답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전쟁이 주택가격이 상승되는 직접적요인은 아닙니다. 현재 중동전쟁이 장기화된다면 유류가격인상에 따른 물가전반의 상승이 나타날수 있고 그에 따라 금리가 높아지면 대출을 통한 자금조달이 어려워지면서 주택수요가줄고 오히려 주택가격은 하락할수는 있습니다. 물론 건축자제인상등으로인해 신규건축이 줄어드는 경우 공급부족에 따라 주택가격상승이 나타날수도 있지만 주택특성상 지금 건축이 되는 물량이 3~4년뒤에 시장공급되기에 단기적으로 전쟁에 따라 주택가격이 상승될 가능성은 낮아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 그렇게 하셔도 되는데 너무 비효율적입니다. 일단 해당 부동산을 제외하고 네이버부동산을 통해 매물을 검색해 보시고 마음에드는 매물을 올린 부동산에 방문하여 매물을 둘러보시는 게 나을듯 보입니다. 참고로 방문하기전 미리 연락하여 스케줄을 잡을때비슷한 시세에 다른 매물도 함께 볼수 있도록 요청하시면 부동산에서도 몇개의 매물을 보여줄 수 잇어 하루에 몇개의 매물을 동시에 보실수 있습니다. 2. 한 부동산이 여러개의 허위 상호를 써서 올리지는 못합니다. 네이버부동산의 경우 인증된 부동산상호와 명의로 올릴수 있고 허위매물에 있어서도 거래완료된 매물은 즉각 내리도록 하는 규정이 있기 때문입니다. 일반 어플에 따라 관리부분에 차이가있기에 그렇수 있어 일단은 네이버부동산을 통해 알아보시길 권장드립니다. 3. 8월이라면 한두달전에 알아보시는게 맞을듯 보입니다. 4. 주택의 경우 거래금액에 따라 달라지며 5천만원 미만의 경우 0.5%요율과 한도액 20만원 / 5천만원이상~2억미만의 경우는 0.4% 한도액 30만원이 됩니다. 월세의 경우는 환산보증금기준, 전세의 경우 전세보증금이 거래금액이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행에서 일시적 한도상환의 경우는 신분증과 거래목적을 입증할서류를 제출해야 하는 것으로 알고 있습니다. 다만 은행별로 차이가 있을수 있기에 진행하고자 하는 은행에 사전연락하여 필요서류여부를 문의하시기 바랍니다, 참고로 전세계약서 없다는 이야기는 별도의 임대차신고도 하지 않는다는것으로 보이는데 현재 규정상 전월세신고를 하지 않으시면 과태료 부과대상이 될수 있고, 당연히 전입신고와 보증보험 가입도 어렵기에 지인이라도 큰돈이 오고가는 만큼 계약서를 반드시 작성하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 네이버부동산을 통해서도 쉽게 매물시세와 실거래가등을 보실수 있습니다. 대략적으로 나와있는 것은 공급면적 32~34평은 5~6억대로 형성되어 있습니다. 세부구조에서는 아무래도 동일면적기준으로 베이수가 높은쪽이 전용면적이 더 넓은 수 있으며, 입지에 대한 부분은 주변으로 초,중,고 학교로부터 가까운 곳이 더 유리할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단은 임대차보다는 자가주택구매가 장기적으로 유리할수밖에 없고, 신축 19평과 구축 24평을 비교하면 아무래도 실거주목적으로 볼때 생활편의성은 신축이 나을수 있어 보입니다. 다만 최종 선택에서는 해당 아파트간 입지차이와 단지규모차이등도 비교를 하는게 선택에 도움이 될수 있어보이므로 전체적인 요인들을 보시고 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요사실 부업의 종류나 범위가 너무 한정적이라 할수 있는게 거의 많지는 않습니다. 대부분은 배달알바나 대리운전등을 많이하나 이또한 이전보다 수익성이 많이 낮아져서 크게 메리트는 없는 것으로 알고 있습니다 , 그 외 시간제알바등이 있을수 있는데, 일자리가 많지 않은 단점이 있습니다. 일단 본인이 가진 자격등이 잇다면 이를 활용한 알바를 알아보시는게 수익성이나 취업가능성에서는 더 유리할수 있는데, 아무런 자격없는 경우 위와 같은 알바가 있지만 자격여부에 따라서는 별도의 파트타임 알바등이 있을수 있고 보수측면에서도 유리한 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울지역의 경우 LTV40%로 규제중에 있으나 생애최초 주택구매의 경우 LTV70% 가능한것으로 되어있습니다. 그에 따라 주택가격의 70% 실제 방공제나 소득기준에 따라 이보다는 낮아질수 있겠으나, 최대 6억원 한도까지 대출이 가능합니다. 그에 따라 대출을 풀로 받는다는 전제하에 6억대출과 자기자금 4억을 더하면 10억정도의 주택은 구매가가능하지 않을까 생각됩니다. 아이와 거주하기 좋은 지역이라면 서울 대부분의 지역이 나쁘지는 않겠으나, 해당 금액대에서는 성북구내 길음신도시등이도 나쁘지 않을수 있고, 당장은 아이가 통학을 하지 않기에 상업지구와 가까운 서울 중구나 왕십리쪽도 나쁘지는 않아보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구로~신림 주변을 하시는게 맞이 않을까 생각됩니다. 일단은 중간지역으로 한다고 해도 첫째분 셋째분 모두 출퇴근및 통학시 누구에게도 유리한 부분이 없기 때문에 크게 의미가 없고 첫째분이 직장인이라면 매일출퇴근을 하기 때문에 직주근접으로써 지역을 정하시는게 맞을듯 보입니다. 대학생의 경우 강의 스케줄등을 조율하여 매일가지 않는 경우도 있을수 있기 떄문입니다, 그리고 둘째분의 시험준비라고 하셨는데 학원여부등이 기재되지 않아서 고려하지 않았으나 , 만약 학원등을 다니는 경우라면 야간에 끝날 가능성이 있고 이럴 경우 안전한 통학을 위해라도 지역선정시 고려를 하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 회사내규등에 따라 차이가 있을수 있기에 정확한 사항은 해당 담당부서에 문의를 하셔야하는데 알기로는 주택관련용도로써 퇴직금 중간정산은 무주택자일때 가능한것으로는 알고 있습니다. 그런데 현 아내분과 별개중이라도 법적 혼인신고상태로 유지가 되고 있다면 부인분의 주택보유가 본인에게도 영향을 줄수 밖에 없기에 위와 같은 중간정산이 어려워질수 있습니다. 다만, 위 부분은 보통 퇴직금중간정산을 통해 주택구입자금으로 사용하는 경우라서 전세보증금을 위해 신청하는 경우는 위 말한것처럼 관련부서를 통해 확인하시는게 가장 정확할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아이의 할아버지, 할머니는 직계존비속 관계로써 현 거주하는 곳에 아이가 전입을 한다고 해도 별도의 계약서는 필요하지 않습니다. 세대주의 동의만 있으면 전입신고에는 문제가 없고 아이분은 세대원으로써 전입이 되게 됩니다. 그에 따라 현 세대주분이 아이에 전입신고(세대원 추가)를 하시면 되고, 그 과정에서 세대주 신분증만 있으시면 됩니다 .