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전세권 설정과 확정일자의 차이점 및 보증금 보호 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 설정은 임대인의 서류협조를 받아 등기소를 통해 전세권 등기를 하는 것을 말합니다. 전세권의 경우 물권으로써 그자체로 우선변제권과 대항력을 가지게 되는 것이고, 확정일자와 전입신고는 특별법에 따라 임차권에 대해서 대항력과 우선 변제권을 부여하는 전제조건으로 볼수 있습니다. 위 두가지 모두 결국은 경매등이 진행되었을 때 본인권리 보호와 배당을 위한 부분이고, 임대차에서 가장 안정적인 방법에 해당될수 있습니다. 특히 보증보험 가입을 하시는게 가장 안정적인 보증금 보호방법이라고 할수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.30
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공인중개사 자격증으로 할 수 있는 것은 무엇이 있을까여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증에 따른 우대는 각 기업, 업종마다 차이가 있습니다. 대표적으로 부동산 관련 업종 기업등에서는 취업시 유리할수 있고, 공기업등에서 취업시에도 가선점이 부여될수 있습니다. 대표적으로 지방공사, 한국부동산원, 코레일, 한국감정원, 토지주택공사등에서 공인중개사자격 보유시 2~3%가산점이 부여되게 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.30
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공인중개사 자격증을 취득 후, 시장에서 차별화된 경쟁력을 갖추기 위한 전략은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사라도 다양한 경험이 있어야 계약당사자간 협의를 유도하거나 계약건에 대한 순조로운 진행 및 문제발생시 해결이 가능합니다, 또한 중개의뢰인의 확보와 지역내 매물동향등 역시도 해당지역에서 오래기간 거주하여야 알수 있는 부분이 있습니다. 그렇기에 중개사업무를 시작하는데 있어 우선적으로 고객확보를 위한 온,오프라인 마케팅과 중개의뢰인에 대한 만족도를 높일수 있도록 친절한 상담과 당사자간 조율을 이끌어낼수 있는 대화 스킬등의 능력을 키우는게 필요할수 있습니다, 또한 지역내 커뮤니티 참여와 공인중개사간 공유활동을 통해 많은 지역정보를 우선적으로 알수 있도록하는게 성공적인 중개업 영위를 위해 필요할수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.27
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요즘 뜨고 있는 자격증이 머가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격취득을 고민하시면 유망한 직종에 대한 부분도 중요하지만, 주로 하시는 일에 관련된 자격증을 취득하시는게 더 도움이될수 있습니다. 현재 하는일과 동떨어진 자격취득은 사실상 취득후 이용가능성이 낮기 떄문입니다. 현재 자격들 중에서는 사회복지사관련 자격처럼 고령화시대에 적합한 자격증들이 각광받고 있으며, 개별적인 지식을 쌓는 차원과 노후시를 대비해서 공인중개사 자격이나 주택관리사 자격등도 도움이 될수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.26
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공인중개사 시험은 학원이 좋은가요? 인강이 더 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 크게 다르지는 않는데, 아무래도 학원을 직접다는 경우 강사와의 양방향 커뮤니케이션이 가능하다는 점과 같이 참여하는 시험준비생들과 공부를 함께하기 때문에 서로 도움을 주고 받을수 있다는 점이 장점이고, 인강의 경우는 시간의 제한이 없는 만큼 본인이 가능한 시간과 장소에서 공부를 할수 있는 장점이 있지만, 본인이 공부에 대한 의지가 없다면 쉽게 포기를 하거나 진도가 밀릴수 있다는 단점이 있습니다. 즉, 효율성은 본인이 얼마나 열심히 하는지에 따라 달라지는 부분이니 학원과 인강 여부에 따라 결정되는 부분은 아닙니다. 보통 직장인들의 경우라면 인강이 시간활용에 더 유리할수 있고, 나이가 많거나 스스로 공부의지가 부족한 경우라면 학원이 더 유리한 면이 있다고 볼수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.25
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공동주택 관리비 부과 기준과 항목별 상세 내역은 어떻게 구성될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 항목은 보통 일반관리비, 수선유지비, 전용관리비 등으로 구분될수 있습니다. 일반관리비의 경우 관리사무소 직원들의 인건비, 재사무비, 청소/경비비용, 제세공과금등이 포함되며, 공용관리비는 공용부분의 전기,수도, 승강기유지비용등이 포함될수 있습니다. 수선유지비는 장기수선충당금을 말하며, 전용관리비는 주로 전용공간의 사용되는 수도,전기,가스등을 포함할수 있습니다. 보통은 매월 관리사무소에 이러한 세부내역을 담은 관리비청구서를 각 세대 우체통등에 배포하기 때문에 이를 참고하시면 될듯 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.22
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공인중개사 자격증을 취득하면 현재 힘든 경제 상황에서 어떻게 안정적인 수입을 얻을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 자격증 자체는 단순히 중개업에 대한 참여를 위한 필수적인 자격일뿐 입니다. 특히 본인만의 부동산을 개업할 경우 반드시 필요한 요건이기 떄문에 취득을 하는 것이고, 보통 자격증을 취득하고 취업으로 도전하시기 위해서는 다른 중개사무소에 취업하거나, 중개법인, 부동산투자회사등에 취업이 용이할수 있습니다. 시간의 경우는 본인마다 차이가 있는 부분이나 현재 부동산 시장침체로 인해 취업자체가 여의치 않은게 사실입니다. 그리고 중개업도 결국 사람을 만나 계약을 진행시키는 게 주 업무이기 때문에 사람사이에서의 커뮤니케이션 능력과 중개의뢰인에 대한 신뢰확보를 위한 노력과 유지방법, 그리고 매물확보를 위한 마케팅등을 잘하셔야 남들보다 높은 소득 창출이 가능할수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.22
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상가 임대차 계약시 임대인의 렌트프리는 매우 많은 편인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 건물주이자 임대인의 선택사항입니다. 보통은 안해주는 경우가 해주는 경우보다 많습니다. 이유는 렌트프리를 해주는 경우는 보통 건물에 임차인이 잘 구해지지 않는 경우에 임차인 확보를 위한 경우나, 신축상가의 홍보를 위해 유명한 프랜차이즈등의 입점을 유치하기 위해 렌트프리조건으로 해당 체인점을 입주시키는 경우에 많이 하는 부분입니다, 예로 이제 막 생긴 신축상가에서 스타벅스등을 입점시켜 건물내 유동인구를 늘어나면 그에 따라 다른 입점상인들을 입점을 하게되는 것과 같은 효과를 위해서 렌트프리등의 혜택을 부여하는 것입니다, 이러한 요건이 아닌 이미 건물이 상권내위치하고 들어올 임차인이 있다면 건물주가 렌트프리를 줄 이유는 없기 때문에 일반적으로 렌트프리는 특별한 경우나 유명브랜드가 아니라면 잘 해주지 않습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.20
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부동산 거래 시 권리분석을 꼭 해야 하는 이유와 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리분석은 해당 주택을 매수하는 데 있어 내 권리를 보호하기 위한 것으로 잘못된 권리분석을 하여 매수하는 경우 주택의 소유권을 자칫 상실하게 되고, 지급한 매매대금에 대해서는 돌려받지 못하는 피해를 볼수 있습니다. 즉 계약을 통해 안전하게 권리상 소유권을 이전 및 보호하려는 목적으로 권리분석이 필요하다고 보시면 됩니다. 방법은 사실 글로 설명드리긴어렵습니다. 기본적인 각 물권에 대한 이해와 등기부에 대한 이해없이는 등기부를 본다고해서 분석자체가 되지는 않기 떄문입니다, 그러므로 본인스스로 이러한 부분을 할수 없다면 공인중개사를 통해 계약을 진행하시기 바랍니다,
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.19
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전입신고와 확정일자가 보증금 보호에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별법인 임대차보호법에 따라 세입자가 전입신고릃 할 경우 임차권에 대한 대항력을 부여하고, 확정일자를 통해 우선변제권을 부여하게 됩니다. 대항력은 쉽게 나와 임대인간 상대적인 계약에서 발생된 권리를 제3자에게 주장할수 있는 권리를 말하는데, 쉽게 거주중 임대인이 변경된 경우 계약당사자가 아니기에 새로운 임대인에게 임대차 게약에 대한 권리를 주장할수 없습니다. 이는 임차권이 채권으로 상대성이 있기 때문입니다. 그에 따라 임차인은 해당주택에서 보증금반환없이 퇴거를 해야하는 상황이 발생될수 있는데 이러한 권리를 보호하기 위해 법에 따라 임차인에게 대항력을 부여하여 전 임대인과의 임대차계약의 효력을 새로운 임대인에게도 주장할수 있는 권리라고 보시면 됩니다. 우선변제권은 주택이 경매등에 넘어갔을 때 권리상 순서에 따라 배당을 받을 받을수 있는 권리라고보시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.19
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