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공인중개사 시험일정이 어떻게되나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1차 접수2024.08.05.(월) ~ 2024.08.09.(금)1차 시험:2024.10.26.(토)1차 합격자발표:2024.11.27.(수)2차 접수2024.08.05.(월) ~ 2024.08.09.(금)2차 시험:2024.10.26.(토)2차 합격자발표:2024.11.27.(수) ~ 2025.01.25.(토)1차시험만 응시하거나 1차시험 합격자는 2차시험만 응시, 1차시험과 2차시험 모두 응시 할 수 있습니다. 1차 평균 60점이상, 2차 평균60점이상이며, 1과목이라도 40점미만일 경우 과락으로 불합격됩니다. 또한 1차과목이 불합격인 경우, 2차과목이 아무리 합격점을 넘었더라도 불합격으로 처리됩니다. 1차시험만 합격한 경우, 다음 회차에 한해 1차시험이 면제됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.10
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아파트 세대가 많이 전기를 쓸시 전기료가 오르나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.세대내 전기료와 공용전기료가 분리되어 관리비 고지서에 확인 할 수 있습니다. 공용전기료는 총세대수에서 사용량만큼 계산합니다. 세대 이외 전기로 사용하는 부분이 공용전기료에 해당합니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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오피스텔도 보유할 시에 주택연금 받을 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용인지 업무용인지 건축물대장에서 확인해야 합니다. 주거용오피스텔은 주택연금을 받을 수 있고 업무용 오피스텔은 주택연금을 받을 수 없습니다. 주거용 오피스텔은 동일시세의 아파트보다 월지급금이 낮을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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아파트 외관조명은 관리비로 나가나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현관 밖 모든 전기를 사용하는 것은 공용전기로 관리비로 지불합니다. 세대내 전기는 전기계량기가 별도로 설치되어 있어서 전기사용량에 따라서 세대내 전기세를 관리비 고지서에 나온 금액을 지불하면 되고 세대 이외 전기를 사용하는 부분은 아파트에 계량기가 따로 있어 이를 아파트관리소에서 매일, 매월 검침해서 관리비 고지서에 나타내어 아파트세대별로 지불합니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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매매시세와 전세시세가 비슷하면 위험한 이유
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 처음 전세임대차겨약을 체결할 때 매매가격(1억)과 전세보증금(8천만원)이 비슷했는데 이후 부동산 경기가 안 좋아진다면 매매가격이 전세보증금과 같아지거나 전세보증금 보다 밑으로 떨어져 역전세 현상이 나타나거나 처음 전세보증금에서 보증금액이 더 떨어지게 됩니다. 투자목적으로 대출을 받고 적은 금액으로 주택을 매수한 임대인은 매도를 하거나 다음 새임차인을 구하더라도 기존 임차인은 전세보증금 모두를 돌려받지 못 하게 됩니다. 그리고 해당주택이 경매에 넘어가면 보증금을 모두 배당 받지 못 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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산생아특례대출에서 주택가액의 의미가 뭔가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택의 시세가 기준치인 9억원 이하인 경우에 해당한다는 것을 의미합니다. 주택의 시세는 Kb시세를 기준으로 산정됩니다. Kb시세는 부동산 가격을 책정하는 한국감정원의 시세평가를 의미합니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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부동산 실거주의무는 바로 들어가서 살아야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트 실거주 의무란 분양가 상한제를 적용받아 시세보 다 싸게 분양받은 아파트의 당첨자는 입주 시 당첨자 본인 이 2~5년간 의무적으로 살아야 한다는 주택법상 규정이 있습니다. 공공 주택의 경우 인근 주택 매매가격의 80% 이하일 경우는 5년, 80에서 100% 사이라면 3년의 의무 기간이 있으며 민영 아파트의 경우 인근 주택 매매가격 의 80% 이하일 경우는 3년, 80에서 100% 사이라 면 2년의 의무 기간이 있습니다.현행 주택법에 따르면, 실거주 의무를 위반할 경우 해당 주택은 한국토지주택공사(LH)가 매입하게 되며, 위반자는 1년 이하의 징역 또 는 1,000만 원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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주택, 아파트 한달 월세살이도 있을까요,?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 협의가 필요합니다. 한달 거주 시 임대인이 보증금을 받을 수도 있고 받지 않을 수도 있습니다. 주택임대차보호법 상 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차계약은 2년으로 봅니다. 그래서 임차인이 단기 임대차계약을 체결하더라도 임차인은 2년을 주장하여 거주할 수 있습니다. 보증금이 없는 단기계약의 경우 임차인이 한달 뒤 이사를 가지 않고 짐은 내부에 그대로 두고 연락이 잘 되지 않는 경우가 있어서 임대인이 보증금을 받을 수도 있습니다. 만약 보증금이 없다면 월세가 상당히 비쌀 수도 있습니다.(정해진 금액이 없음)
경제 / 부동산
24.07.07
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전세계약2년이 지나고나서 어떻게하죠?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세임대차계약으로 거주하면서 계약기간 이후에도 더 거주하고 싶다면 계약만료 6~2개월 전까지 임대인에게 계약갱신 의사를 문자,카톡,전화(녹음), 내용증명 등으로 통보하면 됩니다. 계약갱신은 1회 한하여 사용할 수 있습니다. 계약갱신의사를 통보하면서 전세보증금 인하에 대해서도 물어보면서 협의하면 됩니다. 전세보증금 인상 또는 인하 시 5%를 초과하지 못 합니다.임대인과 원만하게 해결하길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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청약관련 전매제한에 대해서 여쭙고싶습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전매 제한 기준일은 입주자로 선정된 날 또는 분양권 당첨자 발표일이 기준일입니다.만약 서울시 분양가 상한제 지역의 주택에 청약을 한 후 분양권 당첨자 발표를 2023년 4월 10일에 당첨되 었다면 전매 제한 기준일은 2023년 4월 10일 이 되 며 3년간 전매 제한 기간이 적용되어 2026년 4월 9일 까지 전매 제한 기간이 되는 겁니다.주택법 64조 2항의 내용을 보면 전매 제한 예외사항 에 포함될 경우 전매 제한 기간과 상관없이 전매가 가 능한데요. 그 예외사항에 포함되는 내용은 생업, 질병 치료, 취학, 결혼, 상속, 해외이주, 이혼, 이주대책용 주 택, 배우자에게 증여, 실직, 파산, 경매 공매로 낙찰받 았을 경우 등의 사유가 발생했을 경우 전매 제한 예외 사항으로 인정할 경우 전매기간 중에도 전매 가능합니 다.다만 여기에서도 우선 매입할 수 있는 기관이 있는데 한국토지주택공사가 우선 매수할 수 있답니다.전매 제한 전세의 의미는 전매 제한 기간 동안에는 전 세를 줄 수 없다는 의미입니다. 분양가상한제 적용되 는 수도권 주택의 경우 실거주의 무기한이 명시되어 있 어서 그 기간 동안은 실소유자가 직접 거주를 해야 합 니다. 전매제한은 일명 전세금지법으로 불리기도 합니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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