답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대학생도 자취하며 세대분리하신다면 무주택 세대주가 되실 수 있습니다.소득이 없어도 청년전세대출 신청이 가능하며 재학증며서 등으로 비소득자 특별조건 적용이 가능합니다.대출 실행전 세대주 등록 또는 예비 세대주 증명이 필요할수 있으니 부모님 소유 주택을 본인세대와 분리하여 무주택 인정받으시기 바랍니다.대출 문제는 계약전 은행에 사전 문의후 가능여부 체크하신뒤 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.더지켜봐야겠지만 대출규제로 서울 잠실부터 집값이 내려가는 현상을 보이여 단기 급등세가 꺾이는 모습입니다.실수요자 중심의 안정 국면으로 들어갈 것으로 보이지만 지역별 차별화된 흐름을 보일것으로 예상되어 정책변화를 계속해서 살펴보시는것을 권장드립니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.20년전 증여를 받으신 화성시 정남면의 시골집은 거주 가능한 상태라면 주택수에 포함이 되어 2주택자로 간주될 가능성이 높습니다.이유로는 경기도 화성시가 수도권에 펀입되어 무주택 인정이 어려울수 있어 시골집을 양도사셔서 일시적 2주택 비과세 특례 적용을 활용하실수 있으니 정확한 세부 내용은 전문가와 상담을 받아보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 하시는 말씀처럼 일각에선 분명히 찬반논란이 일어나고 있는 문제입니다.하지만 정책을 자세히 들여다보면 대상자 선정이 매우 엄격하고 모든 빚이 탕감되는 것은 아닌 경제적 파장을 고려해 극히 제한적으로 시행이 되는 정책인만큼 아무나 빚내고 버티면 된다식의 오용은 현실적으로 불가능한것으로 현 정부의 정책 실행 방향을 조금 더 지켜보셔야 할것 같습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1주택자가 추가로 부동산을 구입하려 대출을 받기 위해서는 기존 주택을 처분해야하고 그렇게 해서 대출을 받는다면 추가 구입한 주택에 6개월 이내 전입신고를 하여야합니다.실거주 목적이 아닌 주택 구입에는 대출이 원천 차단이 되는 상황이라 실거주 의무가 부과될 수 있는 상황이 아예 발생이 되지 않는 것이라 생각하시면 됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트에 대한 투자 진입장벽이 다소 높아지면서 빌라 투자에 대한 관심이 일부 높아질수 있지만 투자 환경이 좋아졌다기보다 대체 투자로의 성격이 크다 할 것입니다.그래서 빌라 투자 수요증가와 수익을 단정짓기는 어려워 보이며 대출규제로 인한 투자리스크가 커진 환경에서의 세심한 분석과 자기자본 중심의 안정적인 투자가 요구되는 시점이라 생각합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어떤 업무를 하시는지 모르겠지만 다가오는 시대를 위해 챗got/ai수료증을 받으실수 있는 공부를 추천드립니다. 또한 데이터분석과 마케팅 관련 자격증 추천드리니 참고해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신탁대출은 근저당보다 한도가 높은 방식으로 집주인인 신탁회사에 집을 밭기고 대출을 받는것입니다.그래서 주의하실부분은 계약시 신탁회사 동의서가 첨부된 계약만 안전하다는 것이며 이 절차만 지켜지면 월세로 들어가시는 것도 가능합니다.부모님께는 집주인이 집을 신탁회사에 맡겼고 월세 계약시 신탁회사 허락을 받아 안전하게 진행하실거라 설명 드리면 좋으실거 같습니다.하지만 신탁대출 이야기가 나온다면 부모님이 반대하실수 있으니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증보험이 불가하신 경우 전세권 설정은 차선책이 되실수 있습니다.하지만 말씀하신 다가구,법인건물,기숙사 등 특수 건물 등기 구조와 선순위 채권등 리스크가 있어 전세권 설정으로 100% 안전을 장담하실수는 없습니다.계약 파기 특약이 있었다면 불가피한 경우 해지가 더 안전할 수 있으니 신중하신 검토와 필요시 전문가의 상담을 받아보시기를 권장드립니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세대출을 한 번에 다 갚으신다하여 문제 되실부분은 없으며 집주인분과 계약서 다시 쓸 필요는 없습니다. 상환을 하신다면 상환 영수증과 근저당 말소 등기는 꼭 확인하시기 바랍니다