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공인중개사 2025년 자격시험 일정이 나왔는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 매년 10월 마지막주 토요일에 치루어 집니다, 2025년도의 경우 위에 해당하는 날짜가 10/25일 이므로 해당일에 시험이 치뤄진다고 보시면 됩니다. 정확한 원서접수사항과 관련정보는 큐넷 홈페이지 내 공인중개사시험 부분을 보시면 확인이 가능합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.19
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공인중개사사무소에서 소개시킬때 오피스텔의 경우 남향을 피한다고 하는데 이유가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.남향의 경우는 예전부터 가장 선호하는 주택방향입니다. 이는 오피스텔이던 아파트던 모두 동일하고 정남향의 경우 매물의 가격대도 높은 편입니다. 즉, 오피스텔 구할떄 남향을 피한다는건 잘못된 내용으로 보입니다. 오히려 우리나라의 경우 북향이 해가 잘 들지 않고 춥다는 이유로 기피하는 경향이 있으나, 최근 난방기술등이 워낙 좋아졌기 떄문에 이러한 부분들이 크게 영향을 주지 않습니다. 참고로 오피스텔의 경우로써 대형평수의 경우 이전까지는 바닥난방이 제한되어 있기에 북향을 피할수는 있어보이나 현재는 모든 규제가 완화되었기에 방향에 따른 선호도 차이는 크지 않을듯 생각됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.19
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공인중개사 시험에서 중요한 과목 우선순위는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경험상 동차를 준비하는 경우 하루에 6과목 전부를 보는 것은 효율성이 오히려 떨어질수 있습니다. 보통 일주일기준으로 하루 한과목에 대해서 2~3시간 인강중심으로 공부를 하시는게 효율적입니다. 그리고 복습역시도 하루 한과목씩만 하시는게 무리하지 않는 방법입니다. 그리고 1차 시험 과목을 주 시작일인 월, 화요일에 넣는것이 유리한데, 이유는 일주일중 사유가 생겨 공부를 하지 못하는 상황이 발생되거나 의지가 약해져 계획대로 공부를 하지 못하는 확률이 높은게 주 후반부기 때문입니다. 일단 1차시험을 합격할 경우 다음해 1년 면제가 되기 때문에 1차시험중심으로 시간 배분을 하시고 1차과목중에서는 민법중심으로 시간배분을 하시는게 필요합니다 .
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.19
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수험 공부를 오래 해도 합격 하는 사람 있나요?
어떠한 시험이든 그 기간이 길어지면 합격확률이 오히려 낮아지는 경향이 높습니다. 이유는 정확한 근거가 없지만 개인적판단으로는 의지력이 낮아지는 것도 있겠지만, 쉽게 스케치북에 너무 많은 스케치가 되어 있기 때문에 새로운 그림을 그리기 어려운 것처럼 점차 본인만의 세계가 강해지는 것과 긴장감이 약해지기 떄문이 아닐까 싶습니다. 처음 몇번은 불합격이라는 절망감, 아쉬움이 생기면서 다시한번 마음을 가다듬고, 도전을 하는게 일반적이지만, 이것도익숙해지면 불합격이란 자체가 익숙하고 그 이유를 다른 곳으로 돌려 불합격의 합리적 이유를 찾아 자기정당화등의 과정이 반복될수 있기 때문입니다. 그래서 일반적으로 3년정도내 합격을 못하면 그 수험기간이 더 길어지는 경우를 많이 본듯 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.18
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모든 중개가 끝난후에 잘못됨이 발견했을 경우에는 사후 처리를 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개과정상의 문제가 확인되고 그로인해 계약상 손실등이 발생한 경우 중개사무소에게 손해배상등을 요구할수 있습니다. 중개사고로 인한 손해배상의 경우 각 중개사무소가 가입한 보증보험 또는 공제등에서 한도내 배상을 우선해고, 이를 초과한 범위는 중개사가 직접 손해배상을 하게 됩니다. 다만 중개사고로써 인정이 되어야 하는 만큼 이에 대한 입증은 필요할수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.17
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공인중개사 자격증이 인기가 시들해진 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 공인중개사란 직종자체가 부동산 시장 상황에 따라 수익이 달라질수 있는 부분이고, 이전까지 늘 상승하던 부동산시장이 큰 하락을 겪으면서 중개사들도 폐업이 늘어나는 등의 이유가 이전보다 시험에 대한 인기가 줄어들게된 것으로 볼수 있습니다. 아무래도 부동산 시장이 호황이라면 거래건수가 많이 늘게 되고, 그에 따라 중개사들 수익도 좋아질수 있기 때문입니다. 또한 다른 이유로 점차 중개사무소간 경쟁이 치열할 졍도로 오픈된 사무소가 많은 점도 신규진입을 고민하게 되는데 이유로 볼수 있고 이는 중개사 자격시험 응시자 감소로 나타나는듯 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.17
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네이버 오피스텔 관리비 표시되어있는거 질문이요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 관리비는 일반관리비를 말하는 것으로 최근 3개월 평균관리비를 나타낸것이지 매달 똑같이 나온다는 의미는 아닙니다. 물론 매물마다 임대인이 일정금액을 받아 처리하는 경우에는 동일할수 있지만 관리사무소등에서 매월 각세대별로 청구되는 일반관리비의 경우는 매달 차이가 있을수 있습니다. 그리고 수도, 전기, 가스등이 해당 관리비에 포함될 가능성도 있고, 별도 관리비로 구분되어 있을 수도 있습니다. 보통 가스의 경우는 대부분이 별도관리비로써 포함되는 경우가 많습니다. 해당네이버부동산에서 해당 관리비 옆에 상세보기를 눌러보시면 좀더 세부적인 사항이 기재되어 있으므로 이를 참고하시면 될듯보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.16
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공인중개사는 중개 시 수수료는 어느정도 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법에 따라 상한요율이 정해져 있습니다. 대표적으로 주택과 비주택에 따라 다른 요율을 적용하고, 주택의 경우는 매매인지 임대차인지, 그리고 거래금액이 얼마인지에 따라 구간별 수수료율을 적용해 중개보수를 산출하게 됩니다, 보통 주택이 아닌 매물에 대해서는 거래금액의 0.9%, 주택의 경우는 위처럼 거래형태와 거래금액에 따라 0.3%~0.6%까지 적용하여 산출하게 됩니다. 그리고 해당 요율로 산출된 중개보수한도액에서 중개사와 의뢰인간 협의에 따라 이를 초과하지 않는 범위내 정하게 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.16
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공인중개사를 차릴때 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사가 중개사무소를 개설하는 과정은 우선 중개사 실무교육을 모두 이수하신뒤에 중개사무소에 대한 임대차를 진행하시고, 지역 관할 구청 부동산 정보과에 개설신고를 하셔야 합니다. 개설신고시에는 중개사 자격증, 사무실 임대차계약서, 잔금영수증, 인장, 사진, 신분증의 서류를 준비하셔야 합니다. 그리고 등록서류를 검토하고 문제가 없는 경우 부동산 중개사무소 등록증을 발급해 주게 됩니다. 보통은 1~2주정도 소요가 됩니다, 그리고 등록증이 있다고 해서 바로 업무개시를 할수 있는 것은 아니며, 업무개시전에 한국공인중개사협회에 등록을 하시고, 보증보험에 가입을 하셔야 합니다. 해당과정까지 마치시면 구청에 방문하여 개설등록증을 교부받으시면 됩니다. 그뒤에 관할 세무소를 방문해 사업자등록증을 신청, 발급받으신뒤에 실무업무를 개시하시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.15
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공인중개사 자격증을 취득하면 어떤 일을 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격은 중개사무소를 창업할 경우 반드시 필요한 자격이지만, 그 외 관련된 부동산직업이나 다른 업종선택에 제한이 없습니다. 쉽게 말해서 중개사 자격증이 없다라도 부동산 관련 직업 모두를 하실수 있고, 여기에 중개사자격이 있다면 가점이 부여되거나 좀 더 쉽게 업무를 진행할수 있다는 장점이 있습니다. 그리고 자격증을 취득하고 중개업무를 시작한다고 해도 각 중개사무소별로 급여체계나 수준이 다르지만, 대체적으로 초봉의 경우 매우 낮다는 단점이 있습니다, 거의 이를 감수하고 경험을 쌓는게 목적인 경우가 더 많은 편입니다. 그에 따라서 부동산중개사무소를 창업할 목적이거나, 본인이 취업하고하는 회사,부서등에서 가점이 있는 경우라면 취득하사는게 좋겠지만 단순히 해당 자격을 가지고 취업을 해서 상대적으로 높은 연봉을 원하시는경우라면 추천드리지 않습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.12
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