전문가 프로필

답변 내역

보증금,월세 500/45 에 대해 월세 5% 올리려는데 환산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 5%인상은 보증금과 월세 모두 인상이 되며, 보증금의 인상분에 대해서는 전환율을 적용해서 월 임차료로 환산하여 더하게 됩니다. 현재일자 기준으로 전환율은 4.75% , 보증금의 인상분 25만원 이는 연 11875원(25만원x 4.75%)가 나오게 되고 월환산시 매월 989원정도 인상분이 적용되게 됩니다. 여기에 월세 5%인상분 22500만원이 더해지면 보증금 500만원을 동일하게 할 경우 매월 월세는 47만3000원정도 산출되게 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.16
0
0

자격증도 유효기간 같은게잇나요 ??
자격증 유효기간의 경우 대부분은 없습니다. 다만 자격증에 따라 갱신이 필요한 경우가 있을수는 있지만 기간이 지남에 따라 자격자체를 상실하는 경우는 거의 없습니다. 해당 파트에서 가장 흔하게 나오는 공인중개사 자격증이나 주택관리사 자격증등은 별도 유효기간 없이 평생 가지고 가는 자격증입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.15
0
0

공인중개사 시험 준비 시 가장 효과적인 공부 방법과 필수 암기 내용은 무엇인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경험상 공인중개사 시험은 지금시점으로 7개월가량이 공부를 하여야 하기에 꾸준하게 공부를 지속하면서 반복학습을 하는게 가장 유리하고, 이를 위해서는 인강등에서 제공하는 커리큐럼에 따라 공백없이 매일매일 강의시청 및 복습을 하는게 중요합니다. 사실상 과목이나 범위가 매우 넓기 때문에 특정 부분을 외우려 하면 그 암기량이 많아 쉽게 잊어버리기 때문에 반복적인 학습을 통한 암기가 가장 오랜기간 지속되고 시험에서도 유리하게 작용하게 됩니다. 보통 과목기준으로 1차에서는 민법이 점수가 잘 나오지 않기에 다소 점수 획득이 유리한 부동산학개론에서 합격점수 이상의 고득점을 통해 민법의 부족한 점수를 채우는 전략이 많고, 2차에서는 공법은 과락피하는 수준, 중개사법에서 고득점하여 점수를 채우는 전략을 많이 사용합니다. 그리고 각 과목당 특징이라면 민법은 판례중심으로 꾸준하게 보시는게 필요하고, 중개사법이나 공시법은 사실상 암기중심, 공법은 사실상 난이도가 가장 높은 만큼 과목별 출제비중이 높은 단원중심으로 공부를 하시는게 필요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.13
0
0

공인중개사의 전망은 어떤지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전망자체가 이전만큼 좋지는 않습니다. 실제 부동산 침체기가 길어지면서 공인중개사 개업수도 크게 줄어들고 있고 반대로 폐업률은 높아지고 있습니다. 또한 공인중개사 자격시험 응시자도 몇년전 최대치를 기록한 이후 크게 감소하고 있는 상황입니다. 최근에는 AI발달에 따른 없어질 직종으로 상위권에 거론이 되면서 더욱 이러한 불안한 장래성이 이슈화 되고 있습니다. 다만, 어떤 업종이든 본인의 능력에 따라 충분한 수익을 거둘수 있다는 점, 정년없이 오랜기간 지속가능한 업무라는 것은 변하지 않은 사실이기 떄문에 환경이 좋지 않더라도 도전할 가치가 없다고는 판단되지 않습니다. 다만 그 자리까지 올라가는 과정상에서는 다른 업종에 비해 수익이 적고 어려운 환경을 극복하여야 한다는 점은 참고를 하셔야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.11
0
0

분양상담사가되려면 알아야할것들???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양사로 근무하는데 있어 별도 자격요건은 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 분양상담사의 경우 팀별로 구성되어 이동하는 경우가 많기에 구인홈페이지나 앱등을 통해 모집요강을 찾아 지원하셔야 할것으로 보입니다, 아무래도 공인중개사 자격이 있다면 타인보다는 부동산에 대한 이해가 어느정도 있다 판단하기에 해당 분야로 취업하시는데에는 유리한 면이 있고 별도의 공부영역의 대해서는 취업하는 회사가 원하는 분야를 확인한후에 하시는게 효율적이라 판단됩니다. 다만 분양의 경우라면 그와 관련된 조합원 입주권, 분양권 , 청약통장 및 1순위 자격조건등에 대한 부분을 알아두시는게 도움이 되지 않을까 생각됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.09
5.0
1명 평가
0
0

부동산 월세 계약시 단기로 계약하게 되면 어떤 점들을 유의해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우는 당사자간 합의에 따라 정하시면 되는 부분이기에 임대인이 임대등록사업자가 아니라면 별도 제한없이 인상하셔도 문제가 되지 않습니다. 단기계약의 경우는 일반적이지 않지만 형식에 있어서는 일반주택임대차 계약과 크게 다르지 않기에 계약서작성과 계약기간 , 특약명시에 있어서 주의를 하시면 됩니다. 그리고 보통은 임대차보호법에 따른 적용이 어려울수 있는 만큼 임차인입장에서는 유의사항이 많다고 볼수 있지만 임대인 입장에서는 계약에 대한 부분만 잘 신경쓰시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.08
0
0

엄마꺼 아들이 대신가서 매도용인감증명서를 발급받아야하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인감증명서의 경우 오프라인을 통해 대리발급이 가능하며 필요서류의 경우 해당하는 주민센터에 문의하여 챙겨가시는게 재방문없이 한번에 처리가 가능합니다. 일반적으로 대리발급시에는 위임장(반드시 본인자필작성), 위임자의 신분증 및 도장, 대리인의 신분증등이 필요합니다. 특히나 인감증명서의 경우 그 쓰임에 있어 매우 중요한 개인정보이기 때문에위임장이나 신청서 또는 필요서류에 대한 누락이 없어야 합니다. 그리고 위임장에 서명 및 날인은 반드시 인감도장은 아니여도 관계가 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.06
0
0

부동산 업무를 배울때 경매를 배우면 좋은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격을 갖추고 등록한 개업공인중개사는 별도로 법원에 경매대리를 등록하여 해당 업무를 수행할수 있습니다. 즉 타인을 대신하여 경매입찰 및 명도과정등을 대리할수 있고 그에 따른 수수료를 받을 수 있습니다. 또한 꼭 경매대리 등록을 하지 않더라도 경매에서 가장 중요한 권리분석등에 대해서 공인중개사는 등기부 해석이 가능하기에 이에 대한 상담을 해주고 그에 따른 비용을 수익으로 만들수도 있습니다. 그외 본인스스로도 경매참여하는 데있어 연계성이 높기에 타인보다는 훨씬 접근성이 용이한 부분이 있기 때문입니다. 그리고 공인중개사라도 경매는 법적 절차등이 있기에 별도 배우는 과정을 진행하는 경우가 많은데, 보통 공인중개사 시험을 가르키는 학원등에서 별도 수업으로써 법원경매 수강내용도 운영하고 있어 이를 통해 세부적인 사항을 배우기도 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.05
0
0

공인중개사 1차와 2차는 어떻게 다르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1차시험과 2차시험의 차이는 동일날짜에 치뤄지는 것과 합격컷트라인이 동일하다는 것 제외하고는 다르다고 볼수 있습니다. 일단 1차시험은 민법과 부동산학개론 2과목으로 구성되지만 ,2차시험은 중개사법, 공법, 공시법,세법 총 4과목(시험은 공시법+세법을 합쳐 공시세법 1과목으로 통합)으로 구성되어 았습니다. 그리고 1차시험은 1교시 100분으로 학개론과 민법 시험을 보게 되고 2차시험 2교시로는 중개사법과 공법으로 100분간 , 3교시에 공시세법 50분을 보게 됩니다. 그리고 시험 준비에 있어 1차시험보다는 2차시험이 더 난이도가 높다고 하고, 암기과목이 많아 더 어렵다는 평이 많습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.05
0
0

공인중개사를 준비할때유용한 자료는 뭐가있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 준비할 때 개인적으로 도움이되는 자료를 별도를 찾기보다 학원인강이나 오프라인 수강을 통하시는게 가장 유리할듯 보입니다, 사실상 법률과목이 많은 특성상 매년 개정에 따른 변동사항이 생기기 떄문에 이전까지의 자료는 현재 시점에서 달라질 가능성이 높습니다. 그리고 이러한 자료들은 인강이나 오프라인 학원등에서 모두 요약본 및 필요자료를 제공하기 떄문에 공부에만 집중을 할수 있는 장점이 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.03
0
0