요새 전세 보증 보험 없이 전세 대출 나오는 전세 매물이 있나요?

Question

전셋집을 알아보는 중입니다. 그런데 제가 찾아간 집은 하필 임대인 분들이 전세 보증 보험 가입이 안 된다고 하더라구요그래서 공인중개사 분들께 여쭙고 싶은데, 요새 전세 보증 보험 없이도 전세 대출 받아서 입주하는 전세 임차인들이 많이 있나요?

현업에 계시는 분들이 느끼기에 그런 매물이 거의 없다면 전세는 빨리 포기하고 월세를 알아보든지 하려고 합니다.

Answer 1

전셋집을 알아보는 중입니다. 그런데 제가 찾아간 집은 하필 임대인 분들이 전세 보증 보험 가입이 안 된다고 하더라구요그래서 공인중개사 분들께 여쭙고 싶은데, 요새 전세 보증 보험 없이도 전세 대출 받아서 입주하는 전세 임차인들이 많이 있나요?

현업에 계시는 분들이 느끼기에 그런 매물이 거의 없다면 전세는 빨리 포기하고 월세를 알아보든지 하려고 합니다.

==> 결론부터 말씀드리면 거의 없습니다. 전세인 경우 목돈이 소요되고 임차인들도 전세자금 대출을 받으면서 보증보험 가입을 우선적으로 검토하기 때문입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일반적으로 보증보험 가입이 안되어도 전세대출이 가능한 경우가 있긴 하지만 대부분의 은행권에서는 전세대출시 보증보험 가입을 필수로 하기 때문에 사실상 대출가능한 금융권이나 상품을 알아보는게 더 수고스러울수 있습니다. 그에 따라 보증보험 가입이 불가한 경우 보증금 보호룰 위해서라도 다른 매물을 알아보시거나 현 매물에 반드시 입주가 필요하다면 대출없이 보증금이 가능토록 조정을 요청한후 나머지는 월세로 전환하는 방법이 있을수 있습니다,

Answer 3

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

전세 보증금 대출은 두 가지로 크게 나뉩니다

보증금 자체를 담보로 하는 대출과 임차인 신용을 담보로 하는 대출이 있습니다

보증금 자체를 담보로 하는 경우 대출 기준은 보증보험 보험 가입 기준과 거의 동일합니다

따라서 보증보험 가입이 안 되는 조건이라면 보증금을 담보로 하는 대출은 거의 동일하게 안된다고 보시면 됩니다

이름은 전세 보증금이지만 실제로 담보는 임차인의 신용인 경우에는 가능할 수 있습니다

염두에 두시는 대출 상품을 해당 금융기관에 확인하는 것이 가장 유효합니다

본인 소득자료, 주택등기부 가져가셔서 상담하세요

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

전세보증보험가입이 안되는 전세물건의 경우 대출이 있다던가, 아닌 경우 부동산 가치 대비 과도한 전세보증설정금액,

등 문제가 있을 경우 전세보증보험 가입이 안되는 매물이 있고 일반 아파트나 담보가 확실하고 권리상 하자가 없는 물건의 경우 그리고 임대인의 경제상황이 좋을 경우는 전세보증보험 가입을 안하고 거래를 하는 경우도 많이 있습니다.

케바케라 생각합니다.

감사합니다.

Answer 5

아예 없진 않지만 예전에 비하면 거의 없다고 보시면 됩니다.

아무래도 전세사기 이슈로 인해서 보증보험이 안되는 전세는 진짜 나가지 않습니다. 그래서 그런 매물들은 대체로 반전세로 많이 바뀌는 형국입니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

원칙적으로는 불가능합니다

전세자금 대출을 받기 위해선 금융기관에서 보증기관(예: HF, HUG, SGI)의 보증서를 반드시 요구합니다

보증보험은 대출 승인에 필수적입니다

일부 특수 상품이나 사례에서는 보증 없이 대출이 가능할 수도 있지만, 매우 제한적이고 일반적인 경우는 아닙니다

보증보험 미가입 상태로 전세대출을 받는 사례는 현실에서 거의 없다고 봐야 합니다

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

전세보증보험 없이 전세 대출 가능한 매물은 거의 없고 있더라도 위험 부담이 크므로 전세 계약 전 반드시 보증보험가입 여부를 확인하는 것이 안전합니다.

보증보험이 어려운 경우에는 월세나 다른 주거 형태를 검토하는 것이 현실적인 대안일 수 있습니다.

따라서 현재 전세 보증 보험 미가입 매물을 찾기 힘들고 세입자 보호 측면에서 추천드리지 않습니다.

Answer 8

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 현장 상황을 본다면 전세 보증 보험없이 전세 대출이 가능한 매물은 매우 드물여 되더라도 별도의 조건이 붙는 등 어려운 상황입니다. 그래서 말씀처럼 집을 빨리 구하셔야 되는 상황이라면 월세까지 염두해 두시고 폭 넓게 알아보시는 것이 좋을거라 판단이 됩니다.