을가 생각하며 시장 양극화와 단기적 거품 양상이 두드러질 가능성이 있다고 보여집니다