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- 전세만기때 집주인이 전세금 돌려주지않으면 2년갱신으로 더 살수 있을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 정확하게 반환이 가능한지를 우선적으로 확인하셔야 합니다. 이유는 반환이 확실치 않은 상태에서 만기일 퇴거기준으로 다른 주택을 계약하게 되면 미지급시 해당 주택의 잔금처리문제등 여러가지 문제가 발생될수 있기 때문입니다. 임대인이 본인 편의상 반환여부를 정확하게 하지 않을 경우 임차인은 만기퇴거를 기준으로 다른 주택을 알아보는데 제한이 있을수 있기 떄문입니다, 그에 따라 임대인과 이러한 부분을 근거로 정확하지 않는다면 매도전까지 현 거주를 하며, 매도계약이 체결된 이후 3개월내 퇴거를 하는 조건으로 별도 합의를 하시는것도 방법이 될수 있습니다. 다만 임대인이 이미 실거주를 위해 옮겨올 예정에서 질문처럼 2년재계약으로 전환활 이유는 없기에 현실가능성은 없습니다. 결국 원만한 반환과 퇴거를 위해서 현 임차인이 취할수 있는 방법은 임대인에게 현 주택 매도가되어야 반환이 가능한상황이라면 일단 계약만료이후라도 매매계약이 체결되면 그때 퇴거일을 조정하여 퇴거하는 조건으로 협의를 하시는게 맞을 듯 보입니다, 물론 매매계약체결시 질문자님이 이사갈 주택을 구할 시간도 필요하기에 잔금일의 텀을 2개월정도 두도록 조정하시는 것은 필요할수 있어보입니다.경제 / 부동산19시간 전00
- 광명 신혼특공 추첨제로 당첨 후 계약 포기한 경우 청약통장 더 이상 사용 불가능할까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 청약통장을 사용하여 청약을 진행하고 당첨이 되면 해당청약통장 효력은 상실되게 됩니다. 그에 따라 본인이 본계약을 포기하였다면 해당 청약에 사용된 청약통장은 해지후 다시 신규로 만드셔야 합니다.경제 / 부동산19시간 전00
- 원룸계약 과정좀 설명해주실수있나요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님 부동선에 대한 임대차든 매매든 경험이 전무하다면 당연히 중개사를 통해 도움을 받는게 필요하다 생각이 됩니다. 직거래시 중개수수료는 부담되지 않으나, 잘못될 경우 더큰 보증금에 대한 손실이 발생할수도 있기 때문입니다. 그리고 임대차에서 보증보험 가입을 위해서는 반드시 중개사를 통한 계약만이 신청가능하기에 보증보험 가입을 하고 싶다면 당연히 중개사를 통해 계약을 진행하셔야 합니다. 중개수수료의 경우 거래금액에 따른 중개요율이 달라지기 떄문에 질문처럼 문의하시면 대략적인 중개보수 산정은 어렵습니다. 보통 거래금액에 따라 0.3%~0.5%까지 적용될수 있습니다.경제 / 부동산19시간 전00
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