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- 재건축 조합 설립 추진 동의서 징구 우편안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축 사업의 경우 조합원은 조합설립에 동의한 사람만 가입이 되고 나머지는 이후에 매도청구를 통한 현금정산 대상이 되어 매각후 퇴거를 하게 됩니다. 다만, 재건축 과정에서 따라 정식조합이 설립되기 전이면 동의여부를 미룰수 있고 경우에 따라 이후에도 가입이 가능할수 있기에 일단은 동의를 하지 않고 상황을 보시는게 좋을듯 보입니다. 보통 조합가입은 조합설립인가 직후 혹은 매도청구소송 전까지 가입의사를 밝히면 가입이 되는 경우가 많기때문에 재건축에 따른 시세상승이 나타나는 시점까지는 상황을 보신뒤 매도든 가입이든 선택을 하시면 될듯 보입니다.경제 / 부동산9시간 전5.01명 평가00
- 오피스텔 온수 안 나옴 사기아닌가요???안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중요생활시설에 대한 하자에 대해서 사전에 알리지 않은 경우 중대한 하자에 따른 계약해지를 청구할수는 있습니다. 다만 중요생활시설에서 온수가 나오지 않는 부분이 중대하자로 인정된 사례가 있긴 하나, 질문처럼 나오다 안나오다 하는부분을 이에 포함할지는 정확한 답변을드리기 어렵습니다. 우선 해당 하자에 대한 수리요구를 하는게 우선되어야 할듯 보이나, 수리가 어려운 부분으로 지속적으로 하자가 발생한다면 이때는 계약해지에 대한 요구가 가능할것으로는 판단이 됩니다. 다만, 개인적으로는 법에 따른계약해지보다는 일단은 임대인과 협의를 통해 상황을 전달하고 조건없는 합의해지를 요구하시는게 먼저 선행되는게 필요할듯 보입니다, 이런 경우 다음 임차인 주선등의 부담은 있을수 있으나, 법에 따른 해지관련 소송등으로 인한 피로감이나 시간, 비용소모는 줄어들것으로 보입니다. 참고로 법에 따른 해지사유가 명확하다면 바로 그에 따라 행동을 할수 있지만 질문의 경우는 사실 법적판단에는 다툼에 여지가 있을수 있기 때문입니다. 방법으로는 임대차분쟁조정위원회등을 통해 조정신청을 통해 상담을 받아 보시는것도 도움이 될 듯 보입니다.경제 / 부동산9시간 전00
- 가족간 주택매매 시 주담대 선지급 후 차용금으로 잔금 정산 가능 여부안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 거래는 기본적으로 증여로 추정하게 됩니다. 질문의 방식대로 할수는 있겠으나, 자금조달계획서를 작성해야하는 수도권내 규제지역이라면 해당 부분들은 자금증빙요청이 올 가능성이 높고 그에 따라 증여로써 추정될 가능성이 높아보이긴 합니다, 다만 주택전체에 대한 증여보다는 오고가는 현금에 대해서 문제가 될 여지가 있어보이기에 세무사등을 만나서 정확한 상담을 받은후에 진행하는게 맞을듯 보입니다.경제 / 부동산9시간 전5.01명 평가00
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