답변 내역

안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : N 점수, K 점수 둘다 고려합니다.1금융권 은행에서는 대부분 커트라인 점수만 아니라면 신용점수간 금리변동은 거의 없다고 보시면되고,2금융권 보험사에서는 대부분 신용점수간 금리변동이 생깁니다.✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가

안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 과거의 '신용등급제'는 실제 신용에 별 차이가 없는데도 불구하고 등급의 구분 탓에대출이 거절되는 등 등급 간의 '문턱효과' 때문에 폐지 후 2021년 1월 1일부터는 '신용점수제'로 전환했습니다. ✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가

안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 금융감독원이나 지자체에 정식적으로 등록되어있는 업체인지 확인해보시는게 좋습니다.등록되어있지 않다면 불법업체입니다.✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가

안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 비규제지역 1주택자 / KB시세 4.1억 / 소득 3,500만 / 기대출 없음. 이시라면필요금액 2.3억LTV : 4.1억 * 70% = 2.87억 이내 충족.DSR : 현재 스트레스2단계 & 40%이내 충족.2.3억 가능 가능합니다.✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가

안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 주택담보대출 사업자대출 임대, 매매사업자 아닌 일반업종(공인중개사 포함) 이라면운전자금으로 분류되기때문에 잔금목적으로는 불가합니다.취득 후 3개월 이후에 취급됩니다.✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가

안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 잔금치며 기존 근저당 말소조건으로 계약하신다면 문제없습니다.✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가

안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 주택담보대출 금리산정방식은 기준금리 + 가산금리 - 우대금리입니다.기준금리는 한국은행에서 정하며, 가산금리와 우대금리는 각 금융기관별 자체적으로 산정합니다.현재 기준금리는 낮아졌지만, 가산금리는 올라있는 상태이며 연 초가되며 서서히 낮아지는 모습이 보입니다.(금융기관별 신규실적을 위해 낮아지는 것으로 보입니다.)중도상환수수료는 통상 3년내 1.2%인 수준에서1월 중순부터는 절반 수준으로 조정될 것으로 보입니다.✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가

안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 신용대출은 주택담보대출과는 상당히 다릅니다.금융기관별 자체적인 상품에 따른 가이드도 다르지만 DSR, DTI, MUE, HARDCAP 등 계산식이 굉장히 복잡하기 때문에 전산조회 후 정확히 알 수 있습니다.(신용조회 만으로는 신용점수에 영향이 가지 않습니다.)✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가

안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : LTV(Loan to Value ratio)란부동산 가치대비 대출금액의 비율을 뜻합니다.금융기관, 상품, 지역, 차주 등의 내용을 고려하여 LTV 상한선은 정해져있으며, 이를 초과하여 대출을 받을 수는 없습니다.예시로 10억 가치의 주택을 대상으로 차주가 LTV 70%를 적용 받는다면10억의 70%인 7억까지가 LTV 대출한도입니다.추가적으로 대출에서는 LTV뿐만아니라 DTI, DSR 등의 소득대비 부채에 관한 규제도 받습니다.✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가

안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.문의글 답변드립니다.답변 : 금융당국의 가계부채관리방안으로 24년 하반기 각 금융기관별 자율적인 규제가 심해졌고,25년 1월 신규실적을 위해 각 금융기관별 제한했던 규제들이 서서히 풀어지는 모습입니다.다만 자율적인 규제 외 25년도 변하지 않는 규제는 스트레스DSR입니다.현재 2단계 시행중이며, 25년 7월부터는 3단계 시행 예정입니다.✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가