안녕하세요 유창효 전문가입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건설경기는 부동산시장 침체와 맞물려서 좋지 않은 상황입니다 , 얼마전까지는 지방에서는 미분양문제와 서울에서는 공급이 급격하게 줄어들면서 수주상황이 좋지 않고, 기대가 됐던 재건축역시최근 건축비증가에 따라 사업진행이 지연되는 경우가 적지 않기 떄문입니다. 거기에 중동전쟁의 이슈가 장기화될 조짐이 나타나면서 추가적인 물가인상에 가능성과 건설생산비용증가가 예상되기 떄문에 상황은 여전히 좋지 않습니다. 다만 정부가 재건축,재개발에 대한 신속진행과 새로운 부지에서의 주택개발등의 발표가 있었기에 수주상황은 좋아지지 않을까 생각은 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.할수는 있는 방식인데, 원치않는다면 거래자체를 거부하셔도 됩니다. 보통 질문의 방식은 질문자님과 매도자분 여자친구와 전세계약을 체결하고, 잔금일에 맞추어 주택명의를 넘기면서 임차인을 승계하는 방식으로 진행될것으로 보이긴 합니다. 해당 과정이 법적으로 문제가 될 여지는 없으면 질문자님은 말그대로 매매잔금시 매매대금만 받으시면 됩니다. 물론 임대차에 따른 계약금을 수령하고 잔금에서 이를 제외한 금액만을 받게 될것으로 보이나, 과정상 찜찜하다고 생각이 되고 아직 매도자체에 여유가 있다면 위 부분을 모두 거절하고 다른 매도자를 찾으시는것도 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거비용이 소득대비 얼마나 적당할지에 대한 기준은 없습니다 . 보는 사람들마다 차이는 있겠으나, 소득대비 주거비비율(RIR)지표에서 보통 20~30%정도면 적정수준으로 보게 됩니다. 질문의 겅우처럼 소득 300만원일 경우 월 100정도가 적절수준정도 보시면 됩니다.