이번 주택 공급 대책과 무주택자 청약 전략은 기존이랑 뭐가 달라지는걸지?

Question

수도권 중심 대규모 공급 계획이 발표되면서 무주택 실수요자 중심 정책이 강화됐다고 하더라고요. 몇 년 전에 청약가점에서 밀려 계속 낙첨되다보니 이게 피로도도 상당하고 그냥 지쳐서 이게 뭐하는 건가 싶었던 찰나에 이번에는 사전청약 물량 확대와 특별공급 기준이 일부 조정된다고 하니 '이번에는 좀 다르려나...?'하는 생각도 들더라고요. 그렇다면 실질적으로 어떤 준비가 필요할까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 아직 확정적인 정책이 나온 것은 없고 무주택자 청약 시 가점이 매우 중요한 사항인데, 무주택기간, 주택통장납입기간, 납입횟수, 납입총액등이 많을 경우 유리하고 특히 부양가족이 많을수록 유리한 측면이 있을 수 있습니다.

그러한 것에 신경을 쓸 필요가 있어 보입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

아직까지는 구체적인 특별공급 기준 조정등은 발표되지 않은 것으로 알고 있습니다. 그리고 사전청약이나 특별공급기준이 완화된다고 해도 사실상 청약요건이 완화되는 것이지 당첨확률이 높아질것으로 보이지는 않습니다 . 거기에 청약자가 더 늘어나게 되므로써 가점이 낮을 경우 당첨자선정은 더 어려워질 가능성도 있습니다 .단, 청약가점은 사실상 시간에 따라 높아지는 부분이기에 현상태를 잘 유지하시면 가점관리를 하시는게 이후 청약당첨을 높이는 방법일수 있습니다 .

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

실질적으로 본인의 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 꾸준히 관리하며 가점 산정 요건을 파악하는 것이 중요합니다.

또한 사전 청약 일정과 공급 물량을 지속적으로 확인, 본인이 신청 가능한 유형과 물량을 집중 공략하십시요.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

9월 7일 이재명 정부의 첫번째 공급대책이 발표되었습니다. 주요사항은 2030년까지 수도권에 매년 신규 주택을 27만 가구 착공 추진하여 총 135만가구를 공급 (LH가 주택용지를 민간에 매각하지 않고 직접 시행하여 효율성 증대, 분양가상한제 적용) 하며 노후시설과 유휴부지를 활용하여 도심 공급 확대한다는 내용인데, 실제 진행되어 봐야 알겠지만 LH의 재정적인 부담이 늘어나고 공급에 실행력이 있을지 등이 아직 입증되지 않은 사항이라서 좀 지켜봐야 할 것 같습니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

실질적인 준비를 위해 무주택 기간 관리와 가족 구성원 수 청챡 통장 납입 횟수를 꼼꼼하게 확인 관리하시는 것이 중요하며 특별 공급 조건에 맞는 자격을 갖추었다면 집중적인 신청 준비를 하시는 것이 유리합니다.
청약 정보는 청약홈과 건설사 및 LH,SH 알림 서비스 등을 정기적으로 모니터링을 하시는 것도 실수요자로서 기회를 극대화 하시는데 핵심이라고 할 수 있습니다