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공인중개사 및 감정평가사......
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사의 결격 사유는 별다른 응시자격 제한은 없지만 아래 3가지에 해당되는 경우 결격사유에 해당됩니다. 시험부정행위로 처분 받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은자자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 사람이미 자격을 보유한 사람감정평가사의 경우는 큐넷홈페이지를 통해 확인을 하실수 있는데, 해당 사이트에서 기재된 결격사유는 내용을 아래와 같습니다. 1. 파산선고를 받은 사람으로서 복권되지 아니한 사람2. 금고 이상의 실형을 선고받고 그 집행이 종료(집행이 종료된 것으로 보는 경우를 포함한다)되거나 그 집행이 면제된 날부터 3년이 지나지 아니한 사람3. 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 유예기간이 만료된 날부터 1년이 지나지 아니한 사람4. 금고 이상의 형의 선고유예를 받고 그 선고유예기간 중에 있는 사람5. 제13조에 따라 감정평가사 자격이 취소된 후 3년이 지나지 아니한 사람※ 단, 제39조제1항제11호 및 제12호에 따라 자격이 취소된 후 5년이 지나지 아니한 사람은 제외.6. 제39조제1항제11호 및 제12호에 따라 자격이 취소된 후 5년이 지나지 아니한 사람
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.01
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공인중개사 자격증을 취득해보려고하는데 어느정도 준비를해야 취득할수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.학습능력은 개인마다 다르기 때문에 정확한 기간을 답변드리기 어렵지만 일반적으로 공인중개사 시험의 경우 동차(1차,2차)를 기준으로 1년정도를 준비하여 시험을 보는 경우가 많습니다, 그리고 직장인의 경우는 시간 할애가 쉽지 않기 때문에 1차와 2차를 나누어 여유있게 2년을 보고 준비하는 경우도 있습니다. 1차합격시 다음해 1차시험은 면제가 되기 때문에 아무래도 시간이 걸려도 준비과정은 수월할수 있기 때문입니다. 어떠한 방식을 선택하든, 결국은 본인이 얼마나 시간을 할애하고 꾸준히 공부하는지가 더 중요하다고 보시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.01
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공인중개사 출판물 없이 동영상 강의로만 자격증 취득이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 인강을 통해 준비하는 경우에도 해당 인강학원에서 교제를 제공해주게 됩니다. 별도 다른 교제를 구매할 필요가 없을 뿐이지 사실상 교재를 배부받아서 시험을 준비하게 됩니다. 그리고 교재도 한번이 아닌 입문 ,기본, 심화 단계별로 시기에 따라 제공을 해주게 됩니다. 그러므로 질문처럼 아무런 교재없이 단순히 인강만 보고 자격시험을 준비하기에는 일반적으로 어렵지 않을까 생각됩니다. 물론 개인 학습능력이 매우 좋다면 모르겠지만 인강을 보고난뒤 복습등도 교재를 통해 하는 만큼 교재를 가지고 하시는게 유리할듯 보입니다,
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.01
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아파트 층수에 따른 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 고층의 장점은 조망권과 일조권이 우수다하는 점이고 단점은 비상시에 대피가 쉽지 않다는 점과 저층에 비해 엘레베이터 고장등이 발생되면 불편이 커진다는 점입니다. 저층의 경우는 고층과 반대로 조망권과 일조권이 부족하고, 개인사생활보호가 어려워질수 있다는 점, 여름철 병충해 유입등이 쉽다는 단점이 있지만, 비상시 대피나 엘레베이터 고장시 크게 피해를 받지않고 엘레베이터를 사용하지 않는1층의 경우는 관리비가 적다는 장점이 있습니다. 그리고 아이들이 있는경우 층간소음유발이 되지 않아 좀더 자유로운 거주가 가능한 장점이 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.30
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부동산 계약 후 계약금을 돌려받을 수 있는 경우는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순변심에 의한 경우는 반환이 불가합니다. 즉 계약서 작성시 특약으로 전세보증보험 또는 전세대출이 반려될 경우 계약해지 및 보증금 반환등의 특약을 걸어두었고, 실제 대출이나 보증보험 가입이 불가한 경우라면 계약금반환이 가능하며, 그외 특약에 별도 예외사항을 적고 계약금반환특약을 두었다면 그 사유에 따라 반환이 가능합니다. 이런것없이 단순히 계약을 해지하는 경우에는 반환이 불가합나다,
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.30
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부동산 매매 시 시세와 실제 거래가의 차이는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인터넷에서 나온 시세는 말그대로 매물시세를 말하는 것으로 보입니다. 그리고 실제거래되는 금액은 실거래가를 말하는듯 보입니다. 즉, 두 개는 차이가 있을수 있습니다. 예를 들어 실거래가가 시점이 현재보다 훨씬 이전일수도 있고, 최근 거래라고 해도 그사이 시세가 올라 매물가격은 올라갔을 수도 있습니다. 즉 상황에 따라서 얼마든지 실거래가와 매물시세와는 차이가 있을수 있습니다. 물론 질문처럼 최근 실거래가와 매물시세간의 갭차이가 너무크다면 허위매물등으로 의심할 여지는 있습니다 .보통 매물시세도 실거래가를 기준으로 하기 떄문에 큰 시세차이는 없는게 일반적이기 때문입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.30
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공인중개사 시험볼때 기출문제는 몇년치만 보면 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.몇년치를 봐야 한다고 정해진 바는 없으며, 일반적으로 몇년치를 보는지보다는 문제들중 판례중심의 문제들만 찾아 보시는게 유리하다고 볼수 있습니다, 사실상 법률 관련 과목은 법개정에 따라 바뀌는 부분이 많지만, 판례의 경우는 이미 확정판결이 된 예시를 가지고 내용을 바꾸기 때문입니다. 개인적으로는 민법, 부동산학 개론의 경우 5년치정도 본듯하며, 2차과목등은 대부분 3년치이내로 보았던 기억이 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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임대 계약 시 임대인의 신뢰도를 확인하는 방법도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인은 믿고 계약을 하는 것은 아닙니다. 보통은 주택시세와 권리관계 확인을 통해 해당 주택이 경매등이 진행될 경우 배당이 가능한 수준인지, 혹 임대인의 채무등이 많지 않는지등을 확인하여 최대한 보증금을 보호하는 것입니다. 또한 국세납입증명서등을 통해 세금연체에 따른 문제가 없는지 등을 확인하게 됩니다. 보통은 위와 같은 전과정은 중개사를 통할 경우 확인을 해주는 만큼 중개사를 통해 계약을 진행하시는게 안전합니다. 임대차 계약시 확인서류 - 등기부등본, 국세납입증명서가 대표적이라고 보시면 됩니다 .
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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전세 계약 시 확정일자와 전입신고는 왜 중요한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대차 계약을 통해 임차인에게는 임차권을 확보하게 됩니다. 임차권은 채권으로써 그 자체로 우선변제권과 대항력이 없습니다. 이 두가지가 왜 중요하냐면 극단적인 예로써 임대인이 갑자기 집을 팔고 사리지면, 새로운 임대인이 기존 임차인에게 퇴거를 요구할 경우 보증금반환여부와 관계없이 임차인은 나가야 합니다. 이는 대항력이 없기 때문입니다. 이렇게 불안정한 임차인의 권리를 위해 특별법으로써 임차권에 대항력과 우선변제권을 부여해주게끔 하였는데, 그 기본전제가 전입신고시 대항력을 부여, 확정일자부여시 우선변제권을 부여 해주는 것입니다. 만약 전입신고와 확정일자을 모두 하지 않았다면 임대차 보호법에 따른 권리보호가 어렵고, 당연히 임대차등기도 할수 없기 떄문에 보증보험 가입이나 구상권 청구도 불가합니다. 또한 임대인이 변경될 경우 주택에서 퇴거를 할수 밖에 없고 보증금 반환도 현 임대인이 아닌 계약서상 기재된 임대인을 찾아서 받으셔야 합니다,
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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공인중개사 자격증을 취득하려면 어떤 과정이 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험의 경우 나이,학력등의 제한이 없으며, 응시접수기간내 접수후 시험에 응시하시면 됩니다. 보통의 공부가긴은 1,2차 동차를 기준으로 1년정도 보시면 되고, 주요 과목들중 어렵다고 하는 과목은 1차시험에서는 민법, 2차시험에서는 공법이라고 하는 분들이 대부분입니다. 자격증을 취득한 후에는 소속공인중개사로써 개인 중개사무소 또는 법인 중개사무소에서 근무를 하실수 있고, 본인 명의로 중개사무소를 개설등록하여 실무를 하실수도 있습니다. 어느 업종에서나 마찬가지지만 본인 능력과 노력에 따라 발전할수 있는 부분이나 벌어들일수 있는 소득에는 차이가 있습니다, 보통 중개사 특성상 개인능력에 따라 급여나 수익의 차이는 매우 크게 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
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