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공인중개사 요새도 할만한 직업인지 궁금합니다. 집값 하락도 있고..매수도 없다고 해서요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 사무소도 결국은 하나의 소상공으로써 운영을 하는 것이게 안정적인 수입창출이라는 개념이 정해져 있지는 않습니다. 말그대로 부동산 경기가 좋을때는 경쟁이 더 심화되고 부동산 경기가 안좋을때는 거래감소로 모두들 어려운 시기를 보내게 됩니다. 다만, 중개사라는 전문성을 가지고 해당 업무를 하는 점과 단순 중개뿐아니라 경매대리 혹은 투자상담등 여러 업무를 통해서 수익창출이 가능한 만큼 본인의 의뢰인에 대한 영업력과 전문성을 갖춘 경우 이러한 시기에서도 잘 운영되는 곳도 적지 않습니다. 결국은 개인 능력이 갖추어져있다는 전제하에서는 정년이 없고 장기간 운영할수 있다는 매력은 있는 업으로 보시면 됩니다. 그리고 공인중개사를 하기 위해서는 당연히 이와 관련된 전문적인 중개 및 법률관련 지식과 사람에 대한 커뮤니케이션 능력등이 필요할수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.27
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부동산의 전세 계약을 하게 되면 수수료가 얼마일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약으로써 중개요율은 주택여부에 따라 우선 달라지는데, 주택의 경우는 0.3~0.6%, 주택외는 0.9%가 적용되게 됩니다. 주택의 경우 거래금액에 따라 구간요율이 적용되는데, 일반적으로 전세계약의 경우 전세보증금이 거래금액이 되고 해당 금액이 가장 흔하게 1억이상~6억미만이라면 0.3%, 5천만원이상~1억미만 / 6억이상 ~ 12억미만의 경우 0.4%가 적용되게 됩니다. 5천만원 미만시에는 0.5%가 적용되나 ,한도액 규정에 따라 최대 20만원까지, 12억이상 ~15억미만의 경우 0.5%, 15억이상의 경우 0.6%가 적용됩니다. 중개보수 산출식은 거래금액X중개요율이 되고 해당 금액을 초과하지 않는 범위내에서 중개사와 협의하여 정하게 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.26
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공인중개사 개업을 할때 비치해야 하는 서류들은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중개사무소를 개업하는 경우에 게시의무로써 반드시 잘보이는 벽면등에 게시를 하여야하는 게 6가지가 있습니다. 우선 중개사무소등록증 원본, 사업자등록증, 공인중개사 자격증이 대표적이고 그외 중개사무소 공제증서, 부동산 중개보수,실비요율 및 한도액표, 현금영주증 가맹점 스티커 및 부착물을 게시하셔야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.26
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현재 많은 공인중개소가 문을 닫는다고 하는데 지금도 공인중개사 자격증 따는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 어떠한 업종이든 지금 다어렵습니다. 부동산 중개사무소 역시 거래량 감소와 시장 하락에 따라 많은 사무소가 폐업을 하고 있지만, 이런 상황에서도 꾸준히 수익을 내는 부동산도 있습니다. 즉, 개인의 역량에 따라 결과가 달라지는 부분이기에 단순히 시장 상황이 이렇다고 자격증취득이 맞냐 틀리냐를 판단하는게 맞지 않아보입니다. 그리고 부동산 시장은 늘 오름과 내림이 있는 반면 중개사 자격증은 업무를 위해서는 필수적인 부분이기에 자격취득을 먼저하시는게 시장상황을 고려하는 것보다는 우선순위로 보입니다. 그리고 자격증이 있는 상테에서 실제 창업이나 소공으로써 근무여부를 판단하시는게 순서상 맞다고 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.26
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공인중개사 같은경우에 인강 비율은 어느정도나 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확힌 비율까지는 알수 없지만 공인중개사 시험의 경우 본래의 직장이나 생활을 하면서 틈틈히 준비를 많이 하는 시험이기 떄문에 대부분은 인강을 통해 준비하고 그에 따라 오프라인 수강보다 비중이 높습니다. 각 학원별로 차이는 있겠지만 대략 70%이상은 인강을 통해 수강중으로 알고 있습니다. 인강의 경우 아무래도 시간할애가 자유롭고, 반복학습이 가능한 만큼 이용자 입장에서는 많이 선호하는 편입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.24
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공인중개사 공부를 할 때 어떤 과목에 가장 시간 할애를 많이 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사에서 주로 과락이 많이 나오는 과목은 1차시험에서는 민법, 2차시험에서는 공법입니다. 그래서 많은 학원이나 인강에서 1차의 경우 민법은 과락을 면하는 점수를 다른 과목인 학개론에서 고득점을 통해 매꾸는 전략에 맞추어 준비를 하시는 경우가 많고 2차시험에서는 중개사법에서 고득점, 공법은 과락을 피하는 전략, 공시세법은 합격점수를 받는 전략으로 보시면 됩니다. 실제 시험을 치뤄보면 알겠지만 학개론이나 중개사법에서 고득점(80점이상)을 하지 못하면서 위 두과목의 점수를 매꾸지 못해 의외로 불합격하는 경우가 적지 않습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.24
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공인중개사 시험 대비 인강 추천부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험을 위한 인강선택에서는 우선적으로 각 학원별 샘플강의를 들어보시고 가장 본인에게 적합하다고 판단되는 교수님이 있는 학원을 선택하시는게 필요합니다. 보통 학원별로 혜택에 차이는 있지만 그 정도가 크지 않고 결국은 강사분들의 경험과 가르키는 스킬에 맞추어 따라가야 하기에 잘못된 강사선텍은 공부를 매우 지루하게 할수 있기 때문입니다. 간단하게 인강을 들었는데 졸립거나 흥미가 유도되지 않으면 10개월의 커리큐럼을 따라가는데 효율성이 떨어질수 있기 때문입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.20
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보증보험 비율 70%라면 매매가 1억인 집 전세로 들어가면 7천만원 보장해주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 의미가 아니라 보증보험 비율은 주택가격을 기준으로 전세보증금과 근저당과 같은 담보물권의 합을 말합니다. 즉, 보상할때의 보상비율이 아니라 가입시점에서의 전세가율을 의미한다고 보시면 됩니다. 보통은 가입시에 보증보험이 판단하는 주택가격(KB시세등)에서 전세보증금과 선순위근저당의 합이 80%을 초과하지 않아야 가입신청이 가능한데 질문에서 70%을 줄인다는 것은 가입요건은 그대로 이나, 주택안정성을 고려하여 전세가율 70%을 기준으로 이를 초과하는 경우 더 높은 보증료를 부과한다는 의미이고, 전세가율이 낮을수록 보증료를 낮추어주겠다는 올해 변경된 내용을 의미하는듯 보입니다, 그리고 보증금 미반환사고시에 지급은 한도액까지 보상이 가능한 것이고, 보통은 가입시에 보증금 전액을 기준으로 가입하기 떄문에 가입이 된다면 전액보상이 가능하고 보증금이 보증보험 지급한도액을 초과하는 경우에는 한도액까지만 보상이 가능한 일부보증보험에 가입이되게 되는 구조입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.20
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공인중개사 시험은 몇번을 봐야하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1년에 1회 시행되며, 동일날짜에 오전에 1차, 오후에2차 시험이 진행됩니다. 그래서 1,2차를 동시에 응시접수하여 당일 오전, 오후에 모두 시험을 보게 됩니다. 만약 1,2차시험 모두 평균 60점이상이 된다면 동차합격으로 자격증을 바로 취득하게 되고, 혹시라도 1차는 합격, 2차는 불합격되었을 경우 다음해 1년간 1차시험은 면제되어 2차시험만 재응시하시면 됩니다. 반대로 1차는 불합격, 2차는 합격하는 경우에는 다음해 1,2차 모두 다시 시험을 보셔야 합니다. 결국 1년만에 모두 합격할수도 있고 전략적으로 2년에 나누어 합격을 할수도 있는 부분입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.17
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공인중개사 자격증 취득하는데 보통 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증 취득은 개인의 학업성취도나 노력에 따라 기간에 차이가 있습니다. 일반적으로 학원이나 인강등은 10개월정도를 기준으로 커리큐럼을 운영하고 있기 때문에 이를 통해 자격을 준비하신다면 1,2차 동차 합격을 기준으로 10개월정도 공부를 하셔야 한다고 보시면 됩니다. 시험자체는 6과목으로 범위가 넓고 법률관련 과목이 5과목에 해당되기에 익숙치 않은 부분때문에 어려움이 있지만 천천히 공부를 해 나아가시면 합격에는 큰 문제가 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.15
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