답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.법적으로 말씀드린다면 계약서를 작성하고 계약금이 지급이 된다면 중개수수료 지급 의무가 발생이 됩니다. 그래서 일반적으로 부동산에서는 위 절차가 마무리 되면 요구하시는 경우가 많지만 실무적으로 따져본다면 잔금 지급 후 처리하는 경우도 많이 있습니다.즉 위 두가지 사항을 두고 부동산과 협의를 진행하시면 됩니다. 부동산은 빨리 받고 싶어하고 의뢰인은 마무리가 다 되고 난 이후 주고 싶은 마음이라고 생각하시면 됩니다.계약서 작성 시 신분 확인을 위한 주민등록증 사본 요구는 정상적인 절차입니다.다만 카톡, 문자 등으로 보내는 경우 유출 위험이 있어 주민번호 뒷자리를 가리시거나 가급적이면 안전하게 방문하여 복사 또는 스캔 보관을 신청하는 것이 안전하니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 소득 제한 없이 가능한 청약으로는 무순위 청약과 함께 민영주택 청약을 생각해 보실 수 있을 것 같습니다.무순위 청약의 경우 적극적으로 노려보시기를 바라며 민영주택 청약도 마음에 드는 것이 있다면 적극적으로 해보시는 것을 추천드리지만 경쟁률이 항상 높다는 단점이 있습니다.위 두가지 청약 정보를 꾸준하게 확인하시면서 잘 준비하신다면 마음에 드시는 결과를 얻으실 수 있을 것이라 생각합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1가구 1주택 혜택을 위해서는 자녀가 구매하신 새로운 주택으로 전입 신고하면 부모님 세대와 독립적인 세대로 인정되어 부모님도 1가구 1주택 자녀분도 1가구 1주택이 됩니다.전입 신고 시기는 특별한 법적 제한은 없지만 추택 취득일과 전입을을 같이 맞춰주시는 것을 추천드립니다.마지막으로 자녀분이 매입 주택을 전세 주고 별도 전세를 구해 전입 신고를 하시더라도 1가구 1주택 인정받으실 수 있습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지를 구매하여 집을 짓고 사신다면 반드시 전입신고를 하셔야 합니다. 전입신고를 하지 않았다고 하여 경찰이 직접 체포하거나 잡아가는 일은 없지만 신고 의무 위반으로 과태료 처분을 받으실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.답답하신 상황이실거라 생각합니다. 말씀처럼 일 처리가 지연이 되고 답변이 없는 것은 담당자 개인의 일처리 방식일 수 있지만 반복적인 연락만으로 해결되지 않으시는 지금과 같은 상황은 적극적으로 기록 및 증거를 수집하셔서 고객센터를 통한 상위부서 민원을 제기해 보시는 것이 효과적이실거라 생각이 됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 누수의 원인을 정확하게 확인을 해보셔야 겠지만 누수탐지 비용에 대해서는 아래층 본인집 잘못이라면 부담하지 않으셔도 되는 사항입니다.누수 원인에 따라 비용 부담이 달라지실 수 있고 책임 소재가 애매한 경우 양측 협의를 통해 반반 부담하시는 경우도 있으니 참고하시고 원만하게 해결되시기를 바라겠습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.영통 아이파크캐슬과 반정 아이파크캐슬 무순위 청약 공고문에 따르면 무순위 청약은 본인 및 세대원 중 당첨 제한 기간에 있는 경우 신청이 불가함을 명시하고 있으므로 배우자가 부적격 제한 중이라면 배우자의 별도 신청도 제한이 되실 것으로 보여집니다. 공고 세부 규정을 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 많이 당황스러우실 거라 생각이 됩니다.도움이 되실지 모르겠지만 현 상황에 대한 대처 방법을 말씀드린다면 임의 경매 이후 배당요구서를 제출하셔서 배당 받을 권리를 주장하셔야 합니다. 배당 종기 내에 하셔야 하니 참고하시기 바라며 임차권 등기를 해두시면 권리보호 범위가 넓어지니 미리 해두시는 것을 추천드립니다.그리고 대항력 유지를 위해 계약 만료 시까지 집을 비우지 않는 것이 좋으며 경매 낙찰자와 연락을 유지하며 보증금 반환 조건이 어떻게 되는지 확인하시는 것이 좋습니다.또한 현재 임대인의 다른 재산에 대한 채권 압류를 시도하실 수 있지만 현재 경매 진행 상태라면 재산이 없을 가능성이 높아 실현 가능성은 낮은 방법이지만 참고만 하시기 바랍니다.마지막으로 어려운 상황이고 위 모든 상황을 해결하시기 어렵다 생각이 드신다면 미리 법률 전문가와 상담을 통해 정확한 대응 상황을 준비하시는 것을 추천드립니다. 그럼 피해 없이 잘 해결이 되시길 기원하겠습니다.