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다세대주택 구매 시 건물 관리와 유지보수 문제는 어떻게 해결하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다세대주택의 경우 각 호수별 소유자가 분리된 구분건물이므로 종합적인 건물 유지와 하자보수의 책임은 그 소유자에게 있습니다. 일정규모가 된다면 당연히 관리사무소나 관리주체를 고용해 통합관리를 하고 그로 인해 발생하는 비용을 각세대 관리비등으로 징수하는 방식으로 운영될수 있고, 빌라처럼 세대수가 적은 경우 입주민들이 자체적인 관리규약이나 대표자를 선출해서 관리에 대한 전반적인 사항을 위임할수도 있습니다. 물론 관리비에 대한 부담은 각세대가 하셔야 합니다. 가장 효율적이고 전문적인 방법은 관리주체를 고용해서 전반적인 관리를 위임하는 형태라고 할수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.19
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자격증 시험 시 요약본과 교재 정독 효과?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사 시험에서 요약본은 말그대로 중요한 내용을 압축하여 기재한 것이기에 때문에 기본적인 사항에 대한 이해가 없으면 말그대로 이해자체가 어렵다고 보셔야 합니다. 즉, 기본서를 정독하고 요약본을 읽는 것과 단순히 요약본만 몇번 더 읽는다고 해서 효과가 나타나기는 어렵습니다. 중개사시험 특성상 법률관련 과목이 많기 때문에 기본적인 용어나 판례에 대한 상황이해가 필수적이기 때문입니다. 자격증 준비를 하신다면 기본서를 더 집중하여 정독하신뒤에 요약본을 보시는게 맞을듯 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.19
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토익 600점 vs 지텔프 60점 뭐가 더 쉬울까요
각 학원들이 올린 내용을 기초로 하여 설명드리면, 지텔프의 경우가 더 수월한 시험이라고 합니다. 지텔프의 경우 문법, 청취, 독해 3가지 영역으로 문법이 26문항, 청취가 26문항, 독해 28문항으로 총 80문항 90분간 풀어야 하고, 영역별로 제한 시간 규정은 없기 때문에 문제를 푸는 순서나 시간에 대해서 전략적인 접근이 가능하고 분배가 가능합니다. 또한 문항수 역시도 지텔프가 토익보다는 적고 절대평가방식이기에 더 유리하다고 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.18
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공인중개사 자격증 지금 준비해도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 1월이기 떄문에 시험까지는 9개월이 남아있고 충분히 지금부터 공부하셔도 동차 합격은 가능합니다. 다만 그만큼 더 열심히는 하셔야 합니다. 보통 공부를 시작하기에는 과정이나 방법을 잘 모르기 때문에 인강이나 학원 수강을 통해 커리큐럼에 따라 준비를 하시는게 효율적일수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.16
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공인중개사 자격증을 취득하기 위한 과정과 부동산 중개업에서의 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격취득과정은 말그대로 공부해서 자격시험에 합격하시면 됩니다. 시험의 경우 년1회 시행되고 1,2차시험에 모두 합격하시면 자격을 취득하게 됩니다. 부동산 중개업의 경우는 부동산 관련 매매에 대해서 중개의뢰인간 거래를 중개함으로써 안전한 거래 및 중개자로써 중간조율역할을 하게 됩니다. 주로 계약서작성과 같은 기본 업무부터 부동산거래신신고와 같은 행정업무, 그리고 부동산 매물의 소개와 안내, 권리관계 분석등 전반적인 관련업무 전부를 포함하게 됩니다. 공인중개사 시험의 경우는 인강이나 학원수강을 통해 준비하는 게 일반적이고 1,2차 동차 시험응시 기준으로 10개월 정도 공부를 하시면 합격하실수 있는 시험입니다. 특히 절대평가이기 떄문에 평균 60점만 넘으면 되고, 별도 실기시험이나 면접등이 없기에 공부만 열심히 하시면 누구나쉽게 자격취득이 가능합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.15
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노후고민이 됩니다 자격증 추천좀 해주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 60세이후에 직장생활을 계속하기에는 제한적인 부분이 있습니다. 물론 오핸기간 숙련된 기술이 있다면 다르겠지만 그런게 아니라면 본인이 자격을 취득하고 개업을 하여 사회생활을 계속 유지해나가야 하는 경우가 대부분입니다, 그런 측면에서는 공인중개사의 경우 자격을 취득한 이후에 개업과 업무지속에 접근성이 낮은 장점이 있기 때문에 유리하고 그외 주택관리사등도 유망할수 있습니다, 또한 요양보호사의 경우도 은퇴이후 많이 취득하는 자격중 하나입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.15
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공인중개사 자격증을 취득하면 개업 외에 어떤 진로가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사 자격을 취득한다고 해서 반드시 개업을 해야하는 것은 아닙니다. 다만 개업을 위해서는 반드시 공인중개사 자격이 필요할 뿐입니다. 즉, 본인이 원하지 않으면 개업이 아닌 부동산 관련 회사에 취업을 헐수도 있습니다. 보통은 일반개인중개사무소에 소속된 소속공인중개시로써 근무가 가능하고, 중개법인이나 부동산 투자회사등에서도 근무가 가능합니다. 물론 자격이 있는 것과 없는 것은 회사로부터 받는 임금이나 대우에 차이는 있을수 있지만, 자격자체 여부가 취업의 제한이 있지는 않습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.15
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공인 중계사 자격증을 취득하면 어떤일
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격을 취득한 경우 중개사무소 창업외에 중개법인이나 중개사무소 내 소속공인중개사로써도 근무는 가능합니다, 그외 부동산 투자, 개발회사나 관련된 직종내 취업을 할수도 있으며, 이런 경우 회사에 따라 취업과정에서 자격증을 보유한 경우 가점등을 받으실수 있습니다, 결국 취업을 하던 개업을 하던 본인이 원하는 쪽으로 모두 진출이 가능한다고 보시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.14
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공인중계사 자격증은 혼자독학으로 합격
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공인중개사 시험의 경우 독학은 가능하지만, 공부 효율성을 고려하면 인강이나 학원 수강을 추천드립니다. 이유는 공인중개사 과목 대부분이 법률관련이기 때문에 처음 접하는 경우 용어와 판례에 대한 이해부분에서 어려움을 겪을 수 있습니다. 또한 범위가 매우 넓기 때문에 공부에 있어 선택과 집중이 필요하기 때문입니다. 보통의 공부기간은 학습능력에 따라 차이는 있겠지만 대부분 동차시험을 기준으로 10개월에서 1년정도 보시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.14
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경매로 나온 부동산을 안전하게 구매하는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리분석을 단순히 글로 말씀드리기는 어렵습니다. 이유는 매물별로 등기부에 따른 권리사항이 다르고 각 케이스별 권리분석도 달라지기 때문입니다. 일반적인 부분만 설명드리면 등기부상 말소기준권리를 찾아 해당 권리를 기준으로 인수/소멸권리를 찾아 분석하는게 필요합니다. 그리고 경매시에는 최고가 입찰을 해야 낙찰이 되는 것이기에 경쟁여부와 수익. 권리관계에 따라 적절한 입찰가격으로 입찰하여 낙찰되는게 필요합니다, 당연히 이러한 전 과정에서 전반적인 리스크를 낮추는 것은 필수적입니다. 그렇기에 경매참여를 원하신다면 시간을 가지고 관련된 절차와 권리분석을 위한 등기법등에 대한 사전공부를 하시는게 우선되어야합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.12
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