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임대차 계약이 끝났을 때 갱신 하는 방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 계약연장여부나 만기해제 여부는 만기 6~2개월전에 의사통보를 하셔야 합니다. 해당기간내 갱신을 할지, 퇴거를 할지를 두 당사자 중 한분이라도 의사통보를 하셔야 하며, 해당기간동안 서로 아무말이 없을 경우 법에 따라 묵시적갱신으로 계약은 동일조건으로 연장되게 됩니다 . 즉 묵시적갱신이 되면 임대료는 인상되지 않습니다, 다만 협의갱신을 할 경우 두당사자간 연장여부와 조건협의를 하기 떄문에 조건 변경이 생길수 있고 임차인이 갱신청구권을 사용하면 5%이내 인상만 가능, 없다면 임대인과 협의를 통해 시세기준으로 정하게 되는 일반적입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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공인중개사 유튜브로 공부 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 인강으로 준비를 많이 하기 때문에 유튜브라도 크게 관계는 없을듯 합니다만, 유튜브에서는 정확한 모든 과정이 커리큐럼에 따라 나오지는 않기 때문에 계획된 바에 따른 공부는 어려워 보입니다. 또한 법률 관련 사항이 많아 개정이 있을 경우 이를 알고 찾아서 봐야 하기 때문에 이러한 부분들에서 시간 소요와 집중력이 떨어질수 있기에 개인적으로는 유튜브를 추천드리지 않습니다. 차라리 비용이 들더라도 인강을 수강하여 커리큐럼에 따라 준비하시는게 공부효율성과 합격가능성에서는 더 유리할듯 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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부동산 계약할 때 복비는 어떻게 협의 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법률상 거래유형과 거래금액에 따른 상한요율이 정해져 있고 해당 요율을 적용하여 산출된 중개보수를 초과하지 않는 범위내에서 중개사와 협의하여 정하게 됩니다. 보통은 협의가 없다면 당연히 해당요율에 따른 한도액이 중개보수가 되며, 일반적으로 할인을 원할 경우 중개전에 중개사와 협의를 하여 정하신뒤 중개의뢰를 하시는게 서로간 마찰이 적습니다. 중개를 마무리하고 중개보수 인하를 요구할 경우에는 중개사가 이를 거절하면 산출된 중개보수 그대로를 지급하셔야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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직원이 있는 대형공인중개사 사무소는 직원들도 다 공인중개사 자격증이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 소속공인중개사의 경우도 소속된 중개사무소에 자격증을 액자로 하여 잘보이는 곳에 게시하게끔되어 있습니다. 즉, 근무하는 사람 중 자격이 있는 사람이라면 위와 같이 자격증이 모두 게시되어 있습니다. 다만 중개사무소에는 자격이 없는 사람도 근무가 가능한데, 보통은 중개보조원이라고 하여 중개와 관련된 업무에 제한이 있으며 주로 중개사의 업무를 도와주고, 매물안내와 같은 단순 업무만을 할수 있습니다. 그러므로 대형 공인중개사무소라도 자격증이 있는 소속공인중개사도 있고, 자격증이 없는 중개보조원도 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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집에 하자가 생겼는데 부동산 계약 해지 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 해당 하자라는게 정확히 어떠한 하자인지에 따라 달라질듯 보입니다. 예를 들어 하자로 인해 임대차를 유지하기 어려운사유라면 당연히 계약해지에 대한 요구를 할수 있지만, 그런 정도가 아닌 경우라면 계약해지에 따른 위약문제가 발생할수 있습니다. 절차라는것은 사실상의 상대방과의 협의를 통해 정하시는 부분이고, 특별한 절차가 정해져 있는 것은 아닙니다. 만약 합의하에 계약해지를 결정하셨다면 계약은 종료되고 별도 위약사항에 따라 처리하시면 됩니다.단, 중개사를 통한 계약체결 후 해지시에는 기존의 중개수수료는 모두 부담을 하셔야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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집보러갈때 지역 환경은 어떤점을 봐야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역환경 즉 입지는 본인이 선호하는 요인에 따라 판단이 달라집니다. 예를 들어 아이가 있고 장기거주가 필요한 경우라면 초,중,고가 주변에 위치하고 있는 학군중심의 입지가 주택선택에 최우선 영향을 줄수 있고 반대로 신혼부부나 젊은 세대에서는 주변편의시설과 이동이 편리한 교통편의성이 좋은 입지를 더 선호할수 있습니다. 결국에는 본인의 상황에 따라 최적의 입지는 차이가 있을수 있기 때문에 스스로 판단을 하시는게 가장 많다고 볼수 있습니다. 그리고 보통 주변환경 조사에는 임장을 통해 확인하시는게 가장 효과적일수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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부동산 시세를 확인하려면 어떤 방법이 가장 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 시세를 판단하는 기준은 동일유형의 매물 또는 비교가능한 시세 매물의 최근 실거래가를 기준으로 판단하게 되며, 해당 금액을 기준으로 현재 매물의 가격대를 보고 판단하게 됩니다. 보통은 부동산이 상승하는 시장에서는 실거래가보다는 현 매물의 가격대가 시세로 형성되는 경우가 많기에 실거래를 최저금액으로 판단하게 되며, 반대로 시장이 하락하는 경우에는 실거래가를 최고가로 보고 판단하는게 일반적입니다. 그리고 여기에 매물에 따른 수요여부도 시세형성에 영향을 미치게 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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집 계약 시 필요한 서류는 어떤게 있는지 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 계약시 매수자, 매도자여부 / 매매와 임대차에 따라 준비서류는 달라지는데, 보통 임대차시에는 필요서류 중 등기부등본이나 건축물대장은 중개사가 있는 경우 출력을 하여 확인을 하기 때문에 각 당사자들이 준비할 서류는 없습니다. 임대인은 참석시 인감, 인감증명서, 요청에 따라 국세납입영수증이나 신탁시에는 신탁동의서가 필요할수 있고, 임차인은 필요서류는 없습니다. 매매시에는 사실상 계약시 준비서류는 없지만 잔금후에는 등기이전이 필요할수 있기 떄문에 등기이전에 필요한 서류등을 준비해두셔야 합니다. 해당부분은 법무사가 있는 경우 사전에 안내를 받아 준비하시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.25
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매매 계약과 임대 계약의 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 계약상 서류직성과 확인절차, 지급방식은 동일하지만 매매계약은 주택에 대한 소유권(처분)과 사용수익권을 모두 가져오는 계약이고, 임대차는 사용수익권만을 가져오는 게약으로 계약상 이전받는 권리의 차이가 있고, 매매계약은 임대차와 다르게 등기부 이전등기가 추가된다고 볼수 있습니다. 물론 임대차도 전세권설정을 한다면 등기과정이 필요하지만 보통은 이를 하지 않으며, 한다고해도 매매는 갑구의 소유권 이전이 되지만 ,임대차는 을구에 전세권설정등기라는 점에서 차이가 있습니다, 이러한 두 계약의 장단점을 비교하는 것은 두개의 계약형태는 완전히 다른 의미이기 떄문에 비교대상으로써는 맞지 않습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.25
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공인중개사 자격증을 취득하기 위한 과정과 공부 방법에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 과목이 6과목이며, 각 과목당 시험범위가 넓습니다. 어떤게 중요한지 간단하게 말하기는 어렵습니다. 일단 공인중개사 자격취득을 목표로 하셨다면 인강이나 학원을 통해 커리큐럼을 제공받아 그대로 공부를 하시는게 합격시 가장 유리하다 판단합니다. 과목난이도는 1차과목의 경우 민법, 2차과목에서는 공법이 가장 어려우며, 그나마 공부시 고득점이 가능한 부분은 1차시험에서는 부동산학개론, 2차시험에서는 중개사법이기에 해당 과목에서는 고득점 위에서 말하 고난이도 과목은 과락을 면하는 점수수준으로 받아 평균 60점을 넘기는 전략이 효율적입니다. 효율적인 공부라는건 사실 개인마다차이가 있을 듯 보이고, 뭐가 되었던 본인이 공부를 열심히 안하면 합격자체가 쉽지는 않습니다.보통 자격취득이후에는 크게 개업을 하거나 중개사무소, 법인등에 취업하여 관련업무를 하실수 있는데, 일반적으로는 개업하는 경우가 더 많습니다 ,
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.25
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