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이번 금리인상마무리된다면 내년도 전망은 어떠한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.금융전문가는 아니지만, 미국에서 내년 상반기까지 금리 인상할 거라고 발표했습니다.그리고 금리인상뿐만 아니라 경제 침체, 러시아우크라이나 전쟁 등에 의한 건설에 필요한 원자재값 상승, 시행사건설사의 대형 pf대출의 높은 금리, 엄격해진pf대출심사 등 여러가지요인들의 안정화가 필요해보입니다.현재로써는 섣부른판단하기 이르다고 봅니다.대응을 잘 하시길바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.01
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식당 월세 계약 연장해야 합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.지역마다 정해놓은 환산보증금 이내의 임대차계약 이후 월차임(월세)는 1년마다 최대 5% 인상이 가능합니다.(환산보증금 초과 시 임대인은상한율 초과하여 인상가능)♤상가임대차보호법 에 따르면 환산보증금이 일정액(서울특별시는 9억 원, 수도권 과밀억제권역은 6억 9000만 원, 광역시는 5억 4000만 원, 그 밖의 지역 3억 7000만 원)을 넘게 되면 건물주가 월세를 올리는 데 제한이 없어진다(환산보증금 =보증금+(월세×100 ))법적으로 이렇지만, 임대인분과 이야기를 잘 하셔서 월세를 인상하지 않는다거나 조금만 인상하길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.01
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전세 2년 연장시 묵시적 갱신이 안되려면?
안녕하세요. 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전에 임차인에게 의사를 물어보시고, 임차인이 계약연장을 원하고 전세 금액에 변동이 있다면 새계약서를 작성하시면 됩니다. 지번,임대하는 부분, 전세보증금액을 작성하고 특양사항에 전 계약서의 계약갱신에 의한 계약서라는 문구를 작성하시면 됩니다. 그리고 임대인, 임차인 인적사항작성하시고 도장찍으시고, 전 계약서랑 계약갱신계약서 2부를 보관하시면 됩니다. 임차인 또한 2부를 보관하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.01
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